Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд <адрес> РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к ФИО7, ФИО6, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, по встречному иску ФИО7 к ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» об обязании исключить из начислений за жилищно- коммунальные услуги стоимость отопления и о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» просит суд взыскать с ФИО7, О.К. и О.О. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ……. г. по …… г. в размере ….. руб. …. коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере ….. руб. …. коп. и возврат государственной пошлины в размере ….. руб. …. коп.

В обоснование заявленного иска представитель истца по первоначальному иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» ФИО4 по доверенности (т.1 л.д.5) заявленные требования поддержал и пояснил, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме №…. по ул…… в г……., выполняющей работы по надлежащему содержанию общего имущества дома, организовывающей и предоставляющей коммунальные услуги собственникам и нанимателям квартир в доме. Квартира №….. в вышеуказанном доме принадлежит на праве совместной собственности ответчикам ФИО5 и ФИО6 В квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО7 и ФИО1 Ответчики в полном объеме пользуются предоставляемыми им услугами ЖКХ, однако длительное время не производят оплату стоимости предоставляемых услуг, вследствие чего за период с ……. г. по …… г. за ними образовалась задолженность в указанном в исковом заявлении размере.

Ответчики по первоначальному иску ФИО6 и ФИО1 в судебное заседание не явились, письменных объяснений по делу не представили. Судом неоднократно принимались меры по их извещению о времени и месте судебного разбирательства, в т.ч. почтовыми уведомлениями, через управляющую организацию, службу судебных приставов и органы внутренних дел, однако от получения судебных повесток ответчики уклоняются (т.1 л.д.231, 244-245, 247, 251-255, 296-299, 309-314, 321-326, 329, т.2 л.д.13-20, 23, 26, 74-76). Соответчик ФИО7 от передачи судебных извещений ФИО6 и О.О. отказалась, хотя не оспаривала, что ответчики являются членами ее семьи. При таких обстоятельствах суд находит возможным признать неявку ФИО6 и О.О. в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица по первоначальному иску ФИО7 требования ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» не признала, заявила встречный иск, в котором просит обязать ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» исключить стоимость услуги за отопление при начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире №…. д….. по ул…. в г….., а также взыскать с них компенсацию морального вреда в размере …… руб. … коп. (т.2 л.д.77-78, 129).

В обоснование встречного иска и возражений по первоначальному иску ФИО7 пояснила суду, что она действительно с ….. г. зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, сособственником которой она является. С …… г. она неоднократно обращалась в обслуживающие коммунальные организации по вопросу неудовлетворительной работы системы отопления, однако никаких мер предпринято не было. В ….. г. радиаторы системы отопления пришли в негодность, в связи с чем были отключены по причине аварийного состояния, а она написала заявление о том, что отказывается от услуги по отоплению. С указанного периода она не пользуется услугой по отоплению, обогревает квартиру своими силами посредством электрического обогревателя, в связи с чем неоднократно просила управляющую компанию и ее предшественников исключить стоимость услуги по отоплению из единой платежной квитанции и сделать перерасчет по ранее начисленным платежам, однако ответчик ее требований не удовлетворил. Включение стоимости услуги по отопление в квитанцию об оплате коммунальных платежей она считает незаконным, поскольку данной услугой она не пользуется. Кроме того, из-за отказа ответчика разделить счета по видам услуг у них вынужденно накопилась задолженность по другим коммунальным платежам. Действия ответчика причинили ей нравственные страдания, она переживала, что ответчик по встречному иску игнорирует ее заявления, отказывается выдавать выписки из домовой книги и различные справки, мотивируя наличием задолженности, публично позиционирует ее как злостную неплательщицу коммунальных услуг и т.д. Кроме того, считает, что решение о выборе ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» в качестве управляющей компании является незаконным, т.к. процедура голосования и подписания протокола общего собрания собственников помещений в их доме была произведена с массовыми нарушениями действующего жилищного законодательства. Что касается расходов по оплате услуг представителя, то, по ее мнению, они входят в оплату за содержание и текущий ремонт.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» встречный иск ФИО7 не признал и пояснил, что услуга по отоплению квартиры №…. д….. по ул….. в г….. предоставляется управляющей компанией в полном объеме, температура в квартире ответчицы соответствует норме, в связи с чем оснований для перерасчета и исключения стоимости отопления из начислений по данному жилому помещению не имеется. Как собственник квартиры ФИО7 должна содержать принадлежащее ей жилое помещение и инженерное оборудование в исправном состоянии, а также принимать меры по устранению возникших неполадок. Однако истица по встречному иску от исполнения данной обязанности уклоняется, неоднократно указывая в различных заявлениях, что радиаторы заменяться ею не будут. Таким образом, в отсутствии отопления в квартире виноваты сами собственники, а не управляющая компания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит как требования ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», так и требования ФИО7 подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что квартира №…. д…. по ул….. г….. <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО7 и ФИО6 (т.1 л.д.109, 145).

В квартире зарегистрированы ФИО7 и ФИО1 (т.1 л.д.8, 315).

Как следует из протокола общего собрания собственников дома №… по ул... в г…… <адрес> в форме заочного голосования, способом управления домом был выбран способ управления управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» (т.1 л.д.6-7).

Как пояснил представитель ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», они добросовестно исполняют свои обязанности по управлению, обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества дома, организуют оказание коммунальных услуг; ответчики ежемесячно уведомляются о размере оплаты и задолженности посредством квитанций. Однако ответчики от оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорный период в добровольном порядке уклоняются, в связи с чем у них накопилась задолженность согласно расчету истца по первоначальному иску в размере … руб. … коп., в т.ч. за содержание и ремонт жилого помещения – … руб., за отопление – …. руб., за холодное водоснабжение – …… руб., за водоотведение – ….. руб. (т.1 л.д.10-12, т.2 л.д.120-122).

Ответчица ФИО7 наличие задолженности не оспаривала, однако возражала в части взыскания задолженности за отопление, поскольку указанной услугой проживающие в квартире не пользуются с …… г., радиаторы отопления в квартире отключены по причине аварийного состояния, ее семья отказалась от услуги по отоплению, о чем уведомляла управляющую компанию и ее предшественников, и обогревает жилое помещение самостоятельно.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами (т.2 л.д.52, 57, 62, 63-64, 134), фотографиями (т.2 л.д.135-138), заявлениями ФИО7 (т.2 л.д.48, 50, 55, 60).

В соответствии со ст.153 ч.1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив…, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В силу ст.157 ч.1 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации, в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ст.31 чч.1, 3 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, а также иные граждане, вселенные собственником в установленном порядке, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (в действующей редакции) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с ФИО7, О.К. и О.О. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение, водоотведение в общей сумме …. руб. ….. коп., исключив стоимость услуги по отоплению, поскольку данной услугой ФИО7, О.К. и О.О. не пользуются с …. г., в связи с чем включение стоимости данной услуги в оплату за ЖКХ по квартире ФИО8 является необоснованным.

Соответственно, суд находит возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО7 об обязании ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» исключить дальнейшее начисление стоимости услуги по отоплению при расчете оплаты услуг ЖКХ по ее квартире, т.е. начиная с …….. г.

На основании ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд находит возможным взыскать с ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда, поскольку несмотря на неоднократные обращения потребителя об отказе от услуги, стоимость услуги продолжала ей начисляться, что суд расценивает как некачественное оказание услуги по управлению и нарушение прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда, принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика и степень нравственных страданий истицы, с учетом принципа справедливости и разумности суд находит возможным взыскать в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере ……. руб.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» расходы и участие в деле представителя подтверждаются протоколами судебных заседаний по делу, доверенностями представителей (т.1 л.д.5, 257, 300, т.2 л.д.70), договором на оказание юридических услуг (т.1 л.д.111), платежным поручением (т.1 л.д.112).

С учетом объема и сложности дела, пропорционально удовлетворенной части требований, а также принципа разумности суд находит возможным взыскать с ФИО7, О.К. и О.О. расходы на оплату услуг представителя в размере …. руб. ….. коп.

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333¹⁹ п.1 п/п.3 Налогового кодекса РФ с ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований по встречному иску в размере …. руб. …. коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО6, ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с …. г. по …. г. в размере …. рубля …. копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере …. (…..) рублей …. копеек, а также возврат государственной пошлины в размере …. рублей … копеек, а всего взыскать … (……..) рублей …. копеек.

В остальной части иска отказать.

Обязать ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» исключить стоимость услуги за отопление при начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире №… д….. по ул…. в г….. <адрес>, начиная с …… г.

Взыскать с ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере …. (…..) рублей …. копеек.

Взыскать с ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере …. (….) рублей ….. копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: