Гражданское дело № 2-1072/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2011 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Тужилиной С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Горбачева А.В. к Администрации городского округа Жуковский о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

Горбачев А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на нежилое помещение по адресу Московская область, г. Жуковский, пл. М., д. х, Лит х, хх, пом. № хх, общей площадью 147,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что 21 мая 2010 г. между истцом, являющимся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, пл. х, д. х и ответчиком, являющимся собственником подвала пом. ххх общей площадью 110,8 кв.м., расположенного в указанном здании (запись регистрации в ЕГРП № ХХ от 29 августа 2002 г.) был заключен инвестиционный договор № ХХХ об участии в реконструкции нежилого помещения (подвала) с последующим приобретении доли в праве собственности на реконструированный объект.

По условиям п. 2.2. инвестиционного договора истец обязался выполнить реконструкцию нежилого помещения (подвала) за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Указанный договор никем не оспаривался, истец все свои договорные обязательства выполнил в полном объеме. Разрешение на реконструкцию помещения было получено.

Истец за счет собственных средств произвел ремонтные работы, в результате чего увеличилась общая площадь нежилого помещения (подвала), которая стала составлять 147,3 кв.м., однако ответчик ненадлежащим образом выполнил свои договорные обязательства, предусмотренные п.п. 2.3, 5.3 инвестиционного договора, уклонился от регистрации перехода права собственности.

Ответчик Администрация г.о. Жуковский о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания 21 мая 2010 г. между истцом, являющимся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, пл. М, д. Х и ответчиком, являющимся собственником подвала пом. ХХХ общей площадью 110,8 кв.м., расположенного в указанном здании (запись регистрации в ЕГРП № ХХХХ от 29 августа 2002 г.) был заключен инвестиционный договор № ХХХХ об участии в реконструкции нежилого помещения (подвала) с последующим приобретении доли в праве собственности на реконструированный объект.

Истец за счет собственных средств произвел ремонтные работы, в результате чего увеличилась общая площадь нежилого помещения (подвала), которая стала составлять 147,3 кв.м., однако ответчик ненадлежащим образом выполнил свои договорные обязательства, предусмотренные п.п. 2.3, 5.3 инвестиционного договора, уклонился от регистрации перехода права собственности.

Ответчик возражений по поводу указанных доводов суду не представил.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества (п. 1 ст. 3 названного Закона).

Согласно ст. 19 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», регулирование органами местного самоуправления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, предусматривает прямое участие органов местного самоуправления в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Ч. 1 ст. 8 указанного Закона устанавливает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно техническому заключению ЗАО Проектно-изыскательский институт «ХХХ» выполненная реконструкция нежилого помещения (подвала) соответствует действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количество помещений, площади и т.д.).

Таким образом, произведенные ответчиком изменения в объекте недвижимости следует отнести к реконструкции по признаку увеличения площади.

В процессе реконструкции объекта недвижимого имущества (подвала) был создан новый объект с иными качественными характеристиками, поскольку увеличились площадь и показатели производственной мощности, а также существенно изменилось качество инженерно-технического обеспечения.

Проведенные работы по реконструкции также привели к увеличению стоимости данного объекта и присвоению ему инвентарного номера.

При таких обстоятельствах, а также по основаниям п. 5.4. инвестиционного договора у истца возникло право собственности на новое нежилое помещение, созданное на его личные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (подвал) неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Подвал является неотделимой частью здания, собственником которого является истец. Истец за счет личных средств, с соблюдением установленного порядка произвел реконструкцию нежилого помещения (подвал), поэтому последний имеет в силу указанной нормы законодательства право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. Участники общей собственности могут пересмотреть распределение имущества в зависимости от вклада каждого из них в увеличение общего имущества.

Как видно из материалов дела, на стадии разработки и утверждения архитектурно-планировочного задания по реконструкции подвала здания по пл. Московской, д. 1, ответчик дал свое согласие на проведение такой реконструкции и не выразил желания участвовать в реализации проекта.

Данное обстоятельство по правилам ст. 236 ГК РФ расценивается как действия, определенно свидетельствующие об отказе ответчика от владения, пользования и распоряжения подвальным пространством здания без намерения сохранять какие-либо права на него.

В соответствии с нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит полную информацию о зданиях (площади здания, информация о помещениях, расположенных в зданиях и т. д.).

Поскольку ответчик уклонился о регистрации перехода права собственности, в нарушение условий договора, истец правомерно обращается в суд за защитой своих прав.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 218,236, 245 ГК РФ, ст. 3,56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Горбачевым А.В. на нежилое помещение по адресу Московская область, г. Жуковский, пл. М., д.х, Лит х, Вх, пом. № хх, общей площадью 147,3 кв.м.

Прекратить право собственности Администрации городского округа Жуковский на нежилое помещение по адресу: Московская область, г. Жуковский, пл. М., д. х, пом. № хх, общей площадью 110,8 кв.м. (запись регистрации в ЕГРП № ХХХХ от 29 августа 2002 г.).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья Т.И. Парфенова