Дело № 2-909/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Жуковский Московская область 02 ноября 2011 года
Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:
председательствующего судьи Царькова О.М.,
при секретаре Осиповой А.К.,
с участием представителя истца Мхитарова Р.А.,
представителя истца Дорошенко В.А.,
представителя ответчика Сопова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «X» к Лебедеву К.А. о взыскании задолженности, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, по встречному иску Лебедева К.А. к ГСК «X» о признании незаключенным договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Гаражно-строительный кооператив «X» обратился в суд с иском к Лебедеву К.А. о взыскании задолженности, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения обязательств. В обоснование своих требований указал, что в 2005 году Лебедев К.А. был принят в состав ГСК «X».
В ГСК «X» Лебедеву К.А. на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Раменский район, с. Быково, улица X, стр.X, общей площадью X кв.м., а именно: помещения №№X первого этажа, помещения №№X второго этажа, с подвалом помещения №№X.
X года между Лебедевым К.А. и ГСК «X» был заключен договор, в соответствии с которым ответчик, как член кооператива, взял на себя обязательства по оплате ежемесячных эксплуатационных взносов. Обязанность членов кооператива по оплате эксплуатационных взносов также усматривается из положений Устава.
До 2010 года ответчик добросовестно исполнял взятые на себя обязательства, однако с указанного момента оплачивать эксплуатационные взносы перестал.
Так, за период с января 2010 года по март 2011 года задолженность ответчика по оплате указных взносов составила X рублей.
Кроме того, 01 ноября 2009 года между Лебедевым К.А. в качестве арендатора и ГСК «X» в качестве арендодателя был заключен договор аренды земельного участка площадью X кв.м., расположенного по адресу: Раменский р-он, с. Быково, ул. X, стр.X. По условиям договора размер арендной платы составляет X руб. в месяц.
Ввиду того, что обязательства по данному договору ответчик исполняет частично, на настоящий момент за ним образовалась задолженность в размере X руб.
На неоднократные требования истца о погашении задолженности ответчик не реагирует, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования.
Лебедев К.А. против удовлетворения исковых требований возражал, предъявил встречный иск к ГСК «X» о признании незаключенным договора аренды от 01 ноября 2009 года незаключенным. В обоснование своих требований указал, что по условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 0,15 га в границах, описание которых содержится в плане, прилагаемом к договору, расположенный по адресу: Московская область, Раменский р-он, с. Быково, ул. X, строение X.
Ввиду того, что границы арендуемого земельного участка в установленном законом порядке не определены, кадастровый номер отсутствует, т.е. определенно установить арендуемый земельный участок невозможно, Лебедев К.А. и просил признать указанный договор аренды незаключенным.
В судебном заседании представитель истца по основному иску свои требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных требований.
Представитель истца по встречному иску свои требования поддержал, требования ГСК «X» просил оставить без удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему.
Установлено, что Лебедев К.А. является членом ГСК «X» и ему на праве собственности принадлежит часть здания – помещения станции технического обслуживания, 1 этаж – помещения №X, 2 этаж – помещения №X, подвал – помещения №X, назначение нежилое, общей площадью X кв.м. по адресу: Раменский район, село Быково, улица X, строение X, ГСК «X» СТО (л.д.62).
29 августа 2005 года между Лебедевым К.А. и ГСК «X» был заключен договор, в соответствии с которым ответчик, как член кооператива, взял на себя обязательства по оплате ежемесячных эксплуатационных взносов в размере X руб. за каждую ячейку (л.д. 21).
Согласно выписке из протокола №X собрания уполномоченных ГСК «X» от 09 июня 2009 года эксплуатационный взнос был установлен в размере X руб. за одну ячейку (л.д.29).
В соответствии с выпиской из протокола №X собрания уполномоченных ГСК «X» от 23 июня 2010 года эксплуатационный взнос был установлен в размере X руб. за одну ячейку с 01 июля 2010 года (л.д.30).
Согласно представленным истцом расчетам за период с января 2010 года по март 2011 года задолженность ответчика по оплате указных взносов составила X рублей (л.д.6).
Судом также установлено, что ГСК «X» на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью X кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (под гаражное строительство) (л.д.74).
01 ноября 2009 года между Лебедевым К.А. в качестве арендатора и ГСК «X» в качестве арендодателя был заключен договор аренды земельного участка площадью X кв.м., расположенного по адресу: Раменский р-он, с. Быково, ул. X, стр.X. По условиям договора размер арендной платы составляет X руб. в месяц (л.д.24-28). Срок действия договора установлен с 01 ноября 2009 года по 25 октября 2010 года.
Свои обязательства по договору аренды Лебедев К.А. исполнил частично (л.д.58-61), в связи с чем, в настоящий момент за ним образовалась задолженность в размере X руб. (л.д.6).
Истцом (ГСК «X») неоднократно направлялись Лебедеву К.А. предупреждения о погашении задолженности, однако ответчик свои обязательства не исполнил (л.д.76).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по уплате эксплуатационных взносов, суд исходит из того, что Лебедев К.А. является членом ГСК «X», между сторонами заключено соглашение, предусматривающее обязанность члена кооператива оплачивать ежемесячные взносы (л.д.21). Кроме того, обязанность членов кооператива по оплате эксплуатационных взносов предусмотрена и пунктом 4.5 Устава кооператива (л.д.13).
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что Лебедев К.А., как член кооператива с января 2010 года по март 2011 года не исполняет свои обязательства по договору от 29 августа 2005 года, суд считает требования ГСК «X» о взыскании задолженности по уплате эксплуатационных взносов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод Лебедева К.А. о том, что в счет оплаты своей доли по договору купли-продажи земельного участка он внес в кассу ГСК «X» денежные средства в размере X руб. и став таким образом собственником земельного участка на котором находятся принадлежащие ему помещения, не обязан оплачивать эксплуатационные взносы, не может быть принят судом во внимание.
Так, Лебедев К.А. в настоящее время является членом кооператива и по условиям заключенного между сторонами договора от 29 августа 2005 года обязан оплачивать эксплуатационные взносы за обслуживание принадлежащих ему помещений, которые находятся в здании, расположенном на участке, собственником которого является ГСК «X».
Ссылка представителя ответчика на имеющиеся в материалах дела квитанции, согласно которым Лебедев К.А. вносил денежные средства в качестве оплаты эксплуатационных взносов, является неубедительной и опровергается материалами дела. Так, согласно представленному в судебное заседание реестру №X, денежные средства, указанные в квитанциях, вносились в счет оплаты аренды земельного участка по договору от 01 ноября 2009 года (л.д.75).
Рассматривая встречные исковые требования Лебедева А.К. о признании договора аренды от 01 ноября 2009 года незаключенным, суд приходит к следующему.
Как усматривается из встречного искового заявления, Лебедев А.К. просит признать указанный договор незаключенным по тем основаниям, что договор не соответствует п.3 ст.607 ГК РФ, поскольку границы арендуемого земельного участка в установленном законом порядке не определены, кадастровый номер участка отсутствует, т.е. определенно установить арендуемый земельный участок невозможно.
Вместе с тем с данными доводами суд согласиться не может.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются в том числе части земельных участков.
Судом установлено, что ГСК «X» на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью X кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (под гаражное строительство).
01 ноября 2009 года между Лебедевым К.А. в качестве арендатора и ГСК «X» в качестве арендодателя был заключен договор аренды земельного участка площадью X кв.м., расположенного по адресу: Раменский р-он, с. Быково, ул. X, стр.X в границах, описание которых содержится в плане, прилагаемом к договору и являющемуся неотъемлемой его частью. Данный план сторонами согласован и подписан. Обе стороны приступили к исполнению заключенного между ними договора, ответчик владеет и пользуется представленным ему на праве аренды земельным участком, оплачивает соответствующую арендную плату.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что ни при заключении договора аренды, ни в процессе его исполнения у сторон не возникало сомнений относительно индивидуализирующих признаков предмета аренды. До возникновения настоящего спора арендатор каких-либо возражений по указанному вопросу не заявлял, оплачивал арендную плату по счетам, выставляемым истцом, что подтверждается платежными поручениям, в которых указана сумма, соответствующая сумме, обозначенной в договоре аренды (л.д.58-61).
Обстоятельство фактической передачи предмета аренды истцу по встречному иску и пользование им подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе фотографиями, на которых видна занимаемая Лебедевым К.А. территория и с которыми частично согласился в судебном заседании его представитель, а также объяснениями сторон по делу, которым судом дана оценка по правилам ст.67 ГПК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при передаче имущества у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества, арендуемое имущество фактически было передано арендатору, договор исполнялся, разногласий в процессе исполнения договора аренды по поводу объекта аренды не возникало.
Ссылка представителя истца по встречному иску на квитанции, согласно которым Лебедевым К.А. вносились денежные средства в качестве оплаты эксплуатационных взносов, является неубедительной и опровергается материалами дела. Так, согласно представленному в судебное заседание реестру, денежные средства, указанные в квитанциях, вносились в счет оплаты аренды земельного участка по договору от 01 ноября 2009 года.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды от 01 ноября 2009 года незаключенным.
Разрешая требования о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору от 01 ноября 2009 года, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01 ноября 2009 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка площадью X кв.м., расположенного по адресу: Раменский р-он, с. Быково, ул. X, стр.X.
Согласно указанному договору, ответчик (Лебедев К.А.) обязался уплачивать арендодателю (ГСК «X») ежемесячно арендную плату в размере X рублей.
Обязательства по исполнению договора Лебедев К.А. исполняет частично, что подтверждается представленными по делу квитанциями (л.д.58-61) и не оспаривается сторонами.
Вместе с тем, за период ноябрь-декабрь 2009 года, ноябрь-декабрь 2010 года, январь-март 2011 года за Лебедевым К.А. образовалась задолженность в размере Xруб.
ГСК «X» неоднократно направляла ответчику требования о погашении задолженности, однако Лебедев А.К. продолжает не исполнять свои обязательства по договору аренды.
Учитывая, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей за указанный период на момент рассмотрения дела суду не представил, сумму задолженности, не погасил, суд считает требования ГСК «X» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГПК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГСК «X» к Лебедеву К.А. о взыскании задолженности, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения обязательств удовлетворить.
Взыскать с Лебедева К.А. в пользу ГСК «X» задолженности по уплате эксплуатационных взносов в размере X рублей.
Взыскать с Лебедева К.А. в пользу ГСК «X» задолженность по уплате арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка от 01 ноября 2009 года в размере X рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований о признании незаключенным договора аренды от 01 ноября 2009 года отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области.
Судья О.М. Царьков