Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.

при секретаре Гаврицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Е.И. к Администрации г.о.Жуковский, КУИ Администрации г.о.Жуковский о признании права собственности на жилую площадь в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Е.И., уточнив требования (л.д.90-92), просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на комнаты площадью 22,1 м² и 18,5 м² в квартире №… д…. по ул……. в г…… Московской области.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (л.д.8) заявленные требования поддержала и пояснила, что Гусева Е.И. вместе с мужем Гусевым Ф.Н. проживает по вышеуказанному адресу, где они занимают две комнаты в трехкомнатной квартире. Данная жилая площадь была предоставлена Гусевой Е.И. как работнику Жуковского городского узла связи в качестве служебной, в квартиру они вселились на основании ордеров №….. от 18.08.1983 г. №…… от 04.09.1989 г., указанная жилая площадь является единственным постоянным местом жительства семьи, которую они содержат, добросовестно выполняя обязательства по оплате коммунальных услуг. В нарушение действовавшего на период выдачи ордеров ЖК РСФСР с Гусевой Е.И. письменный договор найма помещений на все время работы нанимателя, в связи с которой ей предоставлены эти помещения, не заключался. В 2001 году Жуковский ГУС был ликвидирован, и истица была переведена на работу в ОАО « ЦентрТелеком», где проработала до июня 2010 г. В целях осуществления своего права на приватизацию занимаемой жилой площади Гусева Е.И. обратилась в Администрацию г.о.Жуковский с заявлением об исключении из числа служебных занимаемых её семьей двух комнат в квартире и заключении с ней договора социального найма, однако, ей в этом было отказано по тем основаниям, что спорные комнаты не являются муниципальным имуществом. Между тем, в техническом паспорте БТИ собственником квартиры значится Муниципальное образование г.о.Жуковский на основании Решения Совета депутатов г.Жуковского №18/СД от 25.04.2001 г.; ордера на спорные комнаты Гусевой Е.И. были выданы по решению Исполкома Жуковского Горсовета, который принимал решение о признании их служебными. В настоящее время занимаемая Гусевой Е.И. жилая площадь является муниципальной, используется ей (Гусевой) фактически по договору социального найма с выполнением всех обязательств при формальном отсутствии письменного договора найма жилой площади. Отсутствие в реестре государственной регистрации прав Администрации г.о.Жуковский на недвижимое имущество в виде комнат в квартире №…., в д…., по ул….., в г….., переданных в муниципальную собственность в 2001 году, не может служить препятствием к осуществлению истицей права на приватизацию занимаемых, соответственно, с 1983 и 1989 гг. жилых комнат в квартире, которые после ликвидации Жуковского узла связи и передачи жилой площади в муниципальную собственность фактически утратили статус служебной жилой площади.

Представители ответчиков Администрации г.о.Жуковский и КУИ Администрации г.о.Жуковский в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д.96, 97), возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица ФГУП «ЦАГИ им.Н.Е. Жуковского» пояснил, что находящиеся в кв….. д…. по ул……….. спорные комнаты на балансе ФГУП «ЦАГИ» не стоят, на основании акта от 28.09.2001 г. переданы в муниципальную собственность; решение по делу представитель ФГУП «ЦАГИ» оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Гусев Ф.Н. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск Гусевой Е.И. поддержал, от участия в приватизации комнат в квартире по вышеуказанному адресу письменно отказался в пользу Гусевой Е.И.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Гусева Е.И. с мужем Гусевым Ф.Н. постоянно зарегистрированы и проживают в квартире №…. д…. по ул…….. в г.Жуковский Московской области (л.д.94), где занимают две комнаты площадью 22,1 м² и 18,5 м²; лицевой счет открыт на имя Гусевой Е.И. (л.д.18).

На данную жилую площадь семья Гусевой Е.И. вселилась на основании ордеров №20914 от 18.08.1983 г. и №30574 от 04.09.1989 г., выданных Администрацией г.Жуковский (л.д.15, 16).

Как видно из представленных Администрацией г.о.Жуковский жилищных документов (л.д.81-84), спорная жилая площадь была предоставлена истице по ходатайству Жуковского городского узла связи, в котором истица работала с 1977 г. (л.д.27).

В последующем, как усматривается из трудовой книжки истицы, Жуковский ГУС был переименован в Жуковский узел электросвязи – филиал АО «Электросявзь» МО (л.д.30); в 2001 г. Жуковский узел электросвязи – филиал АО «Электросявзь» МО был ликвидирован (л.д.31), а истица переведена на работу в ОАО «ЦентрТелеком (л.д.32).

Как усматривается из технического паспорта на квартиру №… в д…. по ул………… в г.Жуковский, изготовленном Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 04.02.2010 г. (л.д.19-22), правообладателем жилого помещения значится Муниципальное образование г.Жуковский – ныне городской округ Жуковский.

Из решения Совета депутатов г.Жуковского от 25.04.2001 г. №18/СД (л.д.77) следует, что дом №… по ул………, находившийся на балансе ФГУП «ЦАГИ», принят в муниципальную собственность в числе других объектов недвижимого имущества, согласно приложению с перечнем объектов (л.д.78-80).

Факт передачи спорной жилой площади с баланса ФГУП «ЦАГИ» на баланс МО г.о.Жуковский подтверждается актом приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ЦАГИ», от 25.06.2008 г. (л.д.67-69).

При таких обстоятельствах суд не может принять во внимание направленное Гусевой Е.И. (в ответ на её заявление) сообщение ответчика Администрации г.о.Жуковский о том, что занимаемые истицей жилые помещения не являются муниципальными (л.д.25), тем более, что решения об утверждении списка с кандидатурой Гусевой Е.И. на предоставление ей служебных комнат принимал ИК Жуковского городского Совета народный депутатов (л.д.81.82).

Отсутствие в ЕГР прав на недвижимое имущество сведений о правах на спорные комнаты (л.д.48) также не может служить основанием считать, что занимаемые истицей комнаты не относятся к муниципальному имуществу, тем более, что право ответчика – Администрации г.о.Жуковский по владению и распоряжению спорной жилой площадью никем не оспаривается.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных законодательством о приватизации; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 ч.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующей редакции собственники жилого фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Как пояснила представитель истицы, договор найма жилого помещения с Гусевой Е.И. не заключался, однако семья пользуется жилой площадью фактически на основании договора социального найма жилого помещения, т.к. предоставившая служебное жилье организация – Жуковский узел связи ликвидирован, а спорные комнаты, ранее находившиеся на балансе ФГУП «ЦАГИ» переданы в муниципальную собственность.

Приведенные истцовой стороной доводы подтверждаются выпиской из лицевого счета и квитанциями об оплате услуг ЖКХ (л.д.101-102), из которых следует, что начисление оплаты за содержание дома и коммунальные услуги на спорную квартиру производится из расчета 2 (двух) человек, которые оплачивают пользование квартирой по правилам договора социального найма.

Данные обстоятельства ответчиками не опровергаются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что Гусева Е.И., работавшая до 2001 года в Жуковском ГУС, после ликвидации указанной организации и передачи занимаемого её семьей жилого помещения в муниципальную собственность, проживает в коммунальной квартире фактически по договору социального найма, поскольку собственник – Администрация г.о.Жуковский письменный договор найма служебной жилой площади с Гусевой Е.И. не заключал, соответственно, истица приобрела право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

Отсутствие письменного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении спорных комнат из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

При этом суд считает, что отсутствие в ЕГР прав на недвижимое имущество регистрации прав ответчика как надлежащего собственника на спорные комнаты в квартире №… д….. по ул……….. в г.Жуковский, находящиеся фактически в муниципальной собственности, имеет место не по вине истицы и также не может влиять на её право получить бесплатно в собственность в порядке приватизации занимаемое фактически по договору социального найма жилое помещение, в связи с чем, находит возможным, с учетом согласия Гусева Ф.Н., признать за Гусевой Е.И. право собственности на спорные комнаты в порядке приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гусевой Е.И. право собственности на комнаты площадью 22,1 м² и 18,5 м² в квартире №… д…. по ул…………. в г.Жуковский Московской области.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: