РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сычева А.В., единолично
при секретаре Семеновой Н.Ю.,
с участием истицы Тараровой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Тараровой И.П. к администрации городского округа Жигулевск о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Тарарова И.П., являясь на основании договора купли продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в уполномоченных органах, собственником целого деревянного жилого дома, полезной площадью 32 кв.м., жилой 21,4 кв.м. и земельного участка при указанном доме, площадью 900 кв.м., расположенных по адресу Адрес, Адрес, Адрес улица Адрес Адрес, после самовольного строительства пристроя к дому, обратилась с иском о сохранении в реконструированном виде данного жилого помещения, представляющего собой, на основании последней инвентаризации, самостоятельную часть жилого дома общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., а также о признании за ней право собственности на реконструированное помещение.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска, показала, что пристрой возвела без получения разрешения, на принадлежащем ей участке, владельцем другой части дома является Семенова А.П., которая каких-либо правоустанавливающих документов на свою часть не имеет. Реконструированное помещение не создает угрозу жизни и здоровья, что подтверждается техническим заключением, построено без нарушения градостроительных норм. Вновь построенная печь не является газовой.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Согласно отзыва просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором также указал, что в случае представления положительного градостроительного и строительного заключения о соответствии самовольно реконструированного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, он против иска не возражает.
Третье лицо Семенова А.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено судом, в соответствии с договором купли продажи от Дата обезличена года, истица является собственником целого деревянного жилого дома, полезной площадью 32 кв.м., жилой 21,4 кв.м. и земельного участка при указанном доме, площадью 900 кв.м., расположенных по адресу Адрес, Адрес, Адрес улица Адрес, Адрес.
Указанный договор зарегистрирован в уполномоченных органах: БТИ и земельном комитете, то есть положения действовавшего на тот момент законодательства об обязательной регистрации договоров купли-продажи недвижимости истицей соблюдены.
В соответствии с техническим паспортом от 16 декабря 2009 года, принадлежащее истице жилое помещение проинвентаризировано уполномоченным органом как часть жилого дома по тому же адресу, общей площадью 57,4 кв.м., жилой 39 кв.м. Изменение общей и жилой площади произошло за счет установки перегородки между комнатами Номер обезличен и Номер обезличен, за счет демонтажа печи в комнате Номер обезличен,Номер обезличен, за счет вновь построенной печи в комнате Номер обезличен, за счет ранее допущенной технической ошибки при подсчете площади в комнате Номер обезличен, вновь построен пристрой лит. Номер обезличен.
Истицей признается, что реконструкцию дома она произвела без получения на то соответствующего разрешения.
Вместе с тем указанное обстоятельство, при наличии совокупности представленных истицей иных доказательств, само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как указано выше, истица возвела пристрой к жилому помещению на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, без нарушения градостроительных норм, что подтверждается заключением отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений.
При этом, соответствие произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан сохранением этой постройки, подтверждается техническим заключением организации – ООО «Дан», имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено что при возведении самовольной постройки истицей не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении иска, с учетом позиции ответчика не имеется.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тараровой И.П. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Жигулевский филиал по состоянию на 16.12.2009 года, жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу : Адрес, Адрес, Адрес, улица Адрес, Адрес, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 39 кв.м.
Признать за Тараровой И.П. право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу : Адрес, Адрес, Адрес Адрес, Адрес, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 39 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2010 г.
Судья Жигулевского
городского суда подпись Сычев А.В.
Копия верна
Судья