Гражданское дело № 2-1978/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 декабря 2011года Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Т.И. при секретаре Иваненко Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева А.В. Короткову А.В. о прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на нежилое реконструированное помещение У С Т А Н О В И Л : Горбачев А.В. обратился в суд с иском к Короткову А.В. о прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на нежилое реконструированное помещение по адресу Московская область, г. Ж, пл. М., д. х, маг. № хх. В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что Истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Московская область, г. Ж., пл. М., д. х, маг. № хх (свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх года, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области). По договору аренды № ххх от хх.хх.хххх года Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский Московской области предоставил в аренду земельный участок площадью 1890 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Ж., пл. М., д. х, кадастровый номер хххх под (строительство) реконструкцию объекта торговли, общественного питания, бытового обслуживания, административно-управленческого и общественного объекта. Хх.хх.хххх года между истцом и ответчиком был заключен договор. В соответствии с договором ответчик обязался организовать строительные работы по реконструкции нежилого помещения, организовать техническое обследование помещения с целью получения технического описания ГУП МО «МОБТИ», получить разрешение на реконструкцию и собрать документы, необходимые для внесения изменений в Единый государственный реестр прав для проведения государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение ввиду изменения площади, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец все свои договорные обязательства выполнил в полном объеме. Х.хх.хххх г. ответчик получил разрешение № хх.хх.хххх на реконструкцию нежилого помещения - магазин № хх сроком до хх.хх.хххх г. Ответчик организовал работы по реконструкции нежилого помещения, в Согласно техническому заключению ЗАО Проектно-изыскательский институт «ХХХ» выполненная реконструкция нежилого помещения соответствует действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации. Истец является собственником реконструированного нежилого помещения, вновь созданного в результате реконструкции. Объект соответствует строительным нормам и правилам о чем свидетельствует техническое заключение ЗАО Проектно-изыскательский институт «ХХХ», расположен на земельном участке, право собственности на который в настоящее время оформляется. Поскольку истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на помещение с измененными площадями, в связи с пропуском срока разрешения на реконструкцию, истец просит суд прекратить право собственности истца на на ранее существующее нежилое помещение - магазин № хх, общей площадью 295,1 кв.м. (1 этаж: - пом. № 1-8, 2 этаж - пом. № 1-7, 3 этаж - пом. № 1.2), инв. № 16-491, лит В, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, пл.М., д.х, маг. № хх (запись регистрации в ЕГРП № хххххх от хх.хх.хххх г.) и признать право собственности истца на нежилое помещение № I,после реконструкции, общей площадью 375,6 кв.м., лит В, В2, ВЗ, В4, расположенное по адресу Московская область, г. Ж., пл. М., д. х, маг. № хх. Ответчик Коротков А.В. исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 3 лицо Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский не возражала по поводу заявленных требований. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе судебного заседания Истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Московская область, г. Ж., пл. М., д. х, маг. № хх По договору аренды № ххх от хх.хх.хххх года Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский Московской области предоставил в аренду земельный участок площадью 1890 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Ж., пл. М., д. х, кадастровый номер хххх под (строительство) реконструкцию объекта торговли, общественного питания, бытового обслуживания, административно-управленческого и общественного объекта. Хх.хх.хххх года между истцом и ответчиком был заключен договор. В соответствии с условиями договора ответчик обязался организовать строительные работы по реконструкции нежилого помещения, организовать техническое обследование помещения с целью получения технического описания ГУП МО «МОБТИ», получить разрешение на реконструкцию и собрать документы, необходимые для внесения изменений в Единый государственный реестр прав для проведения государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение ввиду изменения площади, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в полном объеме условия договора не исполнил, не зарегистрировал право собственности на реконструированное нежилое помещение Срок разрешения № хххххх на реконструкцию нежилого помещения - магазин № хх истек хх.хх.хххх г., что препятствует оформлению регистрации права собственности. Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального Строительства, их частей (количество помещений, площади и т.д.). Таким образом, произведенные ответчиком изменения в объекте недвижимости следует отнести к реконструкции по признаку увеличения площади. В соответствии с заключением ЗАО Проектно-изыскательский института «ХХХ» строение ( магазин № хх), расположенное по адресу г.Жуковский, М.пл., д. Х соответствует действующим строительным, экологическим, санитарно- техническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, пригодно для дальнейшей эксплуатации. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается, этим лицом. В соответствии с нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит полную информацию о зданиях (площади здания, информация о помещениях, расположенных в зданиях и т. д.). Поскольку истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на помещение с измененными площадями, он правомерно обращается в суд за защитой своих прав. Ответчик исковые требования признал, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.218 ГК РФ, ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : . Прекратить право собственности Горбачева А.В. на нежилое помещение - магазин № хх, общей площадью 295,1 кв.м. (1 этаж: - пом. № 1-8, 2 этаж - пом. № 1-7, 3 этаж - пом. № 1.2), инв. № хххх, лит В, расположенное по адресу: Московская область, г. Ж., пл. М., д.х, маг. № хх (запись регистрации в ЕГРП № ххххх от хх.х.хххх г.). Признать право собственности за Горбачевым А.В. на нежилое помещение № I, общей площадью 375,6 кв.м., лит В, В2, ВЗ, В4, расположенное по адресу Московская область, г. Ж., пл. М., д. х., маг. № хх. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд. Судья Т.И. Парфенова
результате чего увеличилась общая площадь нежилого помещения, которая стала
составлять 375,6 кв.м., однако ненадлежащим образом выполнил свои договорные
обязательства в части своевременного продления разрешения на реконструкцию
помещения в случае увеличения сроков строительных работ.