Гражданское дело №2-857/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 г. г. Жуковский Жуковский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С. при секретаре Гаврицкой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Н.Л., Беломытцевой Н.П., Викулиной Т.П., Жилиной С.В., Жилина С.П., Исаева А.Б., Кудаева Д.В., Петровой В.С., Степанова С.В., Шейко В.А. к Гузиковой ЛюдЛ.Л., Зарытовскому В.П., Седуновой О.В., ЖСК «Машиностроитель-1», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительной государственной регистрации, об обязании исключить запись из ЕГРП, о применении последствий недействительности сделки, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истцы Алексеева Н.Л., Беломытцева Н.П., Викулина Т.П., Жилина С.В., Жилин С.П., Исаев А.Б., Кудаев Д.В., Петрова В.С., Степанов С.В., Шейко В.А., уточнив требования (т.1 л.д.70-73), просят суд: – признать недействительными действия Управления ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по внесению в ЕГРП записи от … г. за №…..-…… о государственной регистрации права общей долевой собственности Гузиковой Л.Л. (… доля в праве), Зарытовского В.П. (…. доля в праве) и Седуновой О.В. (…. доля в праве) на нежилое помещение №…. площадью … м2, расположенное на ….-м этаже жилого дома №… по ул….. в г…… области; – обязать Управление ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из ЕГРП запись о праве общей долевой собственности Гузиковой Л.Л. (…. доля в праве), Зарытовского В.П. (…. доля в праве) и Седуновой О.В. (… доля в праве) на нежилое помещение №… площадью …. м2, расположенное на …-м этаже жилого дома по указанному адресу; – применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности Гузиковой Л.Л. (… доля в праве) серия …. №…. от …. г., Зарытовского В.П. (… доля в праве) серия … №… от …. г., Седуновой О.В. (… доля в праве) серия …. №…. от … …. г.; – обязать ответчиков Гузикову Л.Л., Зарытовского В.П., Седунову О.В. возвратить ЖСК «Машиностроитель-1» нежилое помещение №… площадью … м2, расположенное на 1-м этаже жилого дома №… по ул…… в г…… области; – обязать ответчика ЖСК «Машиностроитель-1» возвратить ответчикам Гузиковой Л.Л., Зарытовскому В.П. и Седуновой О.В. уплаченные ими денежные средства по договору №… от …. г. соинвестирования строительства помещения ОАГВ, входящего в состав магазина, дополнительному соглашению №… от … г. к договору №1а от ….. г.; – обязать Управление ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из подраздела 1 ЕГРП запись об отдельном объекте недвижимости – нежилом помещении №… площадью … м2, расположенном на …-м этаже жилого дома по вышеуказанному адресу; – обязать Жуковский филиал ГУП МО МОБТИ исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нежилом помещении №… площадью … м2, расположенном на 1-м этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истцы Жилин С.П., Шейко В.А. и представитель истцов по доверенностям (т.1 л.д.15-20, 57, 92-97) заявленные требования поддержали и пояснили, что 14.12.2009 г. Управление ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало за ответчиками Гузиковой Л.Л., Зарытовским В.П., Седуновой О.В. право общей долевой собственности (по …. доли за каждым) на нежилое помещение №… площадью … м2 в жилом доме по адресу: г. ….., ул…., д….. Указанные действия Управления ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области являются незаконными, поскольку спорное нежилое помещение имеет техническое назначение и предназначено для размещения газоотопительного оборудования для теплоснабжения магазина, косметического салона и лестнично-лифтовых узлов жилого дома и не может быть зарегистрировано за отдельными лицами. В указанном нежилом помещении в настоящее время смонтировано три газовых котла, которые отапливают, соответственно, магазин, салон и два подъезда жилого дома. Истцы считают, что нежилое помещение, на которое за ответчиками зарегистрировано право, является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку находящееся в нем оборудование обслуживает более одного помещения в данном доме. Государственная регистрация права на спорное нежилое помещение на имя ответчиков Гузиковой Л.Л., Зарытовского В.П. и Седуновой О.В. нарушает права истцов, т.к. уменьшает размер общего имущества. Согласия собственников о передаче общего имущества в пользование ответчиков Гузиковой Л.Л., Зарытовского В.П. и Седуновой О.В., которое могло быть получено на основании решения общего собрания, не имеется. По мнению истцов, спорное нежилое помещение они как собственники помещений в многоквартирном доме вправе истребовать из чужого незаконного владения, т.к. имеют право на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Ответчики Гузикова Л.Л., Зарытовский В.П., Седунова О.В. в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности (т.1 л.д.144, 197, 198) против удовлетворения иска возражала и пояснила суду, что действия Управления ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по государственной регистрации права ответчиков на спорное нежилое помещение являются законными и полностью соответствующими требованиям Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении со стороны Управления ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ответчиков законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав ответчиков на спорное нежилое помещение ОАГВ на …-м этаже жилого дома №…. по ул….. в г….. была произведена на основании договора №…от … г., заключенного между ЖСК «Машиностроитель-1» и Гузиковой Л.Л., Зарытовским В.П., Седуновой О.В., о соинвестировании строительства помещения ОАГВ, входящего в состав встроенного в жилой дом магазина, т.е. Гузикова Л.Л., Зарытовский В.П., Седунова О.В. вложили денежные средства в строительство спорного нежилого помещения и, согласно договору №… от …. г. и дополнительному соглашению к нему №.. от … г., а также акту приема-передачи от …. г. как участники долевого строительства получили вышеуказанное помещение в общую долевую собственность. Спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, т.к. построено на деньги частных инвесторов, поэтому претензии на это помещение со стороны истцов являются необоснованными. По заявлению истцов прокуратура г.Жуковского провела проверку и нарушений в действиях ответчиков, включая ЖСК «Машиностроитель-1», не нашла. Представитель ответчика ЖСК «Машиностроитель-1» против удовлетворения иска также возражал, пояснил суду, что строительство помещения №… в доме №… по ул.Менделеева в г.Жуковский было осуществлено на денежные средства, инвестированные частными инвесторами Гузиковой Л.Л., Зарытовским В.П., Седуновой О.В. в его строительство, в соответствии с договором соинвестирования №… от …. г. Согласно проектной документации, помещение АОГВ является составной частью магазина, что отражено в техническом паспорте на магазин, который значится как помещение №…. Соответственно, спорное помещение не может быть отнесено к составу общего имущества многоквартирного жилого дома, как этого требуют истцы. Представитель третьего лица Управления ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области считает требования истцов о признании государственной регистрации прав ответчиков Гузиковой Л.Л., Зарытовского В.П., Седуновой О.В. на спорное нежилое помещение неосновательными; указанная регистрация произведена в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку ответчики представили для государственной регистрации прав на спорное нежилое помещение подтверждающие их права правоустанавливающие документы, которые истцами не оспариваются. Представитель третьего лица ГУП МО МОБТИ в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (т.2 л.д.56). Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования удовлетворению не подлежащими. Судом установлено, что в соответствии с инвестиционным контрактом от ….. г. (т.2 л.д.18-25) ЖСК «Машиностроитель-1» было выдано разрешение на строительство ….-этажного жилого дома со встроенным магазином, впоследствии получившего адрес: г….. области, ул……., д….. 10.11.2005 г. между инвестором-застройщиком жилого дома ЖСК «Машиностроитель-1» и Гузиковой Л.Л. были заключены: договор соинвестирования строительства нежилого помещения – встроенного магазина на ….. этаже жилого дома по вышеуказанному адресу (т.1 л.д.120-129) и дополнительное соглашение №… к указанному договору от … г. (т.1 л.д.129). Также 10.11.2005 г. между ЖСК «Машиностроитель-1» и Гузиковой Л.Л., Зарытовским В.П., Седуновой О.В. были заключены: договор №…. (т.1 л.д.212-218) соинвестирования строительства нежилого помещения ОАГВ, входящего в состав магазина на первом этаже жилого дома по адресу: г…., ул….., д….., и дополнительное соглашение к договору №… от … г. (т.1 л.д.209). Постановлением главы г.Жуковского от … г. №… в разрешение на строительство жилого дома были внесены изменения о том, что разрешение выдано на строительство …-этажного жилого дома со встроенным магазином и косметическим салоном (т.1 л.д.55). По акту приема-передачи от 15.12.2008 г. инвестор-застройщик ЖСК «Машиностроитель-1» передал соинвестором Гузиковой Л.Л., Зарытовскому В.П. и Седуновой О.В. помещение ОАГВ, входящее в состав магазина на …. этаже жилого дома №…. по ул….. в г….. (т.1 л.д.210). Вышеперечисленные договоры соинвестирования, дополнительные соглашения к ним, а также акт приема-передачи истцами не оспариваются. Предметом спора по настоящему делу является государственная регистрация прав ответчиков Гузиковой Л.Л., Зарытовского В.П. и Седуновой О.В. на нежилое помещение №… в жилом доме по вышеуказанному адресу, в которое они инвестировали денежные средства. Истцы считают указанную регистрацию незаконной по тем основаниям, что спорное нежилое помещение относится, по их мнению, к общему имуществу многоквартирного жилого дома, и они имеют право на долю этого имущества. Согласно ст.131 ч.ч.1, 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре … Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемок недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, спорное нежилое помещение №…, согласно техническому паспорту, поименовано как помещение ОАГВ, имеет площадь … м2 (т.1 л.д.109-112). Согласно вышеуказанному договору соинвестирования №… от …… г. (т.1 л.д.212-218), помещение ОАГВ построено на средства ответчиков Гузиковой Л.Л., Зарытовского В.П. и Седуновой О.В., что истцы не оспаривают, т.к. одним из их требований является обязание возвратить ответчикам вложенные в строительство спорного нежилого помещения денежные средства. Как видно из материалов дела правоустанавливающих документов №….-….-…. (т.2 л.д.70-103), Гузикова Л.Л., Зарытовский В.П., Седунова О.В. обратились в Управление ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о государственной регистрации их прав на спорное нежилое помещение (т.2 л.д.102), представили на регистрацию необходимый пакет документов, включая правоустанавливающие документы (т.2 л.д.83-84, 85, 86, 91, 92-98), оплатили государственную пошлину за регистрацию прав (т.2 л.д.99, 100, 101) и получили свидетельства о государственной регистрации прав (т.2 л.д.71, 72, 73). Исходя из представленных ответчиками Гузиковой Л.Л., Зарытовским В.П., Седуновой О.В. документов на государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение и положений Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у регистрирующего органа – Управления ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не имелось оснований для отказа в государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на спорный объект недвижимости. Суд не может принять во внимание доводы истцов и их представителя о том, что спорное жилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку, как указано выше, оно построено на денежные средства ответчиков Гузиковой Л.Л., Зарытовского В.П., Седуновой О.В. и не может быть включено в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Как усматривается из ответа прокурора г.Жуковского, проведенной прокуратурой г.Жуковского проверкой нарушений в отношении спорного нежилого помещения со стороны ответчиков не выявлено: согласно проектной документации помещение АОГВ запроектировано как пристройка к магазину и для размещения в нем газового котла, т.к. он должен находиться в изолированном помещении; на стадии заключения договора с соинвесторами строительства магазина площадь отдельного блока магазина вошла в состав площади магазина, на соинвестирование которого заключен договор и произведена его оплата; в 2006 г. после утверждения проекта газоснабжения и согласно выданным ООО «Мособлгаз» техническим условиям была предусмотрена установка второго котла в помещении АОГВ, а в 2007 г – третьего котла – для отопления косметического салона; учитывая, что помещение АОГВ запроектировано как отдельно стоящее помещение, то документы на него оформлены как на самостоятельный объект недвижимого имущество, что соответствует правилам регистрации прав на недвижимость (т.1 л.д.247-252). При установленных судом обстоятельствах оснований для признания государственной регистрации прав Гузиковой Л.Л., Зарытовского В.П., Седуновой О.В. на помещение №…….. на …. этаже жилого дома по адресу: г……...., ул……, д….., не имеется. Соответственно, не могут быть удовлетворены остальные требования истцов, вытекающие из требования о признания государственной регистрации прав ответчиков недействительной. Соответственно, на основании ст.100 ч.1 ГПК РФ суд находит возможным удовлетворить заявление ответчиков о взыскании судебных расходов (т.1 л.д.253-254) и взыскать с каждого из истцов расходы на оплату услуг представителя в размере по …. руб. ….. коп. каждому из ответчиков. Указанная сумма, по мнению, суда соответствует принципу разумности, а также сложности дела. Факт несения расходов подтверждается чеком (т.1 л.д.257). На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Алексеевой Н.Л., Беломытцевой Н.П., Викулиной Т.П., Жилиной С.В., Жилина С.П., Исаева А.Б., Кудаева Д.В., Петровой В.С., Степанова С.В., Шейко В.А. к Гузиковой Л.Л., Зарытовскому В.П., Седуновой О.В., ЖСК «Машиностроитель-1», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительной государственной регистрации, об обязании исключить запись из ЕГРП, о применении последствий недействительности сделки, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости – отказать. Взыскать с Алексеевой Н.Л. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Алексеевой Н.Л. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Алексеевой Н.Л. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Беломытцевой Н.П. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Беломытцевой Н.П. в пользу Зарытовского Василия Петровича расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Беломытцевой Н.П. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Викулиной Т.П. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Викулиной Т.П. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Викулиной Т.П. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Жилиной С.В. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Жилиной С.В. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Жилиной С.В. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Жилина С.П. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Жилина С.П. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Жилина С.П. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек.. Взыскать с Исаева А.Б. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Исаева А.Б. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Исаева А.Б. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Кудаева Д.В. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Кудаева Д.В. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Кудаева Д.В. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Петровой В.С. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Петровой В.С. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Петровой В.С. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать со Степанова С.В. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать со Степанова С.В. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать со Степанова С.В. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Шейко В.А. в пользу Гузиковой Л.Л. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Шейко В.А. в пользу Зарытовского В.П. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек. Взыскать с Шейко В.А. в пользу Седуновой О.В. расходы на оплату услуг представителя в размере …… (…….) рублей …. копеек.Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд. Судья: