Гражданское дело №2-1989/11

Московская область, город Жуковский 15 декабря 2011 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием представителя истца Сафонова Н.В.,

ответчика Дружинина В.Ф.,

представителя ответчика Лапина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «X» к Дружинину В.Ф. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Дружинину В.Ф. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2008 года по май 2010 года в сумме X (X) руб. X коп., а так же взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины – X (X) руб. X коп..

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с Дружинина В.Ф. в пользу ООО «X» сумму задолженности за содержание и текущий ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, составляющую X (X) руб. X коп. и складывающуюся за период с января 2008 года по октябрь 2011 года, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме X (X) рубля X копеек. (л.д.132-133). Заявил ходатайство о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой юридической помощи.

В обоснование своих требований представитель истца пояснил, что ООО «X» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.6-7).

Дружинин В.Ф. является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью X кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв. X. Дружинин В.Ф. зарегистрирован в указанной квартире, однако с января 2008 года по октябрь 2011 года не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере X руб.

Дружинин В.Ф. исковые требования не признал.

Представитель ответчика также не согласился с заявленными требованиями. В обоснование своих возражений ссылался на то, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «X» является управляющей организацией дома №X по ул. X в г. Жуковский Московской области.

Кроме того, Дружинин В.Ф. не заключал с истцом договор на управление многоквартирным домом, а указанный истцом расчет задолженности, как по мнению ответчика, так и его представителя, не подтвержден надлежащими доказательствами.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «X» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Жуковский, ул. X, д.X на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.6-7).

Фактическое несение расходов истца на предоставление коммунального ресурса, содержание и ремонт общего имущества подтверждается договорами со сторонними организациями, справками об исполнении обязательств по подаче горячей воды и тепловой энергии.

Дружинин В.Ф. является собственником квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, д.X, кв. X (л.д.25), зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

Договор управления с истцом не заключал.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, «… Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «…Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается…».

Размер платы за жилое помещение, ст. 156 ЖК РФ, «…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Фактически являясь потребителем услуг, ответчик отказывается их оплачивать в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что обязанность ответчика участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона и не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Факт предоставления коммунальных услуг в указанный период ООО «X» жителям многоквартирного дома №X, в котором расположена квартира ответчика, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение.

Согласно представленному суду расчету, задолженность Дружинина В.Ф. пред истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2008 года по октябрь 2011 года составляет X руб. X коп., в том числе пени X руб. X коп.

Проверив правильность расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д.136-139), суд считает возможным с ним согласиться.

Поскольку ответчиком своевременно платежи за жилье и коммунальные услуги не оплачивались, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно включил в общую сумму задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в размере X руб. X коп. (л.д.136), с которой суд считает возможным согласиться.

При этом суд учитывает, что доказательств необоснованности такой задолженности ответчик не представил, несмотря на то, что суд неоднократно предлагал ответчику представить свой расчет.

Довод ответчика о том, что в спорный период ему поставлялись коммунальные услуги ненадлежащего качества, не может быть принят судом во внимание, поскольку бесспорных доказательств в его обоснование суду не представлено.

Представленные Дружининым В.Ф. заявления об обращении в 2006 году в ЖЭУ-X с просьбой опломбировать купленные и установленные в квартире счетчики расхода горячей и холодной воды и произвести перерасчет оплаты за воду не могут быть приняты судом во внимание, так как к спорному периоды они не относятся.

Ссылка представителя ответчика на то, что ООО "X" не является управляющей компанией и не вправе взыскивать плату за предоставленные услуги не может быть признана состоятельной, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что в установленном законом порядке в качестве управляющей компании выбрана какая-либо другая организация, а также, что истец не осуществляет содержание общего имущества собственников квартир и не предоставляет коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании представитель истца подал ходатайство о взыскании расходов, связанных с оплатой юридической помощи.

Как усматривается из представленных доказательств, при подаче иска, с целью защиты нарушенных прав и законных интересов истцом были понесены расходы на получение профессиональной юридической помощи (в частности – услуг представителя), что подтверждается договором на оказание юридических услуг №X от Xгода, а также платежным поручением на сумму X руб. от Xг..

При таких обстоятельствах, с учетом ст.100 ГПК РФ, а также, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с Дружинина В.Ф. в пользу истца расходов связанных с оплатой юридических услуг в разумных пределах в сумме X рублей.

Также судом установлено, что при обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме X (X) рубля X копеек. Согласно ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца ООО «X».

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «X» расходов по уплате государственной пошлины в размере X рубля X копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.153-156 ЖК РФ, ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «X» - удовлетворить частично.

Взыскать с Дружинина В.Ф. в пользу ООО «X» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере X руб. X коп.

Взыскать с Дружинина В.Ф. в пользу ООО «X» расходы по оплате госпошлины X руб. X коп.

Взыскать с Дружинина В.Ф. в пользу ООО «X» расходы, связанные с оплатой юридической помощи в размере X руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков