У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, просит: 1) признать незаконным самовольное установление платы за услуги ООО «Управляющая организация «Зодчий» на 2011г на содержание и ремонт жилого помещения; капитальный ремонт общего имущества дома; отопление; приготовление горячей воды; КПП; платы за услуги ООО «Зодчий+» на приготовление горячей воды и отопление без разрешения собственников и соответствующих Постановлений главы города; 2) обязать Администрацию г.Жуковского установить плату на содержание и ремонт жилого помещения; капитальный ремонт общего имущества дома; отопление; КПП; приготовление горячей воды на 2011 для ООО «Управляющая организация « Зодчий», ООО «Зодчий+» в соответствии с законодательством; 3) обязать Администрацию г.Жуковского знакомить истца с документами, которыми будет устанавливаться плата в соответствии с п.2; 4) истребовать котельную жилого комплекса на ул…., д… из незаконного владения и пользования ООО «Зодчий+».

В обосновании заявленных требований истец пояснил, что он является собственником квартиры в жилом комплексе по адресу: г.Жуковский, ул…., д….. В данном исковом заявлении оспаривается законность назначение платы на следующие услуги: со стороны ООО «Управляющая организация Зодчий» на содержание и ремонт жилого помещения; капитальный ремонт общего имущества дома; отопление; приготовление горячей воды; КПП; со стороны ООО «Зодчий+» на приготовление горячей воды и отопление. 20.01.2011г. истец обратился к генеральному директору ООО«Управляющая организация «Зодчий» с просьбой сообщить об основаниях для увеличения платы на содержание и ремонт жилого помещения; капитальный ремонт общего имущества дома; отопление; КПП; приготовление горячей воды и представить документы, регламентирующие это увеличение. Документы и обоснования не были представлены.

Как пояснил истец, размер оплаты на содержание и ремонт жилого помещения, а также капитальный ремонт устанавливается в соответствии с ЖК РФ либо общим собранием собственников (ст. 156, 158 ЖК РФ), либо если собственники, не приняли такое решение, органами местного самоуправления (ст. 156 п.3 ЖК РФ). Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 307, в редакции Постановления Правительства № 549, определяют порядок установления платы для отопления и приготовления горячей воды многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления. Оплата же в комплексе «Кратово» установлена произвольно управляющей организацией.

Кроме того, ООО «Зодчий+» заявил о праве собственности на котельную, обслуживающую жилой комплекс, но не представил доказательства такого права. Указанная котельная, по мнению истца, является общим имуществом жилого комплекса на основании ст.36 ЖК РФ.

Представители ответчиков ООО «Управляющая организация «Зодчий» и ООО «Зодчий+» исковые требования не признали и пояснили, что ООО «УО «Зодчий» на общем собрании собственников помещений от 16.03.2007г. было выбрано управляющей организацией многоквартирными домами жилого комплекса «Кратово». Плата на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества дома, отопление, за горячую воду и КПП увеличилась с начала 2011 года в связи с общим увеличением (ростом) цен, в том числе и централизовано устанавливаемых. Документы на увеличение платы имеются в виде централизовано изданных госорганами и органами местного самоуправления и в виде калькуляций, распоряжений и приказов. Как пояснили представители ответчиков, ранее калькуляции по содержанию и ремонту жилого комплекса утверждались Администрацией города. Представители ответчика не смогли в судебном заседании пояснить, была ли согласована (утверждена) Администрацией города калькуляция по содержанию и ремонту жилого комплекса на 2011г.

Представители ответчиков также пояснили, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленная в жилом комплексе «Кратово» соответствует ст.ст.154, 158 ЖК РФ.

Котельная является собственностью ООО «Зодчий+», находится на балансе данной организации и не является общим имуществом собственников жилого комплекса.

Представитель Администрации г.о.Жуковский исковые требования не признала и пояснила, что поскольку в жилом комплексе «Кратово» выбран способ управления управляющей организацией, то Администрация не правомочна принимать решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном комплексе. Этот вопрос должен определяться на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

По смыслу ст.ст.156, 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, а также об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Органы местного самоуправления устанавливают плату для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий устанавливают тарифы, по которым рассчитывается размер платы за коммунальные услуги, т.е. за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Судом установлено, что истцу в соответствии с договором № … о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома принадлежит квартира № … в корпусе №.. жилого дома № … по ул…. в г.Жуковский.

Данный дом входит в состав жилого комплекса «Кратово» по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул….., д…..

На основании решения общего собрания собственников помещений жилого комплекса от 16.03.2007г. был избран способ управления данными многоквартирными домами управляющей организацией, а именно: ООО «УО «Зодчий» (л.д.68-76).

Согласно представленным документам на 2011 год распоряжениями генерального директора ООО «УО «Зодчий» были установлены размеры платы по КПП, по содержанию и ремонту жилого помещения (л.д.93,98), тарифы на капитальный ремонт общего имущества домов, на водоснабжение и водоотведение, на горячее водоснабжение и отопление (л.д.95,101,105).

Общее собрание по вопросам установления платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2011 год в жилом комплексе «Кратово» не проводилось.

В связи с чем суд полагает, что установление размера платы на 2011 год по содержанию КПП (которое фактически является общим имуществом собственников помещений в жилом комплексе «Кратово»), по содержанию и ремонту жилого помещения на основании распоряжения генерального директора управляющей организации при отсутствии решения собрания собственников противоречит требованиям ст.156 ЖК РФ.

Тариф на нагрев воды (горячее водоснабжение) в противоречии ст.157 ЖК РФ установлен не в соответствии с решением органа местного самоуправления, а на основании договора между ООО «УО «Зодчий» и ООО «Зодчий+».

Что касается тарифов на капитальный ремонт и отопление, то тариф на капитальный ремонт установлен в соответствии с Законом Московской области от 22.10.2010г (л.д.95, 96-97)., а на отопление – в соответствие с постановлением Главы города № 1969 от 23.12.2010г. (л.д.91-92,105).

Исковые требования к Администрации г.Жуковского об обязании установить плату за жилое помещение и коммунальные услуги для ООО «УО «Зодчий» и ООО «Зодчий+» не подлежат удовлетворению, т.к. в данном случае противоречат жилищному законодательству, поскольку в жилом комплексе «Кратово» выбран способ управления многоквартирными домами.

Требования же об обязании знакомить с документами не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст.3 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права, тогда как истец не обращался в Администрацию города с просьбой ознакомить его с какими бы то ни было документами, что он (истец) не отрицал в судебном заседании.

Исковые требования об истребовании котельной жилого комплекса «Кратово» из незаконного владения и пользования ООО «Зодчий+» не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что данная котельная является общим имуществом собственников помещений жилого комплекса «Кратово». Данное строение находится на балансе ООО «Зодчий+» в составе основных средств (л.д.61,81-87), а поэтому в этой части требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным установление ООО «Управляющая организация «Зодчий» платы на 2011 год в жилом комплексе «Кратово» по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул….., д…. за содержание и ремонт жилого помещения, КПП и нагрев воды.

В остальной части иска Лунева А.А. к ООО «Управляющая организация «Зодчий» о признании незаконным установления платы за капитальный ремонт и отопление в жилом комплексе «Кратово» по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул….., д….. – отказать.

В иске Лунева А.А. к ООО «Зодчий+», Администрации г.о.Жуковский о признании незаконным установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании установить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и ознакомлении с документами и истребовании имущества – котельной жилого комплекса «Кратово» по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул….. д…. - в г.Жуковский из незаконного владения ООО «Зодчий+» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Жуковский горсуд в течение 10 дней.

Судья: