Гражданское дело № 2-1011/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 1 июля 2011 года Жуковский городской суд Московской области В составе Председательствующего судьи Парфеновой Т.И. При секретаре Тужилиной С.Е. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Л.А. к Администрации г.о. Жуковский. Комитету по правлению имуществом Администрации г.о. Жуковский о признании жилого помещения квартирой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии У С Т А Н О В И Л : Губанова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Жуковский, КИО г.Жуковский о признании жилого помещения квартирой, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований в судебном заседании истцы пояснила, что она является нанимателем жилого помещения в общежитии расположенном по адресу: город Жуковский, улица Г., дом № хх, корпус х, комнаты № хх. Согласно данным технического описания жилого помещения, составленного по состоянию на хх.хх.хххх года, общая площадь помещения составляет ххх кв.м. В вышесказанном жилом помещении (комнатах) они, истцы постоянно проживают и зарегистрированы. Истица так же пояснила, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переоборудование, которые не затрагивают несущие конструкции здания, основные инженерные конструкции и существующие вентиляционные системы. В жилом помещении были произведены переоборудование и перепланировка, которые заключаются в возведении новых перегородок из гипсокартона, устройстве жилой комнаты ( пом.№ 41) прихожей ( пом.№ 41 а) кухни ( пом.№ 41в), санузла ( пом.№ 41 б). При проведении перепланировки и переоборудовании жилого помещения она, истица, не обращалась в орган, осуществляющий согласование и не получала в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения. Целью данного переустройства и перепланировки являлось изменение эксплуатационных качеств жилого помещения. При проведении инвентаризации жилого помещения Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ», было составлено техническое описание жилого помещении в общежитии, в который внесены изменения, в связи с перепланировкой и переустройством. В настоящее время ей, истице, необходимо приватизировать данное жилое помещение, но в связи с произведенной перепланировкой и переустройством, возникли трудности. В соответствии с заключением проектной организации ОАО «ХХХ», жилое помещение в общежитии может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии. Переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания и не оказывают негативного влияния, не противоречат действующим строительным, пожарным и санитарным нормам, транзитные коммуникации не нарушаются. Произведенные мероприятия по перепланировке и переустройству улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности жилого помещения и соответствуют действующим нормам и правилам, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство не нарушает прочность и устойчивость конструкций, не предусматривают ликвидацию или уменьшение каналов естественной вентиляции, а также не предусматривает вмешательства в инженерные сети и не оказывает влияния на потребление ресурсов в смежных помещениях. Истица просит суд сохранить жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. Г. д.хх. к.х ком.хх ( общей площадью хх.х кв.м) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом Жуковского филиала ГУП МО «МОБТИ» от хх.хх.хххх года, признать статус квартиры. Представитель Администрации г.Жуковский оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда. Представитель КИО г.Жуковский оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда. 3 лицо представитель ООО « ХХХ», управляющая организация, по поводу заявленного иска не возражала, считает, что требования истцов возможно удовлетворить. После перепланировки комнаты имеют характеристики отдельной квартиры, поскольку имеют как жилые помещения, а так же санузел и кухню. По поводу произведенной перепланировки и переоборудования управляющая организация не возражает. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе судебного заседания истица является нанимателем жилого помещения в общежитии расположенном по адресу: город Жуковский, улица Г., дом № хх, корпус х, комнаты № хх. Согласно данным технического описания жилого помещения, составленного по состоянию на хх.хх.хххх года, комнаты №хх, общая площадь жилого помещения составляет хх.х кв. м. В вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка и переоборудование, которые не затрагивают несущие конструкции здания, основные инженерные конструкции и существующие вентиляционные системы. В жилом помещении были произведены переоборудование и перепланировка, которые заключаются в возведении новых перегородок из гипсокартона, устройстве жилой комнаты ( пом.№ 41) прихожей ( пом.№ 41 а) кухни ( пом.№ 41в), санузла ( пом.№ 41 б). При проведении перепланировки и переоборудовании жилого помещения она, истица, не обращалась в орган, осуществляющий согласование и не получала в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку занимаемого жилого помещения. Целью данного переустройства и перепланировки являлось изменение эксплуатационных качеств жилого помещения. Жильцы нижерасположенной квартиры так же произвели переоборудование и перепланировку комнаты. Перепланировка, произведенная Губановой Л.С. их интересы не нарушает. Факт перепланировки и переустройства подтверждается извлечением из технического паспорта ГУП «МОБТИ» от хх.хх.хххх года. Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было. В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной. В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно проекту и техническому заключению ОАО «ХХХ» произведенные мероприятия по перепланировке квартиры улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещения квартиры и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно проектной документация, перепланировка квартиры истца соответствует требованиям СанПиН. Произведенное переоборудование и перепланировка не противоречит так же п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № хх « Об утверждении положения о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в квартире истцов перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Одновременно, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании жилого помещения, расположенного по адресу г.Жуковский, ул. Г. д. хх к.х ком.хх - квартирой. Заявленные требования не противоречат требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, в соответствии с которой квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В судебном заседании установлено в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» комната № хх в результате переоборудования жилое помещение имеет жилую комнату, кухню, санузел. На основании изложенного, и руководствуясь ст.16,29 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Ж., ул. Г. д.хх к.х № хх общей площадью хх.х кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с поэтажным планом Жуковского филиала ГУП МО «МОБТИ» от хх.хх.хххх года. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Ж., ул. Г. д.хх к.х № хх ( общей площадью хх.х кв.м квартирой. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд. Судья Т.И. Парфенова