Гражданское дело №2-497/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

с участием адвоката Титовой Т.В.,

при секретаре Гольденгерш М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» к Катаеву Л.В., Катаевой К.Л., Поповой Г.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» просит взыскать с Катаевых Л.В., К.Л., Поповой Г.Ю. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома №… по ул…. в г…., за период с сентября 2008 г. по август 2010 г. в размере … руб. … коп., пеню за просрочку оплаты в размере … руб. … коп. и возврат государственной пошлины в размере … руб. …. коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и пояснил, что ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г…., ул…., д…., выполняющей работы по надлежащему содержанию общего имущества дома, организовывающей и предоставляющей коммунальные услуги собственникам и нанимателям квартир в указанном доме. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире №…., в полном объеме пользуются предоставляемыми им услугами ЖКХ, однако, с сентября 2008 г. не производят оплату стоимости предоставляемых услуг, вследствие чего за период за ними образовалась задолженность в исковом заявлении размере.

Ответчик Катаев Л.В. требования ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» не признал, считает, что они не являются его управляющей организацией, и он не обязан им платить, поскольку услуги ему не предоставляются. Подтвердить факт не предоставления услуг он не может. Попова Г.Ю., ранее проживавшая в его квартире, в настоящее время у него не живет; по поводу перерасчета квартплаты, в связи с не проживанием Поповой Г.Ю., он никуда не обращался, считает, что не должен этого делать.

Ответчица Катаева К.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в её отсутствие (л.д.177).

Представитель ответчицы Поповой Г.Ю. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Титова Т.В. против удовлетворения иска возражала, считает, что поскольку собственниками квартиры являются два человека (Катаевы Л.В. и К.Л.), задолженность должна быть взыскана только с них.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит требования ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики Катаевы Л.В. и К.Л. зарегистрированы и проживают по адресу: г….., ул…., д…., кв…., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.64); лицевой счет открыт на имя Катаева Л.В. (л.д.19).

Ответчица Попова Г.Ю. с 30.09.2008 г. и до 18.05.2011 г. также была зарегистрирована по вышеуказанному адресу (л.д.64), 18.05.2011 г. снята с регистрационного учета на основании решения Жуковского городского суда от 12.11.2010 г. (л.д.184).

Как следует из протокола общего собрания собственников дома №.. по ул….. в г…… в форме заочного голосования, способом управления домом был выбран способ управления управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» (л.д.5-6).

Как пояснил представитель ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», управляющая организация добросовестно исполняет свои обязанности по управлению, обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества дома, организует оказание коммунальных услуг; ответчики ежемесячно уведомляются о размере оплаты и задолженности посредством квитанций.

Ответчики факт невнесения платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание дома за спорный период не оспаривали, доказательств того, что они не пользовались предоставленными им коммунальными услугами и услугами по техническому содержанию дома со стороны суду не представили.

Согласно ст.153 ч.1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив…, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

На основании ст.155 п.14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Цб РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.157 ч.1 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации, в порядке, установленном Правительством РФ.

Из представленных ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» документов следует, что техническое обслуживание, санитарное содержание дома, услуги по его управлению и т.д. производятся согласно перечню – приложению к договору управления многоквартирным домом (л.д.7-12, 13-15, 16), коммунальные услуги оказываются на основании соответствующих договоров, заключаемых с поставщиками этих услуг (л.д.110-167).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП на недвижимое имущество следует, что права на квартиру №… в д…. по ул….. в г….. зарегистрированы за Катаевым Л.В. (л.д.178) и Катаевой К.Л. (л.д.183), которые в данной квартире постоянно зарегистрированы и проживают, соответственно, они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в т.ч. обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Попова Г.Ю. с 18.05.2011 г. в квартире №… д…. по ул…. в г….. не зарегистрирована, в связи со снятием с учета по решению суда, однако в спорный период (2008-2010 гг.) она была зарегистрирована по указанному адресу, доказательств того, что она оплачивала коммунальные и прочие услуги ЖКХ по другому адресу, суду не представлено, поэтому Попова Г.Ю. должна отвечать по обязательствам по оплате жилья за спорный период наравне с ответчиками Катаевыми Л.В. и К.Л. в солидарном порядке.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Катаева Л.В. об отсутствии у него обязанности платить за услуги ЖКХ ООО «Теплоцентраль-ЖКХ», т.к. письменного договора между ними нет.

Обязанность ответчиков участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, а также в оплате потребляемых ими коммунальных услуг возложена на них в силу закона и не обусловлена заключением договора с управляющей домом организацией.

О наличии фактических договорных отношений между сторонами свидетельствуют их действия: истец ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» предоставляет услуги ЖКХ, ответчики пользовались и продолжают пользоваться предоставляемыми услугами, не отказываясь от их потребления, но, в то же время, не оплачивают их.

При установленных обстоятельствах суд соглашается с расчетами ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» о задолженности ответчиков (л.д.20-22) и находит возможным взыскать с Катаева Л.В., Катаевой К.Л., Поповой Г.Ю. солидарно задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере …. руб. … коп., пеню в размере … руб. … коп.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составляет …. руб. … коп., т.е. по … руб. … коп. с каждого; уплата истцом государственной пошлины подтверждена платежным поручением №4237 от 07.09.2010 г. (л.д.4).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Катаева Л.В., Катаевой К.Л., Поповой Г.Ю. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг с сентября 2008 г. по август 2010 г. в размере … рулей … копеек, пеню за просрочку оплаты в размере … рублей … копеек, а всего взыскать.. (….) рублей … копеек.

Взыскать с Катаева Л.В. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» возврат государственной пошлины в размере …. (….) рубля … копеек.

Взыскать с Катаевой К.Л. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» возврат государственной пошлины в размере … (…) рубля … копеек.

Взыскать с Поповой Г.Ю. в пользу ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» возврат государственной пошлины в размере …. (….) рубля … копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: