Гражданское дело № 2-1601/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

при секретаре Тужилиной С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Коровяковой Н.Н., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Коровякова М. хххх года рождения к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Жуковский, Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л :

Коровякова Н.Н. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Коровякова М. хххх года рождения к Комитету по управлению имуществом, Администрации г.о Жуковский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что Коровякова Н.Н. с хх.хх.хххх года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: Московская область, г.Ж., ул.Г., дом хх, корпус х, комнаты №№ х, хх, далее как «Жилые помещения».

Вышеуказанные «Жилые помещения» были предоставлены истцу и членам ее семьи по решению Жилищно-бытовой комиссии в/ч № ххххх от хх.хх.хххх года № хх на основании ордера № ххх от хх.хх.хххх г.

Помимо истицы в «Жилых помещениях» также зарегистрированы и постоянно проживают члены ее семьи истицы: муж -Коровяков Г.П., дочь Коровякова И.Г. и несовершеннолетний сын - Коровяков М. хххх года рождения.

На основании Постановления Главы городского округа № ххх от хх.хх.хххх г. данный дом был передан в муниципальную собственность.

В июне 2011 года истица обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Жуковского с заявлением о приобретении «Жилых помещений» в собственность в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года.

Члены семьи истцов отказались от права на приватизацию и дали свое согласие на приватизацию «Жилых помещений» истцами, что подтверждается нотариально заверенным согласием членов семьи истца.

Хх.хх.2011г. в адрес истицы был получен ответ за № ххх, которым было сообщено, что -. силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Так как истцом были представлены на приватизацию на два самостоятельных объекта - комнату № х и квартиру № хх по ул.Г., дом хх корпус х, заключение договора передачи не представляется возможным.

Представитель Администрации г.о.. Жуковский о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменно сообщил, что с иском не согласен, поскольку истцы обратились о приватизации двух помещений, в то время как они могут участвовать в приватизации один раз.

Представитель Комитета управления имуществом Администрации г.о. Жуковский требования не признала, считает, что приватизировано может быть одно жилое помещение. Фактически у Коровяковой Н.Н. два самостоятельных помещения

3 лицо Коровяков Г.П. о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

3 лицо Коровякова И.Г. о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Комитета Управления имуществом Администрации г.о. Жуковский, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,..., на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В силу статьи 6 вышеуказанного Закона «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».

Обращаясь в суд с иском Коровякова Н.Н. считаю, что отказ Комитета по управлению имуществом Администрации г.Жуковского не обоснован, противоречит действующему законодательству Российской Федерации и нарушает жилищные права истцов по следующим основаниям:

Дом № хх корпус х по улице Г. находится в муниципальной собственности. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. в разделе «Вопросы применения жилищного законодательства» прямо указано, что «В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение, (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма».

После передачи дома № хх корпус х по ул. Г. в муниципальную собственность статус общежития был утрачен в силу закона и у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из смысла статьи 2 «Закона» приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, которые занимают граждане.

В законе отсутствует норма, которая бы ограничивала права граждан на приватизацию одного или нескольких занимаемых данными гражданами жилых помещений.

Истцы занимают «Жилые помещения» на законных основаниях. «Жилые помещения» были предоставлены истцам по одному документу (ордер).

Оплата занимаемых «Жилых помещений» производится по одному лицевому счету № ххххх, что подтверждается выпиской из лицевого счета № х от хх.хх.ххххг.. «Жилые помещения» являются единственным местом жительства истцов и членов ее семьи.

На момент выдачи ордера №хх от хх.хх.хххх г. истцу была выданы две комнаты № х и № хх.

В дальнейшем комната № хх была перепланирована и по Решению Жуковского городского суда от хх.хх.ххххг. (вступило в законную силу хх.хх.ххххг.) данное жилое помещение было сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии и оно было признано как квартирой за № хх.

Однако данное обстоятельство не лишает право истцов на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, независимо от факта ее перепланировки и переоборудования.

Истцы ранее в приватизации не участвовали, иных обстоятельств, препятствующих приватизации судом не установлено.

3 лица Коровяков Г.П. и Коровякова И.Г. в приватизации не участвуют, последствия отказа от участия в приватизации им известны, понятны.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.2,4,6,8 Закона Российское Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, ст.ст.4,7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.217,218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Коровяковой Н.Н., Коровяковым М.Г. право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на комнату № Х, общей площадью хх.х кв.м. и квартиру № хх общей площадью хх.х кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г.Ж, ул. Г., дом хх, корпус х.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья Т.И. Парфенова