Гражданское дело №2-839/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.

при секретаре Гаврицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матрюк Александра Александровича, Матрюк С.С., Матрюк В.А. к Администрации г.о.Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования (л.д.56-58), просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №…. в доме №….. по ул….. в г.Жуковский Московской области.

В судебном заседании представитель Матрюк А.А., С.С. и В.А. по доверенности (л.д.46) заявленные требования поддержал и пояснил, что истцы по договору с ООО «Пушремстрой» о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 14.07.2006 г. приобрели в общую долевую собственность квартиру по вышеуказанному адресу, в которой в последующем произвели перепланировку и переустройство: заложили дверной проем между кухней и коридором, пробили пустой дверной проем между кухней и комнатой, демонтировали перегородки между ванной, кладовой и коридором, возвели новую перегородку для увеличения площади кладовой, выполнили гидроизоляцию пола в кладовой и части коридора, расширили проем в перегородке между комнатой и коридором, установили сантехнические приборы в ванной и кухне. Разрешение на перепланировку не получено, отказ Администрации г.Жуковского связан с отсутствующей у истцов государственной регистрации права собственности на квартиру. Вместе с тем перепланировка, произведенная в квартире истцов, улучшает эксплуатационные качества квартиры, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, выполнена согласно ранее разработанному проекту.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский в судебное заседание не явился, извещен (л.д.42), в письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку интересы администрации в данном деле не затронуты (л.д.45).

Представитель третьего лица ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.44), возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором с ООО «Пушремстрой» о долевом участии в строительстве жилья от 14.07.2006 г. (л.д.26-28) истцы приобрел в собственность квартиру №… на 2-м этаже дома №…. по ул…… в г. Жуковский, которую застройщик передал им в натуре по окончании строительства по передаточному акту от 14.04.2008 г. (л.д.29).

В указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.39), лицевой счет открыт на имя Матрюк А.А. и С.С. (л.д.25).

Из извлечения из технического паспорта на спорную квартиру, изготовленного Жуковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.12.2010 г. (л.д.20-24), усматривается, что в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между кухней и коридором, пробит пустой дверной проем между кухней и комнатой, демонтированы перегородки между ванной, кладовой и коридором, возведена новая перегородка для увеличения площади кладовой, выполнена гидроизоляция пола в кладовой и части коридора, расширен проем в перегородке между комнатой и коридором, установлены сантехнические приборы в ванной и кухне.

Разрешение на перепланировку и переустройство отсутствует (л.д.22), что не оспаривается представителем истцов.

Согласно проекту перепланировки и переустройства спорной квартиры, подготовленному ООО «АКБ «Модуль» (л.д.49-52), и техническому заключению той же проектной организации (л.д.48), произведенные работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с проектом и не противоречат действующим строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные в отсутствие такого документа, являются самовольными.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При установленных обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны ответчика и с учетом положительного заключения проектной организации суд находит возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №… дома …. по ул….. в г.Жуковский Московской области в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с извлечением из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.12.2010 г.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: