Гражданское дело №2-1988/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием представителя истца Йохта М.М., Далматова Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухарец С.Б., Покровского В.А. к ЗАО «X», Газарову Н.Н., Каибову А.М. об исполнении обязательства и признании права,

УСТАНОВИЛ:

Кухарец С.Б., Покровский В.А. обратились в суд с иском к ЗАО «X», Газарову Н.Н., Каибову А.М. об исполнении обязательства и признании права.

В обоснование своих требований указали, что X года Газаровым Н.Н. от себя и от имени ЗАО «X», в присутствии Каибова А.М. – акционера ЗАО «X», была дана расписка (обязательство) Кухарцу С.Б. и Покровскому В.А. сутью которой являлась оплата задолженности ЗАО «X» перед АКБ (ОАО) «X» по кредитному договору №X от Xг. в размере X рублей. Сутью обязательств в расписке было то, что ЗАО «X» по факту оплаты задолженности должно передать в собственность Кухарцу С.Б. и Покровскому В.А. часть земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, кадастровый номер X, равными долями, по 1/3 участка каждому, в течении 3(трех) дней с момента предоставления денежных средств.

Истцы свои обязательства исполнили, перевели указанные денежные средства на лицевой счет Каибова А.М., который является поручителем по вышеуказанному кредитному договору.

Оплата ЗАО «X» своей задолженности за счет денежных средств истцов также подтверждается и подачей X года документов на снятие обременения (ипотеки) представителями АКБ (ОАО) «X» в Жуковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), о чем Росреестром была выдана расписка.

Таким образом, первая часть сделки, указанная в расписке, а именно уплата цены договора, была исполнена Истцами в полном объёме, однако от исполнения своих обязательств ответчики стали уклоняться и отказались подписывать предложенный договор купли-продажи, не представляя при этом каких-либо объяснений.

На основании вышеизложенного истцы просили признать расписку, данную им Газаровым Н.Н. в качестве предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, обязать ЗАО «X» исполнить обязательство, данное в расписке от X года, а именно:

признать за Кухарец С.Б. право собственности на 1/3 часть указанного земельного участка,

признать за Покровским В.А. право собственности на 1/3 часть указанного земельного участка,

признать за ЗАО «X» право собственности на 1/3 часть указанного земельного участка.

В судебном заседании представителя истцов поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.39), о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутст­вие не просил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заоч­ного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Судом установлено, что X года Газаровым Н.Н. от себя и от имени ЗАО «X», в присутствии Каибова А.М. – акционера ЗАО «X», была дана расписка (обязательство) Кухарцу С.Б. и Покровскому В.А. сутью которой являлась оплата задолженности ЗАО «X» перед АКБ (ОАО) «X» по кредитному договору №X от Xг. в размере X рублей.

Сутью обязательств в расписке было то, что ЗАО «X» по факту оплаты задолженности должно передать в собственность Кухарцу С.Б. и Покровскому В.А. часть земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. X, кадастровый номер X, равными долями, по 1/3 участка каждому, в течении 3(трех) дней с момента предоставления денежных средств.

В соответствии с принятыми на себя обязательствами истцы открыли лицевой счет в АКБ (ОАО) «X» на имя Покровского В.А. и внесли на него суму, указанную в расписке – X руб.

После этого был осуществлен перевод денежных средств на лицевой счет Каибова А.М., который является поручителем па вышеуказанному кредитному договору (п. 4.1).

Данный факт подтверждается платежным поручением №X от X года, с назначением платежа «Перевод денежных средств для досрочного погашения кредита по кредитному договору №X от X».

В это же день Каибовым А.М. с полученными денежными средствами была совершена расходно-приходная операция, сутью которой стала конвертация (обмен) российских рублей на американские доллары и оплата оставшейся суммы задолженности ЗАО «X» перед банком.

Оплата ЗАО «X» своей задолженности за счет денежных средств истцов также подтверждается и подачей X года документов на снятие обременения (ипотеки) представителями АКБ (ОАО) «X» в Жуковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), о чем Росреестром была выдана расписка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи 2/3 части земельного участка с отлагательным условием, при этом первая часть сделки, указанная в расписке, а именно уплата цены договора, была исполнена истцами в полном объёме, однако от исполнения своих обязательств ответчик стал уклоняться и отказался заключать основной договор купли-продажи.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ЗАО «X» тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи 2/3 части земельного участка путем заключения договора купли-продажи с каждым из истцов на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до X года заключить договор купли-продажи 2/3 части земельного участка с каждым из истцов (по 1/3 части каждому), однако от его заключения он уклоняется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы полностью исполнили свои обязательства по расписке, признанной судом предварительным договором купли-продажи, т.е. внесли всю сумму денежных средств в размере X руб., суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расписку, выданную Газаровым Н.Н. Кухарцу С.Б. и Покровскому В.А. в качестве предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, кадастровый номер X.

Признать за Кухарец С.Б. право собственности на 1/3 часть земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, кадастровый номер X.

Признать за Покровским В.А. право собственности на 1/3 часть земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, кадастровый номер X.

Признать за ЗАО «X» право собственности на 1/3 часть земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, ул. X, кадастровый номер X.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственно­сти в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заоч­ного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения оно может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд с подачей жалобы че­рез Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков