Гражданское дело №2-1957/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием истцов Савельевых А.С., М.А.,

представителя ответчика Кочегаровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева А.С., Савельевой М.А. к администрации г.о. Жуковский о сохранении переустройства и перепланировки жилья,

УСТАНОВИЛ:

Савельевы обратились в суд с иском к администрации городского округа Жуковский о сохранении переустройства и перепланировки квартиры № X, д.X по улице X в г.Жуковский в соответствии с проектом техническим паспортом от 03 марта 2011 года.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются сособственниками квартиры №X по вышеуказанному адресу.

С момента приобретения квартиры 14 апреля 2003 года и по настоящее время кадастровый паспорт выдан не был.

В апреле истцы обратились в БТИ для получения кадастрового паспорта, однако для этого было необходимо узаконить перепланировку и переустройство квартиры.

Ввиду того, что администрация отказывается узаконить перепланировку и переустройство квартиры истцы и обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы пояснили, что квартира им продавалась без внутренних перегородок, в свободной планировке. Переустройство и перепланировка была произведена истцами в точном соответствии с разработанным ООО «X» проектом перепланировки и переустройства жилого помещения.

Кроме того, 01 апреля 2011 года был утвержден акт приёмочной комиссии, согласно которому установлена пригодность квартиры к эксплуатации по назначению, т.е. проживанию в ней семьи истцов.

Представитель ответчика иск не признал, представил возражения на исковое заявление. В судебном заседании пояснил, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения предусматривает организацию дополнительной жилой комнаты частично за счет площади прихожей и кухни, что противоречит п.25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 м п.5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных постановлением Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64, в соответствии с которыми комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Кроме того, организация жилой комнаты не соответствует п.24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г., согласно которому размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками квартиры №X по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, д.X.

Квартира расположена на 1-м этаже.

В указанной квартире произведены переустройство и перепланировка: произведен демонтаж внутренних перегородок и возведение новых перегородок. Существенные несущие конструкции при перепланировке остались без изменений.

В результате перепланировки была организована дополнительная жилая комната, площадью 8.3 кв.м., общая площадь жилого помещения – квартиры составляет 60,3 кв.м. в том числе жилая 31,6 кв.м.

При проведении перепланировки жилого помещения разрешения получено не было.

Факт перепланировки подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 03.03.2011 года (л.д.10-14).

Согласование на вышеуказанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

В соответствии со ст.26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекта ООО «X» (л.д.21-31) данная перепланировка не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акта приемочной комиссии от 01 апреля 2011 года в результате осмотра перепланировки и переустройства спорного жилого помещения установлена пригодность квартиры с фактической общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой – 31,6 кв.м. к эксплуатации (л.д.6).

Таким образом, довод ответчика о том, что на кухне отсутствует естественное освещение, является несостоятельным.

Довод ответчика о том, что в результате перепланировки и переустройства над кухней в квартире истцов в квартире этажом выше может быть размещена уборная, ванная (душевая), что не соответствует п.24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г., также является несостоятельным и опровергается представленными суду поэтажными планами расположения квартиры истцов и квартиры этажом выше.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева А.С., Савельевой М.А. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: Московская область, город Жуковский, ул. X, д. № X, квартира X, общей площадью 61,6 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП МО «МОБТИ» 03 марта 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков