Гражданское дело № 2-1223/11

РЕШЕНИЕ

22 сентября 2011 года г. Жуковский М.О.

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гостищевой О.И.

при секретаре судебного заседания Ерещенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урянской Л. М. к Симованьяну С. В. о прекращении права пожизненного на­следуемого владения и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит прекратить право пожизненного наследуемого владе­ния Симованьяна С.В. на земельный участок площадью X кв.м под гаражным боксом №X, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.X, ГЭК «X» и признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца уточненные заявленные требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от X г. приобрела у Симованьяна С.В. гаражный бокс № X, распо­ложенный на вышеуказанном земельном участке. Ответчик является правообладателем спорного земельного участка на праве пожизненного наследуе­мого владения, которое не было прекращено в установленном порядке при совершении сделки купли-продажи между Урянской Л.М. и Симованьян С.В. Ответчик, продав га­ражный бокс, фактически отказался от своего права на земельный участок. Истица пользуется принад­лежащим ей на праве собственности гаражом, но не может зарегистрировать право соб­ственности на земельный участок под ним, поскольку формально земельный участок числится за Симованьян С.В.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика Администрации г.Жуковского в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГЭК «X» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, про­сил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен (л.д.21).

Суд, выслушав явившихся лиц. исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удов­летворению.

В силу ст.35 ч.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного уча­стка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст.21 ч.1 Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения ЗК РФ, сохра­няется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного насле­дуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.

В соответствии со ст.3 4.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с последующими изменениями, если зе­мельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для. ..индивидуального гаражного строительства. .. на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок...

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собствен­ности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие дей­ствия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущест­во.

Судом установлено, что X г. между Симованьян С.В. и Урянской Л.М. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № X, общей площадь. X кв.м, в том числе погреб X кв.м., этаж X, подвал, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, ГЭК «X», бокс №X. Указанный Гаражный бокс принадлежал продавцу Симованьян С.В. на основании справки ГЭК «X» от X года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права X, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области X года. С содержанием договора, стороны ознакомлены. Договор подписан сторонами (л.д.12-14).

В соответствии с п. 3.5. указанного договора на основании ст. 552 ГК РФ к покупателю переходят права на земельный участок, который занят гаражом и необходим для его пользования.

Из объяснений представителя истца следует, что истица с X г владеет гаражным боксом № X и земельным участком под ним, поскольку поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется вышеуказанным имуществом, обеспечивает его сохранность, оплачивает расходы по его содержанию, а также налоги.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Симованьян С.В. на основании решения МЭРИИ г. Жуковского от X года № X истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, требования истца законны и обоснованы.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что, про­дав в X г. принадлежавший ему гараж, Симованьян С.В тем самым, отказался от земельного участка под гаражом, и право на использование зе­мельного участка, занятого спорным гаражом, перешло к истице после приобретения ею гаража по сделке купли-продажи, в связи с чем, находит возможным прекратить право пожизненного наследуемого владе­ния Симованьяна С.В на земельный участок площадью 19 кв.м под гаражным боксом №X, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.X, ГЭК «X» и признать за истицей пра­во собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь с г.ст. 194-199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Симованьяна С.В. на земельный участок площадью X кв.м под гаражным боксом № X, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.X, ГЭК «X».

Признать за Урянской Л. М. право собственности на земельный участок площадью X кв.м под гаражным боксом № X, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.X, ГЭК «X», гараж X (запись регистрации в реестре № X от X г.).

Решение является основанием для регистрации и прекращения регистрации пра­ва собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государст­венную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.И. Гостищева