Гражданское дело 2-1593/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Иваненко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Мамонова О.С. к Администрации г.Жуковский, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, присвоении статуса квартиры

УСТАНОВИЛ:

Мамонов О.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Жуковского о сохранении жилых помещений комнат № хх и № хх по адресу г.Жуковский, ул. Х д. х в перепланированном и переустроенном состоянии, присвоив помещению № хх статус квартиры.

В судебном заседании истец пояснил, что он является нанимателем двух комнат № хх,хх по адресу. Жуковский, ул. М. д. хх, постановлением Администрации г.о. Жуковский № ххх от хх.хх.хххх года указанные помещения признаны жилыми.

В комнатах № хх,хх была сделана перепланировка и переоборудование, которые не затрагивают несущих конструкций,

Произведенные работы по переустройству и перепланировке включают в себя:

организация изолированного помещения за счет возведения новой перегородки с дверным проемом между комнатами № хх и №хх

организация дверного проема из комнаты № хх.

увеличение площади санузла за счет частичного присоединения площади коридора с возведением перегородки

установка нового сантехнического оборудования ( душевой кабины) в санузле

В результате перепланировки и переоборудования жилое помещение представляет собой квартиру, поскольку, кроме жилых помещений имеет вспомогательные, а так же необходимые коммуникации.

Истец так же пояснил, что для проведения перепланировки жилого помещения он не обращался в орган, осуществляющий согласование и не получал в установленном законом порядке официального разрешения на перепланировку и переоборудование занимаемого жилого помещения.

Внесенные в жилом помещении изменения лишают его Мамонова О.С. возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель Администрации г.Жуковский оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

3 лиц Р.., соседка, не возражает по поводу перепланировки и переоборудования. Перепланировка и переоборудование не нарушат ее прав.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является нанимателем двух комнат № хх,хх по адресу. Жуковский, ул. М. д. хх, постановлением Администрации г.о. Жуковский № ххх от хх.хх.хххх года указанные помещения признаны жилыми.

Произведенные работы по переустройству и перепланировке включают в себя:

организация изолированного помещения за счет возведения новой перегородки с дверным проемом между комнатами № хх и №хх

организация дверного проема из комнаты №хх

увеличение площади санузла за счет частичного присоединения площади коридора с возведением перегородки

установка нового сантехнического оборудования ( душевой кабины) в санузле

В результате перепланировки и переоборудования жилое помещение представляет собой квартиру, поскольку, кроме жилых помещений имеет вспомогательные, а так же необходимые коммуникации.

Перепланировка зафиксирована техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на хх.хх.2011 года.

Согласование на вышеуказанную перепланировку и переоборудование в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч.6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта и техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ХХХ» произведенные мероприятия по перепланировке жилого помещения улучшают эксплуатационные и интерьерные возможности помещения и соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно проектной документация, перепланировка жилого помещения истца соответствует требованиям СанПиН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении истца перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В связи с тем, что в результате перепланировки жилое помещение стало отвечать требованиям ч.3 ст. 16 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истицы и признать жилое помещение квартирой, присвоив ей №хх.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.16,29 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу г.Х., ул.Х хх комнаты № хх и №хх перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с извлечением из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от хх.хх.2011 года.

Жилое помещение признать квартирой, присвоив ей № хх.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова