Гражданское дело №2-1518/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкатерова С.Б. к ОНТ «Надежда», ТУ Федерального агентства Управления федеральным имуществом по Московской области, Администрации г.о.Жуковский, ОПХ «Быково», СНТ «Союз-ЦАГИ» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мушкатеров С.Б., уточнив требования (л.д.95-97), просит суд исключить из границ земельных участков с кадастровыми номерами ….. (ОПХ «Быково») и ….. (ОТ «Надежда») земельный участок №…. площадью …. м², включить участок №….площадью …. м² в границы земельного участка с кадастровым номером …… (СНТ «Союз-ЦАГИ») и признать за ним (Мушкатеровым) право собственности на земельный участок №… площадью …. м², расположенный в г.о…. Московской области, СНТ «Союз-ЦАГИ».

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности (л.д.8) заявленные требования поддержали и пояснили, что на основании решения администрации и профкома ЦАГИ по представлению директора ОПХ «Быково» в 1994 г. Мушкатерову С.Б. был выделен земельный участок №…. площадью … м² в организуемом на землях ОПХ «Быково» садоводческом товариществе «Союз». В разбивочном плане садовых участков СТ «Союз», согласованном с руководством ОПХ «Быково», участок №….. заходил на земли ОПХ, предоставленные под огороды, и выходил за границы участка, отведенного для СТ «Союз», в последующем переименованного в СНТ «Союз-ЦАГИ». В 1998 г. Мушкатеров С.Б. был принят в члены СНТ «Союз-ЦАГИ», и практически с 1994 г. владеет и пользуется выделенным ему земельным участком №…, обрабатывает его, оплачивает все необходимые взносы. В 2003 г. было проведено геодезическое обследование земельных участков СНТ «Союз-ЦАГИ» с целью постановки на кадастровый учет, однако по участку истца документы не были приняты Кадастровой палатой из-за отсутствия данного участка в генеральном плане товарищества. В соответствии с Законом Московской области от 15.12.2004 г. земельные участки СНТ «Союз-ЦАГИ», ранее относившиеся к землям Раменского муниципального района, включены в границы г.о.Жуковский, но поскольку участок Мушкатерова С.Б. вошел в границы организации и застройки СНТ «Союз-ЦАГИ» частично (… м² из … м²), ему было отказано в приватизации участка, с чем истец не согласен, т.к. на протяжении более 17 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком №…, в силу приобретательской давности приобрел право на этот участок, претензий к нему со стороны СНТ «Союз-ЦАГИ», ОПХ «Быково», ОНТ «Надежда» никогда не было.

Представитель Администрации г.о.Жуковский подтвердила обстоятельства, изложенные в объяснениях истца и его представителя, полагает, что спор должен разрешаться с участием собственника земельного участка, полномочия которого осуществляет ТУ ФАУ ГИ по Московской области.

Представитель ТУ Федерального агентства Управления федеральным имуществом (ФАУ ГИ) по Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.103), возражений против иска не представил.

Представитель ОНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.104), представил письменное мнение, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д.105).

Представитель ОПХ «Быково» (ГНУ ВНИИ овощеводства) в судебное заседание не явился, извещен (л.д.102), возражений против иска не представил, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.57), в письменном мнении (л.д.90) указал, что ОПХ «Быково» не является собственником земель, на которых расположен спорный земельный участок, эти земли относятся к федеральной собственности.

Представитель СНТ «Союз-ЦАГИ» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.101), в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражал (л.д.56).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в 1994 г. Мушкатерову С.Б. был выделен земельный участок №…. площадью …. м² в организуемом на землях ОПХ «Быково» Раменского района Московской области садоводческом товариществе «Союз» (л.д.20-21, 23).

Как следует из справки (л.д.19) председателя СНТ «Союз-ЦАГИ» (ранее именовавшегося СТ «Союз»), в разбивочном плане садовых участок СТ «Союз», согласованном с директором ОПХ «Быково» (л.д.107), земельный участок №….. частично заходил на земли ОПХ, предоставленные под огороды, и выходил за пределы граница СТ «Союз», что ни у кого не вызывало претензий и возражений.

В справке председателя СНТ «Союз-ЦАГИ» (л.д.19) также указано что в 1997 г. при утверждении генерального плана СТ «Союз», переименованного к тому времени в «Союз-ЦАГИ», Земельный комитет Раменского района настоял на исключении из генерального плана участка №….. из-за его выступания за границы отвода земли для товарищества.

Тем не менее, на основании решения общего собрания членов СНТ «Союз-ЦАГИ» от 08.07.1998 г. Мушкатеров С.Б., пользовавшийся спорным участком, был принят в члены товарищества с закреплением за ним именно участка №…. площадью ….. м² (л.д.22).

Из заключения правления СНТ «Союз-ЦАГИ» по садовому участку №…. следует, что Мушкатеров С.Б. пользуется спорным участком со времени предоставления и его место расположения и границы не изменялись (л.д.15, 16).

Вместе с тем, из ответа председателя КУИ Администрации г.о.Жуковский усматривается, что согласно проекту организации и застройки СНТ «Союз-ЦАГИ», утвержденном постановлением Главы Раменского района от 04.04.2001 г. №656, земельный участок №….. не определен и не вошел в границы земель СНТ «Союз-ЦАГИ» (л.д.12), поэтому заявление Мушкатерова С.Б. (л.д.11) о передаче ему в собственности в порядке приватизации спорного земельного участка Администрацией г.о.Жуковский не было удовлетворено.

По тем же мотивам Мушкатерову С.Б. было отказано в осуществлении кадастрового учета с целью постановки участка на кадастровый учет; в решении ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета указано, что участок истца имеет пересечение с участками с кадастровыми номерами …. (ОНТ «Надежда») и ….. (ОПХ «Быково»), что может свидетельствовать как о кадастровой ошибке, так и ошибке, допущенной при определении координат характерных точек спорного земельного участка (л.д.14).

В соответствии с Законом Московской области от 15.12.2004 г. «О статусе и границе г.о.Жуковский» земли СНТ «Союз-ЦАГИ», ранее относившиеся к территории Раменского муниципального района, вошли в границу г.о.Жуковский, соответственно, в указанную границу вошла часть земельного участка истца, остальная площадь участка формально входит в состав земель, находящихся в пользовании ОНТ «Надежда» (л.д.43-47, 75, 76) и ОПХ «Быково».

Из ответа директора ФГУП «Быково» Россельхозакадемии (л.д.90), свидетельства на право постоянного бессрочного пользования (л.д.91), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.92), выписки из реестра федерального имущества (л.д.93) усматривается, что в границы г.о.Жуковский частично вошли земли ФГУП «Быково» Россельхозакадеиии. Участок с кадастровым номером …. общей площадью.. ….. м² – единое землепользование, расположенный по адресу: Раменский район Московской области, с/поселение Верейское, ОПХ «Быково» закреплен за ФГУП «Быково» Россельхозакадемии на праве бессрочного (постоянного) пользования и находится в федеральной собственности; земельные участки с кадастровыми номерами …… (ОНТ «Надежда») и … (ОПХ «Быково») входят в состав участка единого землепользования с кадастровым номером …. общей площадью …… м² и также относятся к федеральной собственности.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка СНТ «Союз-ЦАГИ» (л.д.27-29), он имеет кадастровый номер …., площадь – ….. м², до изменения границ считался расположенным в Раменском районе, с/округ Быковский.

Как усматривается из геодезического плана границ земельного участка №…., находящегося в пользовании Мушкатерова С.Б. (л.д. 17-18), он имеет общую площадь ….. м² и следующие координаты местоположения:

ОНТ «Надежда» располагается на земельном участке площадью ….. м² с кадастровым номером ….., по месту расположения граничит с землями СНТ «Союз-ЦАГИ» (л.д.43-47).

Как пояснили истец и его представитель, начиная с 1994 г. Мушкатеров С.Б. открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался выделенным ему земельным участком, обрабатывал его, вносил все необходимые взносы и платежи, что подтверждается, в том числе, представленными в материалы дела квитанциями (л.д.59-64).

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии ошибки при произведенных для постановки на кадастровый учет измерениях спорного земельного участка и об отсутствии кадастровой ошибки.

Действительно, как усматривается из вышеизложенного, земельный участок, выделенный истцу как члену садоводческого товарищества, изначально имел границы, частично выходящие за пределы земель СНТ «Союз-ЦАГИ», которые в последующем не были скорректированы в соответствии с фактическими границами пользования землей, хотя и были согласованы с предыдущим пользователем – ОПХ «Быково», на землях которого было организовано СТ «Союз» (в последующем – СНТ «Союз-ЦАГИ»).

Однако это произошло не по вине истца, который открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорным земельным участком, и данный факт никем не оспаривается.

В силу ст.234 ч.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд находит возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок №……., находящийся в его пользовании с 1994 г., площадью ….. м², расположенный в г.о.Жуковский, СНТ «Союз-ЦАГИ», исключив данный участок из границ земельных участков с кадастровыми номерами ….. (ОНТ «Надежда») и ….. (ОПХ «Быково»), входящих в состав участка единого землепользования с кадастровым номером ….. общей площадью ……. м².

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования ФГУП «Быково» Россельхозакадемии на земельный участок №…. площадью … м² , исключить указанный участок из границ земельных участков с кадастровыми номерами … (ОНТ «Надежда») и …. (ОПХ «Быково»), входящими в состав участка единого землепользования с кадастровым номером ……, включить земельный участок№…. площадью ….. м² в границы земельного участка с кадастровым номером ……. СНТ «Союз-ЦАГИ», расположенный в г.о…...

Признать за Мушкатеровым С.Б. право собственности на земельный участок №…. площадью …. м², расположенный в г.о….. Московской области, СНТ «Союз-ЦАГИ».

Решение является основанием для прекращения регистрации и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: