РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сычева А.В.,
при секретаре Семеновой Н.Ю.,
с участием истца Ершкова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ершкова В.Н. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец требует признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в выстроенном ответчиком жилом доме, находящемся по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес (почтовый адрес), пояснив, что между ним и ООО «ЖСМУ» 03.08.2006 года был заключен договор № 686 об инвестировании строительства жилья – указанной квартиры. Предусмотренный п. 3.2.2. договора срок сдачи законченного строительством жилого дома – до конца 2 квартала 2008 года. Дополнительным соглашением № 1 от 04.08.2009г., заключенным между сторонами, изменено содержание п. 1.2 договора в части изменения номера квартиры с Номер обезличен на Номер обезличен и п. 3.2.2 срок сдачи жилого дома продлен до конца 12 месяца 2009 года. Согласно условиям договора, истец обязался произвести оплату, а ответчик обязался сдать законченный строительством дом, после чего подготовить документы для оформления квартиры в собственность. Установленные договором обязательства истцом исполнены в полном объеме, а именно оплата произведена в полном размере, то есть в сумме 426240 рублей. Однако ответчик обязанность по передаче жилья в собственность до настоящего времени не исполнил. Жилой дом построен. Квартира, инвестирование строительства которой осуществлялось на основании вышеуказанного договора, заключенного с ответчиком, приобреталась истцом для личного пользования. В отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве, что истец также считает обстоятельством, угрожающим его правам в отношении объекта долевого строительства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен повесткой, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал.
Доводы истца о заключении с ответчиком договора, выполнении принятых на себя обязательств по его оплате, существовании спорного имущества в натуре подтверждаются совокупностью представленных доказательств.
Из материалов дела усматривается, что Ершков В.Н. 03.08.2006г. заключил с ООО «Жигулевское СМУ» договор об инвестировании строительства жилья, предметом которого является однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. Дополнительным соглашением № 1 к договору инвестирования строительства жилья от 04.08.2009 года внесены изменения в договор № 686 от 03.08.2006 года в части номера квартиры с Номер обезличен на Номер обезличен, а также в п. 3.2.2 срок сдачи жилого дома продлен до конца 12 месяца 2009 года. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил, осуществив полный расчет, что подтверждается: соглашением о переводе долга от 04.08.2006г., заключенным между ООО «Адрес» и Ершковым В.Н., в соответствии с которым ООО «Адрес» переведен долг Ершкова В.Н. перед ООО «ЖСМУ» за финансирование указанного объекта недвижимости, с согласия ООО «ЖСМУ», протоколом от 29.09.2009г. совместного решения о погашении взаимных задолженностей между ООО «ЖСМУ» и ООО «Адрес» о взаимозачете на сумму 426240 рублей.
На возведение многоквартирного дома, где расположено спорное имущество, было выдано уполномоченным органом разрешение на строительство.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство жилого дома, являющегося предметом состоявшегося между сторонами договора, осуществлялось ответчиком в соответствии с нормами действующего гражданского земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществил строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с разрешением от 31.12.2009 года на ввод объекта в эксплуатацию, жилой пятиэтажный дом Номер обезличен в МКР-Номер обезличен разрешен к эксплуатации, присвоен адрес Адрес, Адрес, Адрес.
Данные доказательства позволяют признать истца участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которой на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств исполнения ответчиком в указанный в договоре срок обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность суду не представлено. В отношении ответчика Арбитражным Судом Самарской области ведется дело о банкротстве, введено конкурсное производство.
Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истцу в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.
От уплаты государственной пошлины, штрафа суд считает возможным освободить ответчика в связи с имущественным положением, нахождением его в процедуре банкротства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за Ершковым В.Н. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен (почтовый адрес), общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ершкова В.Н. на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись А.В.Сычев
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда А.В. Сычев