У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.139-140), просит взыскать с ответчиков задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение за период с октября 2008г. по ноябрь 2010г. (включительно) в размере … руб…. коп., а также возврате госпошлины в размере. . руб…. коп..

В обосновании заявленных требований представитель истца пояснил, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является управляющей организаций, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организовывающей и представляющей коммунальные услуги по многоквартирному дому по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Маяковского, д. …. Ответчики являются собственниками квартиры № … в доме № … по улице … в г. Жуковский. Граждане и организации обязаны ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики с ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» договор не заключали. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора не освобождает ответчиков от обязанности оплаты предоставляемых услуг. Ответчики ежемесячно уведомляются о сложившейся задолженности квитанциями. Но, не смотря на то, что истец добросовестно исполнял свои обязанности по управлению, обслуживанию и ремонту дома, ответчики с октября 2008г. оказанные истцом услуги не оплатили.

Ответчик Прудниченков О.А. исковые требования не признал и пояснил, что в 2008 и 2009 году он оплачивал за коммунальные услуги, оплату не производил за содержание, обслуживание и ремонт, т.к. истец незаконно управляет домом.

В связи с чем ответчик обратился со встречным иском и просит признать решение о выборе ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» управляющей компанией недействительным, поскольку о проведении собрания он не был уведомлен, в повестку собрания необходимо было включать существенные условия договора между жильцами дома и управляющей компанией, в частности, по составу имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ, порядок определения цены договора, порядок осуществления контроля. Ничего этого сделано не было. Поскольку о собрании он не был извещен, с протоколом ознакомился лишь в материалах настоящего гражданского дела, то имеет право обжаловать в суде данное решение.

Представитель истца с иском не согласен, просит применить срок исковой давности для оспаривания решения о выборе управляющей компании, предусмотренный ст.46 ЖК РФ, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя по встречному иску в размере …. рублей.

Ответчик Прудниченков В.О. дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречное исковое требование Прудниченкова О.А. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является управляющей организацией д. … по ул. … в г. Жуковский Московской области (л.д. 9-10) с января 2008 года..

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании.

Квартира по адресу: г.Жуковский, ул…., д…., кв…., принадлежит с 2003 года на праве общей долевой собственности Прудниченкову О.А. – 30/100 долей в праве, Прудниченкову В.О. – 70/100 долей в праве собственности на данную квартиру (л.д.148-149).

В силу ст.153-157 ЖК РФ, граждане, в том числе собственники жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

Истец исполняет свои обязанности по управлению, обслуживанию и ремонту дома с 2008 года. Им заключены необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Задолженность ответчиков по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в 2008 – 2010 г.г., отопление, холодное водоснабжение и водоотведение в 2010г. подтверждается расчетами, представленными в исковом заявлении (л.д.139-140), тарифы утверждены Постановлением Главы города. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление и холодное водоснабжение и водоотведение в размере … руб…. коп обоснованы.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку ответчики являются долевыми собственниками квартиры, то их расходы должны быть распределены в соответствии с принадлежащими им долями, т.е. на долю Прудниченкова О.А. приходится 30/100 доли, а на долю Прудниченкова В.О. – 70/100 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в соответствии с долями взысканию с Прудниченкова О.А. подлежит … руб.3…4 коп., а с Прудниченкова В.О. - … руб… коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Сумма иска составляет … руб…. коп. От данной суммы подлежит возврату государственная пошлина в размере … руб. … коп., а не … руб…. коп., как указано в уточненном исковом заявлении. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д.4). Данные расходы также подлежат распределению в соответствии со взысканными с ответчиков суммами: с Прудниченкова О.А. – … руб…. коп., с Прудниченкова В.О. – … руб…. коп.

Что касается встречного искового заявления, то согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является управляющей компанией по д.20 ул.Маяковского в г.Жуковский с января 2008 года. Данная информация содержится в квитанциях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая предоставляется жителям дома с января 2008 года. Следовательно, Прудниченков О.А. об этом не мог не знать. Кроме того, за содержание и ремонт за 2008 – 2010 годы он не платил именно ООО «Теплоцентраль-ЖКХ». В связи суд полагает, что Прудниченковым О.А. пропущен срок исковой давности по встречным требованиям о признании недействительным решения собрания о выборе ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» управляющей компанией по д… по ул…. в г.Жуковский. А поэтому данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя ответчика по встречному иску подлежат взысканию в разумных пределах с Прудниченкова О.А., а именно в размере … рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Прудниченкова О.А.в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение за период с января 2008г. по ноябрь 2010г. (включительно) в размере … руб…. коп. и возврат госпошлины … руб… коп., а всего взыскать … руб…. коп.

Взыскать с Прудниченкова В.О. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение за период с января 2008г. по ноябрь 2010г. (включительно) в размере … руб…. коп. и возврат госпошлины … руб…. коп., а всего взыскать … руб…. коп.

В остальной части иска ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о взыскании расходов по госпошлине – отказать.

В иске Прудниченкова О.А. к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о признании недействительным решения собрания о выборе ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» управляющей компанией – отказать.

Взыскать с Прудниченкова О.А. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» расходы на оплату услуг представителя в размере … рублей. В остальной части взыскания расходов ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Жуковский горсуд в течение 10 дней.

Судья: