РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сычева А.В.,
при секретаре Семеновой Н.Ю.,
с участием истца Баландина Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Баландина Е.А. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Баландин Е.А. обратился с иском к ООО «Жигулевское СМУ» как застройщику, о признании права собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес ( почтовый адрес), общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой площадью 12,1 кв.м.
Согласно доводов иска 24.01.2007 г. он заключил с ООО «Жигулевское СМУ» договор об инвестировании строительства жилого помещения квартиры Номер обезличен, в строящемся доме, имеющем строительный адрес: Адрес, дом Номер обезличен мкр. Адрес Адрес. В соответствии с договором он, являясь инвестором строительства, обязан был уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца 3 месяца 2008 г. и после исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме и принятия дома в эксплуатацию передать оплаченную квартиру по акту приема- передачи в собственность истца, а также передать документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение. Дополнительным соглашением от 16 ноября 2009 года изменен номер квартиры на Номер обезличен. Установленные договором обязательства по оплате жилья исполнены истцом в полном объеме. Ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию выполнил. Обстоятельствами, препятствующими реализации истцом прав собственника, является то, что ООО «Жигулевское СМУ», находясь в процедуре банкротства, затягивает оформление прав собственности дольщиков на квартиры в регистрирующих органах. Неисполнение ответчиком данной части договора препятствует ему в регистрации права своей собственности на жилое помещение.
Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с разрешением от 31.12.2009 года на ввод объекта в эксплуатацию, жилой пятиэтажный дом Номер обезличен в МКР-Номер обезличен разрешен к эксплуатации, присвоен адрес Адрес, Адрес, Адрес, Адрес.
Заключение сторонами договора об инвестировании строительства спорного жилого помещения, исполнение истцом своих обязательств по данному договору, пригодность дома к эксплуатации, технические характеристики спорного помещения подтверждены представленными суду соответствующим документами. Данные доказательства позволяют признать истца участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которой на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности на спорное помещение за иными лицами не зарегистрировано.
Доказательств исполнения ответчиком в указанный в договоре срок обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность суду не представлено. В отношении ответчика Арбитражным Судом Самарской области ведется дело о банкротстве, введено конкурсное производство.
Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истцу в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.
От уплаты оставшейся части государственной пошлины, штрафа суд считает возможным освободить ответчика в связи с имущественным положением, нахождением его в процедуре банкротства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Баландина Е.А. удовлетворить.
Признать за Баландиным Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен (почтовый адрес), общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м.
Взыскать с ООО «Жигулевское СМУ» в пользу Баландина Е.А. государственную пошлину в размере 400 рублей.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности Баландина Е.А. на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись А.В.Сычев
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда А.В. Сычев