Гражданское дело №2-1241/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Гаврицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ЗАО «КОМКОМ», Полонской Т.В., Щедриной О.Н. к Яковлевой З.В. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения и об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «КОМКОМ», Полонская Т.В., Щедрина О.Н. просят суд взыскать с Яковлевой З.В. задолженность по эксплуатационным расходам и расходам на содержание нежилого помещения торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г… Московской области, ул…, д… «..», за период с мая по 01.11.2010 г. в размере. . руб. … коп., почтовые расходы в размере. . руб.. . клоп., расходы по оплате юридических услуг в размере. . руб.. . коп. и возврат госпошлины в размере. . руб.. . коп., а также обязать ответчицу освободить помещения общего пользования №№… на втором этаже торгово-офисного центра и демонтировать металлическую дверь на выходе из коридора второго этаже на эвакуационную лестницу.

В судебном заседании представитель истца генеральный директор ЗАО «КОМКОМ» (л.д.29, 30), он же представитель истиц Полонской Т.В. и Щедриной О.Н. по доверенности (л.д.13), заявленные требования поддержал и пояснил, что ЗАО «КОМКОМ» по решению общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г… Московской области, ул…., д… «…», является управляющей организацией по эксплуатации и содержанию нежилых помещений, с каждым из собственников заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию здания торгово-офисного центра с ежемесячным выставлением счетов собственникам помещений для оплаты предоставляемых услуг сторонними организациями в соответствии с заключенными договорами. Яковлева З.В. является собственником помещения площадью. . м² на втором этаже торгово-офисного центра, с ней был заключен договор №2 от 01.01.2008 г. с приложением-расчетом стоимости эксплуатационных расходов по содержанию здания пропорционально долям в праве собственности, ответчица пользовалась предоставленными ей услугами. Однако с 2009 г. ответчица фактически прекратила оплату услуг, что вынудило истца обратиться в суд. Решением мирового судьи 53 судебного участка Жуковского судебного района от 28.05.2009 г. с Яковлевой З.В. была взыскана задолженность в размере … руб.. . коп. за период с 01.01.2009 г. по 04.05.2009 г., которую ответчица да настоящего времени не погасила. В связи с отказом Яковлевой З.В. от оплаты предоставляемых ей услуг по содержанию здания у неё вновь образовалась задолженность за период с мая 2009 г. по 01.11.2010 г. в размере. . руб.. . коп., которую в добровольном порядке ответчица погашать не желает. Кроме того, ответчица, являясь собственником … м², что соответствует … долям нежилого помещения на втором этаже торгово-офисного центра, остальные доли принадлежат Полонской Т.В. –. . и Щедриной О.Н. – … долей, без согласия сособственников заняла под склад помещения общего пользования №… (… м²) и №… (… м²), установив металлическую дверь на выходе из коридора второго этажа на техническую лестницу, ключ от двери сособственникам не передала, вследствие чего в отсутствие ответчицы сотрудники офисов второго этажа заблокированы от эвакуационного выхода, что также является нарушение правил пожарной безопасности; на неоднократные требования освободить помещения общего пользования ответчица не реагирует.

Ответчица Яковлева З.В. и её представитель по доверенности (л.д.147) в судебное заседание не явились, извещены, в поданном суду письменном заявлении представитель ответчицы просил рассмотреть дело без их участия, требования истца признал частично – в части взыскания за управленческие услуги в размере … руб. … коп. за период с мая 2009 г. по февраль 2010 г. по. . руб. … коп. В представленных ранее письменных объяснениях (л.д.165-166) представитель ответчицы против удовлетворения иска в остальной части возражал по тем основаниям, что истец начисляет Яковлевой З.В. ежемесячно по … руб.. . коп. расходов на содержание аппарата управления, что не соответствует заключенному между сторонами договору об эксплуатационных расходах от 01.01.2008 г., согласно которому Яковлева З.В. обязалась оплачивать расходы с применением коэффициента, равного отношению площади принадлежащего ей нежилого помещения к общей площади; по расчету ответчицы этот коэффициент составляет …. (… м² к … м²), в связи с чем, требования о взыскании с Яковлевой З.В. … руб. представитель ответчицы считает необоснованными.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы и дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истицы Полонская Т.В., Щедрина О.Н. и ответчица Яковлева З.В. являются собственниками помещений в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: г.Жуковский, ул…, д… «..», а именно: Полонской Т.В. принадлежит помещение №… магазина на втором этаже здания общей площадью … м² (л.д.56), Щедриной О.Н. – помещение №.. магазина на втором этаже общей площадью … м² (л.д.57), Яковлевой З.В. – помещение площадью … м² на втором этаже здания (л.д.58).

Остальные помещения торгового центра принадлежат: ООО «Торговый дом «Белоснежка» площадью … м² на первом этаже здания (л.д.58) и Дубицкому В.В. – … м² на нулевом этаже здания (л.д.58), которые в данном споре не участвуют.

В соответствии с единогласным решением собрания собственников помещений торгово-офисного центра от 15.07.2008 г. (протокол №1) обязательства по эксплуатации здания и расчету коммунальных платежей исполняет ЗАО «КОМКОМ» по договорам, заключаемым с собственниками помещений; коммунальные платежи и заработная плата обслуживающего персонала, согласно указанному решению, рассчитывается пропорционально занимаемым площадям (л.д.59).

После принятия вышеназванного решения все собственники помещений торгового центра заключили с ЗАО «КОМКОМ» отдельные договоры об эксплуатационных расходах по содержанию здания.

С ответчицей Яковлевой З.В. также был заключен самостоятельный договор №2 от 01.01.2008 г. об эксплуатационных расходах по содержанию здания (л.д.61-65, 66-67).

Яковлева З.В. обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, а 14.04.2009 г. уведомила ЗАО «КОМКОМ» о том, что с 01.05.2009 г. она отказывается от услуг данной организации и в одностороннем порядке досрочно расторгает договор №2 от 01.01.2008 г. (л.д.100), хотя, согласно п.4.1 договора №2 от 01.01.2008 г., заключенного между ЗАО «КОМКОМ» и Яковлевой З.В., конфликты между ними по поводу исполнения обязательств по договору должны разрешаться на общем собрании собственников помещений торгово-офисного центра, и в одностороннем порядке договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных договором и действующем законодательством (п.п.5.2, 5.4 договора).

Поскольку ответчица не исполняла обязательства по договору №2 от 01.01.2008 г., ЗАО «КОМКОМ» обратился в суд, и решением мирового судьи 53 судебного участка Жуковского судебного района от 28.05.2009 г. с Яковлевой З.В. была взыскана задолженность в размере. . руб. … коп. за период с 01.01.2009 г. по 04.05.2009 г. (л.д.68-69).

Определением от 03.07.2009 г. мировой судья предоставил Яковлевой З.В. рассрочку исполнения решения от 28.05.2009 г. на период с июля 2009 г. по август 2010 г. (л.д.70).

Согласно объяснениям представителя истцов, Яковлева З.В. до настоящего времени взысканную решением мирового судьи от 28.05.2009 г. задолженность не погасила.

Решением собрания собственников помещений торгово-офисного центра от 10.12.2009 г. договоры с эксплуатирующей организацией ЗАО «КОМКОМ» было решено продлить на 2010 г., данное решение принято большинством голосов, против проголосовала ответчица Яковлева З.В. (л.д.60).

Поскольку решение было принято подавляющим большинством голосов, управляющей (эксплуатирующей) организацией на 2010 г. осталось ЗАО «КОМКОМ», которое продолжает предоставлять собственникам помещений в торгово-офисном центре на ул…. д… «…» услуги по эксплуатации и содержанию здания, производя расчеты пропорционально занимаемым собственниками площадям.

Так как Яковлева З.В. отказалась получать счета и платить по ним, ЗАО «КОМКОМ» направило ей по почте ценными письмами с описью вложения все счета и расчеты по эксплуатационным расходам за период с мая 2009 г. по октябрь 2010 г. включительно (л.д.73, 76-93, 108-117).

Как пояснил представитель истцов, оплата услуг ЗАО «КОМКОМ», согласно направленным ответчице счетам, от Яковлевой З.В. так и не поступила, несмотря на неоднократные напоминания (л.д.97, 98).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов и иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчица Яковлева З.В. продолжает пользоваться предоставляемыми ей услугами, не оплачивая их, вследствие чего за ней за период с мая 2009 г. по октябрь 2010 г. вновь накопилась задолженность в размере … руб. … коп. (л.д.72).

Доказательств того, что ответчица производила оплату за оказанные ей в спорный период услуги, согласно направленным ей счетам, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные ЗАО «КОМКОМ» требования обоснованными и находит возможным взыскать с Яковлевой З.В. задолженность в размере предъявленного иска.

Как следует из Приложения №1 (л.д.66) к договору №2 от 01.01.2008 г. об эксплуатационных расходах, связанных с содержанием магазина, заключенному между сторонами и подписанномe представителем ЗАО «КОМКОМ» и Яковлевой З.В. (л.д.61-65), расходы по управлению в указанном Приложении прописаны отдельным пунктом c указанием их размера – … руб. … коп. в месяц.

Таким образом, стороны договора согласовали управленческие расходы при заключении договора и указали их в твердой сумме безотносительно к коэффициенту, в соответствии с которым рассчитываются остальные эксплуатационные расходы.

При этом суд принимает во внимание и тот факт, что все пользователи помещений в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: г…., ул….., д… «..», на основании аналогичных договоров, также оплачивают управленческие расходы в твердой сумме – по … руб. … коп.

Учитывая указанные обстоятельства, суд не может принять во внимание возражения представителя ответчицы Яковлевой З.В. о том, что она не должна платить за содержание управления по … руб. … коп. ежемесячно, а в соответствии с приложением к договору от 01.01.2008 г. должна оплачивать эксплуатационные расходы истца, исходя из коэффициента, равного отношению площади принадлежащего ей нежилого помещения к общей площади.

Согласно акту от 12.10.2010 г. (л.д.94), составленному собственниками помещений Полонской Т.В., Щедриной О.Н. и Дубицким В.В., Яковлева З.В. самовольно заняла на втором этаже торгово-офисного центра на ул….. д…. «…» помещения раздевалки площадью … м² и душевой площадью …. м², обозначенные на плане в техническом паспорте здания под №№… и … (л.д.38).

Из объяснений представителя истцов следует, что вышеуказанные помещения общего пользования ответчица использует для своих нужд, приспособив их под склад; кроме того, она установила металлическую дверь на выходе из коридора второго этажа на эвакуационную лестницу, ключ от двери никому не передала и в отсутствие Яковлевой З.В. сотрудники офисов второго этажа здания отказываются заблокированными от эвакуационного выхода, что является нарушением правил пожарной безопасности.

В материалы дела представлены фотографии (л.д.122-125) и копия письменного уведомления, направленного ответчице с требованием освободить занятые помещения (л.д.96), на которое, согласно объяснениям представителя истцов, она не реагирует.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с установленными обстоятельствами, при отсутствии доказательств, подтверждающих права Яковлевой З.В. на занятые ею помещения, суд находит возможным обязать ответчицу освободить помещения №.., … на втором этаже торгово-офисного центра и демонтировать металлическую дверь на выходе из коридора второго этаже на эвакуационную лестницу.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ЗАО «КОМКОМ» при подаче иска уплатил государственную пошлину: в размере … руб. … коп. (л.д.6, 7), истицы Полонская Т.В. и Щедрина О.Н. по. . руб. … коп. (л.д.8, 9), указанные суммы государственной пошлины с учетом удовлетворения иска надлежит взыскать с ответчицы в пользу истцов.

Также ЗАО «КОМКОМ» понесло расходы по отправке ответчице счетов на оплату услуг, которые ответчица отказалась получать, а также расходы по оплате нотариальных услуг (свидетельствование копий документов) на общую сумму … руб. … коп. (л.д.27 оборот, 73, 108-117). Указанные расходы суд считает связанными с делом и находит возможным взыскать их с ответчицы в пользу истца.

Кроме того, ЗАО «КОМКОМ» просит взыскать затраты по оплате юридических услуг, связанных с подготовкой иска, в размере. . руб. … коп.; указанные расходы подтверждаются представленным в материалы дела договором об оказании юридических услуг (л.д.157-159) и квитанцией об оплате (л.д.156), в связи с чем, суд также находит возможным удовлетворить данное требование и взыскать с Яковлевой З.В. в пользу истца указанные расходы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Яковлевой З.В. в пользу ЗАО «КОМКОМ» задолженность по эксплуатационным расходам и расходам, связанным с содержанием нежилого помещения за период с мая 2009 г. по 01.11.2010 г. в размере … рублей … копеек, почтовые расходы в размере. . рублей … копеек, возврат государственной пошлины в размере … рубль … копеек, расходы на юридические услуги в размере … рублей … копеек, а всего взыскать. . (…) рублей … копейки.

Взыскать с Яковлевой З.В. в пользу Полонской Т.В. возврат государственной пошлины в сумме. . (..) рублей … копеек.

Взыскать с Яковлевой З.В. в пользу Щедриной О.Н. возврат государственной пошлины в сумме. . (…) рублей. . копеек.

Обязать Яковлеву З.В. освободить помещения раздевалки №… площадью … м² и душевой №… площадью … м², расположенные на втором этаже торгово-офисного центра по адресу: г… Московской области, ул…, д… «…».

Обязать Яковлеву З.В. демонтировать металлическую дверь на выходе из коридора второго этаже на эвакуационную лестницу в торгово-офисном центре по адресу: г.Жуковский Московской области, ул…., д… «…».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: