Гражданское дело №2-1806/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием представителя истца Кочегаровой Л.В.,

ответчика Хлыбова А.В.,

прокурора Рязановой С.В.,

представителя третьего лица УЖКХ администрации г.о. Жуковский Кочегаровой Л.В.,

представителя третьего лица КУИ администрации г.о. Жуковский Ледовской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Жуковский Московской области к Хлыбову А.В., третьи лица УЖКХ администрации городского округа Жуковский, КУИ администрации городского округа Жуковский о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жуковский Московской области обратилась в суд с иском к Хлыбову А.В. о выселении из однокомнатной квартиры расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв.X.

В обоснование своих требований истец указал, что администрация г.о. Жуковский предоставила Хлыбову А.В. данное жилое помещение для временного проживания на основании договора коммерческого найма жилого помещения N X от X года.

Срок найма установлен с X г. по X г.

В связи с окончанием действия договора администрация г.о. Жуковский X года направила Хлыбову А.В. сообщение об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения и предложение освободить квартиру, сдать ключи от неё в срок до X года.

В указанный срок ответчик жилое помещение не освободил. До настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении без правовых оснований.

Представитель истца по доверенности Кочегарова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила также, что с X по X года за Хлыбовым А.В. имеется задолженность по арендной плате в размере X руб. X коп.

Ответчик исковые требования не признал. Пояснил суду, что ему по договору коммерческого найма была предоставлена спорная квартира. В настоящее время освободить жилое помещение он не может, так как другой жилой площади не имеет.

Прокурор г.Жуковский Рязанова С.В. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица КУИ администрации г.о. Жуковский Ледовская Ю.С. исковые требования поддержала, представила в судебное заседание мнение по иску (л.д.23).

Представитель третьего лица УЖКХ администрации г.о. Жуковский Кочегарова Л.В. исковые требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные исковые требования подлежа­щими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв.X числится в реестре муниципальной собственности г. Жуковского (л.д.11).

X г. между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Жуковский (Наймодатель) и Хлыбовым А.В. (наниматель) был заключен договор коммерческого найма спорной квартиры (л.д.9).

Согласно п. 1.1 договора наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по вышеуказанному адресу, площадью 28,2 кв.м для использования в целях проживания Хлыбова А.В..

Срок найма жилого помещения установлен с X г. по X г. (п. 7.1 договора).

По истечении срока договора наниматель обязан передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (п.2.2.7 договора).

X года Хлыбову А.В. было направлено сообщение об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения и предложение освободить квартиру, сдать ключи от неё в срок до X года (л.д.8).

В указанный срок ответчик жилое помещение не освободил. До настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении без правовых оснований.

В судебном заседании Хлыбов А.В. не отрицал, что он занимает спорную квартиру по вышеуказанному договору коммерческого найма, и что срок договора истек, а правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у него не имеется.

Согласно справке, выданной 22 сентября 2011 года ЕИРЦ г. Жуковского, в квартире никто не зарегистрирован.

Суд установлено, что договор коммерческого найма заключен на срок менее одного года и ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.

Пунктом 2 ст. 683 ГК РФ также установлено, что данный вид договора не пролонгируется.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Ответчик вселился в спорное жилое помещение по договору коммерческого найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением.

Договор аренды прекратил свое действие X г. и, соответственно, в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось.

Доказательств, свидетельствующих о том, что у Хлыбова А.В. имеются законные основания занимать спорное жилое помещение, суду представлено не было.

Довод ответчика о том, что у него нет другого жилого помещения, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт отсутствия у ответчика жилья в данном конкретном случае не является основанием для сохранения за ним права на однокомнатную квартиру.

Имеющееся у Хлыбова А.В. в настоящее время желание продлить договор найма, либо заключить новый не может быть реализовано без желания наймодателя.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время Хлыбов А.В. занимает спорное жилое помещение без правовых оснований, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Жуковский Московской области удовлетворить.

Выселить Хлыбова А.В. из жилого помещения по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, д.X, кв.X

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков