Гражданское дело №2-1513/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.

при секретаре Гаврицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С.Н. к Администрации г.о.Жуковский о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.Н., уточнив требования (л.д.31), просит суд сохранить в перепланированном состоянии с устройством отдельного входа нежилое помещение по адресу: г.Жуковский Московской области, ул…. д…., кв…. и признать за ним право собственности на нежилое помещение по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.7) заявленные требования поддержала и пояснила, что Мельникову С.Н. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу, которая в соответствии с постановлением Главы г.о.Жуковский от 21.12.2005 г. №1468 была переведена в состав нежилых помещений для размещения в ней лечебно-диагностического центра «Алекс» с отдельным входом, и согласно разрешению, выданному на основании названного постановления, была произведена перепланировка квартиры с устройством отдельного входа с улицы. Работы по устройству отдельного входа были произведены в соответствии с проектом, согласованным с отделом главного архитектора г.Жуковского и МП «Теплоцентраль». После окончания работ по перепланировке площадь нежилого помещения увеличилась до …. м² за счет устройства входа. Истец не может сдать нежилое помещение в эксплуатацию, т.к. земельный участок под входом не оформлен в собственность как Администрации г.о.Жуковский, так и ТСЖ на ул….., д……. Согласно техническому заключению проектной организации ООО «Стиль» после проведения перепланировки нежилое помещение с устроенным отдельным входом соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам и обеспечивает конструктивную, пожарную, санитарную безопасность, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский в судебное заседание не явился, извещен (л.д.34), в письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями истца не согласен, т.к. произведена реконструкция объекта, которая не предусматривалась, и акт приемки не оформлялся (л.д.35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Мельников С.Н. является собственником квартиры №… д…. по ул…. в г… (л.д.8, 9).

Постановлением главы г.Жуковский от 21.12.2005 г. №1468 (л.д.15) квартира №… д…. по ул…. в г…… переведена в нежилое помещение с целью размещения в ней ЛДЦ «Алекс», и собственнику квартиры Мельникову С.Н. разрешено произвести устройство отдельного входа согласно проекту (л.д.17-26).

Как усматривается из технического паспорта, изготовленного Жуковским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 20.06.2011 г., работы по перепланировке квартиры с устройством отдельного входа завершены (л.д.10-13).

На обращение истца в Администрацию г.Жуковского с заявлением от 12.04.2006 г. им получен ответ (л.д.16), свидетельствующий о том, что границы земельного участка по дому №.. по ул… в г….. не установлены, соответственно, не решен вопрос о полномочиях по распоряжению землей под отдельным входом, устроенным истцом на основании полученного им ранее разрешения.

В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные в отсутствие такого документа, являются самовольными.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что истцом было получено разрешение органа местного самоуправления – Администрации г.Жуковский на устройство отдельного входа, что само по себе являлось основанием для перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение, возведенный истцом отдельных вход не является самовольной постройкой.

Суд также учитывает и тот факт, что устройство отдельного входа, которое повлекло увеличение площади нежилого помещения, произведено в соответствии с проектом, разработанным ОАО «Гражданпроект» и согласованным с отделом главного архитектора Администрации г.Жуковского (л.д.19) и жилищно-эксплуатационной организацией МП «Теплоцентраль» (л.д.17).

Согласно техническому заключению ООО «Стиль» после проведенной перепланировки нежилое помещение с устроенным отдельным входом соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам и обеспечивает конструктивную, пожарную, санитарную безопасность, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации.

При установленных обстоятельствах и с учетом положительного заключения проектной организации суд находит возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии с устройством отдельного входа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение, поименованное как квартира №… в доме №…. по ул…. в г…. Московской области, в перепланированном состоянии с устройством отдельного входа в соответствии с извлечением из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 20.06.2011 г.

Признать за Мельниковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение по адресу: г….. Московской области, ул….. дом …., общей площадью … м², назначение – …, …. этаж. , инвентарный номер ……...

Решение является основанием для регистрации и прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: