Гражданское дело №2-1088/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Фортуна-2» к Ершову А.Б., Ершовой Л.К., Ершову С.А., Ершову А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Фортуна-2», уточнив требования, просит взыскать с Ершовых А.Б., Л.К., С.А., А.А. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома №… по ул…. в г. …., за период с октября 2009 г. по апрель 2011 г. в размере …. руб. … коп., оплату услуг представителя в размере …. руб. … коп., прочие судебные расходы в размере … руб. …. коп., а также возврат государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и пояснил, что ЖСК «Фортуна-2» является управляющей организацией, выбранной общим собранием членов ЖСК в доме, расположенном по адресу: г…., ул…., д…., выполняющей работы по надлежащему содержанию общего имущества дома, организовывающей и предоставляющей коммунальные услуги собственникам и нанимателям квартир в указанном доме. Собственником квартиры №…. в указанном доме является Ершов А.Б., остальные ответчики являются членами его семьи и также зарегистрированы и проживают в квартире №…, при этом все ответчики в полном объеме пользуются предоставляемыми им услугами ЖКХ, однако, с октября 2009 г. не вносят плату за предоставленные им коммунальные услуги, на содержание и ремонт общего имущества дома, вследствие чего за период с октября 2009 г. по апрель 2011 г. за ними образовалась задолженность в указанном выше размере.

Ответчик Ершов А.Б. предъявленные к нему требования не признал и пояснил суду, что не является членом жилищного кооператива «Фортуна-2», однако признал, что предоставленными ему услугами ЖКХ он и члены его семьи пользуются в полном объеме. В качестве причины образования долга Ершов А.Б. указал, что в договорных отношениях с управляющей компанией они не состоят и не обязаны выполнять требования истца по оплате содержания охраны дома, работы коменданта, консьержек, считает, что в данных услугах они не нуждаются, и он не видит в них для себя и для членов своей семьи необходимости.

Ответчики Ершова Л.К., Ершов С.А., Ершов А.А., в судебное заседание не явились, извещены, представили в суд заявления, в которых указали о несогласии с иском и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.90, 91, 92).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит требования ЖСК «Фортуна-2» подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики Ершовы А.Б., Л.К., С.А., А.А. зарегистрированы и проживают по адресу: г.Жуковский, ул…, д…, кв……, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.26), копией паспорта Ершова А.Б. (л.д.69-70).

Ершов А.Б. является собственником указанной квартиры (л.д.124), и на его имя открыт лицевой счет (л.д.125).

Как следует из объяснений представителя истца управляющей организацией дома №… по ул…. в г… является ЖСК «Фортуна-2», и как управляющая организация ЖСК «Фортуна-2» добросовестно исполняет свои обязанности по управлению, обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества дома, организует оказание коммунальных услуг; все проживающие в доме ежемесячно уведомляются о размере оплаты и задолженности посредством квитанций.

Ответчики Ершовы А.Б., Л.К., С.А. и А.А. также уведомлялись о необходимости оплаты услуг ЖКХ ежемесячными квитанциями, но надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилье не исполняли, вследствие чего за ними образовалась задолженность вначале за период с 01.11.2007 г. по 30.09.2009 г.

Решением мирового судьи 209 судебного участка Жуковского судебного района Московской области от 25.01.2010 г.указанная задолженность была взыскана с ответчиков, решение вступило в законную силу (л.д.55-58).

В последующем истец продолжал уведомлять ответчиков о необходимости внесения платы за жилье квитанциями (л.д.7-25), но они производили оплату услуг ЖКХ не в полном объеме, в связи с чем, за период с октября 2009 г. по апрель 2011 г. за ответчиками вновь образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома, которая составляет, согласно уточненному расчету, …. руб. …. коп. (л.д.126).

Факт задолженности по оплате услуг ЖКХ ответчики не оспаривают, в суде ответчик Ершов А.Б. пояснил, что считает часть услуг, за которые начисляется плата, навязанными и не представляющими для его семьи необходимости, в частности, охрана дома, наличие коменданта, консьержек и т.п.

Однако суд не может принять во внимание доводы Ершова А.Б. и других ответчиков (изложены в их заявлениях – л.д.90, 91, 92), поскольку решения об утверждении ежемесячного бюджета на управление домом, его охрану, техническое обслуживание и содержание принимались общим собранием членов жилищно-строительного кооператива «Фортуна-2» большинством голосов (л.д.105-115), следовательно, они обязательны для всех членов кооператива и граждан, не являющихся его членами, но проживающих в доме ЖСК.

Как собственник квартиры в жилом доме, Ершов А.Б. в силу ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

В соответствии со ст.30 ч.3 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153 ч.1, 154 ч.2, 3, 155 ч.7 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.157 ч.1 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации, в порядке, установленном Правительством РФ.

Из представленных истцом документов следует, что размеры платы по коммунальным услугам, по содержанию, ремонту дома, его обслуживанию, установлены в соответствии с решениями общего собрания членов ЖСК «Фортуна-2» и произведенные расходы утверждены также общим собранием кооператива.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Ершова А.Б. об отсутствии письменного договора между ними и истцом, поскольку обязанность ответчиков участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, а также в оплате потребляемых ими коммунальных услуг возложена на них в силу закона и не обусловлена заключением договора с управляющей домом организацией.

О наличии фактических договорных отношений между сторонами свидетельствуют их действия: истец предоставляет услуги ЖКХ, ответчики пользуются предоставляемыми услугами, не отказываясь от их потребления, но, в то же время, не оплачивают их.

При установленных обстоятельствах суд соглашается с расчетами ЖСК «Фортуна-2» с учетом уточнения размера задолженности ответчиков за период с октября 2009 г. по апрель 2011 г.(л.д.126) и находит возможным взыскать с Ершовых А.Б., Л.К., С.А., и А.А. солидарно в пользу ЖСК «Фортуна-2» задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере … руб. … коп.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составляет по … руб. …. коп. с каждого из ответчиков; уплата государственной пошлины истцом подтверждена платежным поручением №4231 от 07.09.2010 г. (л.д.6).

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

С учетом характера и небольшой сложности дела, суд находит возможным взыскать с ответчиков в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» понесенные им расходы по оплате услуг представителя частично, а именно: в размере … руб. … коп. (л.д.77, 78).

Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов в размере …. руб. … коп. за получение выписки из ЕГРП (л.д.75), т.к. этот документ запрашивался судом и подлежал получению без оплаты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Ершова А.Б., Ершовой Л.К., Ершова С.А., Ершова А.А. в пользу ЖСК «Фортуна-2» задолженность за коммунальные услуги за период с октября 2009 г. по апрель 2011 г. включительно в размере.. рубль.. копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере.. рублей.. копеек, а всего взыскать … (…) рубль.. копейка.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Ершова А.Б. в пользу ЖСК «Фортуна-2» возврат государственной пошлины в размере.. (…) рубля … копеек.

Взыскать с Ершовой Л.К. в пользу ЖСК «Фортуна-2» возврат государственной пошлины в размере.. (…) рубля … копеек.

Взыскать с Ершова С.А. в пользу ЖСК «Фортуна-2» возврат государственной пошлины в размере.. (…) рубля … копеек.

Взыскать с Ершова А.А. в пользу ЖСК «Фортуна-2» возврат государственной пошлины в размере.. (..) рубля …. копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: