Гражданское дело №2-335/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московская область, город Жуковский 06 марта2012 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

с участием истца Лукиянова В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиянова В.Т. к ООО «X» о понуждении в заключении основного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении в заключении основного договора. Свои требования мотивировал тем, что X года он подписал с ответчиком предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по улице Мира (район Северного шоссе) в г. Раменское Московской области 1 очереди строительства.

По данному договору ответчик обязался заключить в будущем основной договор на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора.

Предметом договора является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №X в доме №X на 3 этаже общей площадью X кв.м.

Истец полностью оплатил стоимость указанной квартиры, однако, по истечении предусмотренного действующим законодательством срока действия предварительного договора основной договор не подписан.

Представленное ответчиком Соглашение об уступке права требования без срока его действия и без срока завершения строительства Объекта не соответствует условиям подписанного сторонами предварительного договора.

Истец направлял ответчику претензию с просьбой направить в его адрес надлежаще оформленный Основной договор, однако ответа на неё не получил.

Вышеизложенные обстоятельства и явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутст­вие не просил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заоч­ного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что X года между сторонами подписан Предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по улице Мира (район Северного шоссе) в г. Раменское Московской области 1 очереди строительства.

По данному договору ответчик обязался заключить в будущем основной договор на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. Предметом договора является долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №X в доме №X на 3 этаже общей площадью X кв.м.

Истец полностью оплатил стоимость указанной квартиры, однако, по истечении предусмотренного действующим законодательством срока действия предварительного договора основной договор не подписан.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик предложил заключить Соглашение об уступке права требования, однако от подписания данного Соглашения истец отказался, поскольку он не предусматривает срок его действия и срок завершения строительства Объекта и не соответствует условиям подписанного сторонами предварительного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению Основного договора не позднее 2 квартала 2009 года на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок не позднее 2 квартала 2009 г. заключить с Лукияновым В.Т. Основного договор участия в долевом строительстве.

Поскольку предварительного договор, заключенный между сторонами полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия, а денежные средства, указанные в предварительном договоре, истцом внесены полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Лукиянова В.Т. к ООО «X» - удовлетворить.

Обязать ООО «X» заключить с Лукияновым В.Т. Основной договор участия в долевой строительстве многоэтажных жилых домов по улице Мира (район Северного шоссе) в г. Раменское Московской области 1 очереди строительства на условиях ранее заключенного между ООО «X» и Лукияновым В.Т. Предварительного договора участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по улице Мира (район Северного шоссе) в г. Раменское Московской области 1 очереди строительства от X года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Царьков