РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сычева А.В.,
при секретаре Семеновой Н.Ю.,
с участием представителя истца Галашева В.А. – Вдовиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Галашева В.А. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Галашев В.А. обратился с иском к ООО «Жигулевское СМУ» как застройщику, о признании права собственности на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес ( почтовый адрес), общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м.
Согласно доводов представителя истца, Дата обезличена г. последний заключил с ООО «Жигулевское СМУ» договор об инвестировании строительства жилого помещения квартиры Номер обезличен, в строящемся доме, имеющем строительный адрес: Адрес, дом Номер обезличен мкр. Номер обезличен Адрес. В соответствии с договором он, являясь инвестором строительства, обязан был уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца 6 месяца 2008 г. и после исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме и принятия дома в эксплуатацию передать оплаченную квартиру по акту приема- передачи в собственность истца, а также передать документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение. Дополнительным соглашением от 20 июля 2009 года изменен срок сдачи дома в эксплуатацию на конец 12 месяца 2009 года. Установленные договором обязательства по оплате жилья исполнены истцом в полном объеме. Ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию выполнил. Обстоятельствами, препятствующими реализации истцом прав собственника, является то, что ООО «Жигулевское СМУ», находясь в процедуре банкротства, затягивает оформление прав собственности дольщиков на квартиры в регистрирующих органах. Неисполнение ответчиком данной части договора препятствует ему в регистрации права своей собственности на жилое помещение.
Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с разрешением от 31.12.2009 года на ввод объекта в эксплуатацию, жилой пятиэтажный дом Номер обезличен в МКР-Номер обезличен разрешен к эксплуатации, присвоен адрес Адрес, Адрес Адрес, Адрес.
Заключение сторонами договора об инвестировании строительства спорного жилого помещения, дополнительного соглашения, исполнение истцом своих обязательств по данному договору, пригодность дома к эксплуатации, технические характеристики спорного помещения подтверждены представленными суду соответствующим документами – договором, экспликацией, разрешением на ввод, актом приема передачи.
Данные доказательства позволяют признать истца участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которого на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Право собственности на спорное помещение за иными лицами не зарегистрировано.
Доказательств исполнения ответчиком в указанный в договоре срок обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность суду не представлено. В отношении ответчика Арбитражным Судом Самарской области ведется дело о банкротстве, введено конкурсное производство.
Данное обстоятельство, по мнению суда, создает угрозу нарушения прав истца, не должно препятствовать истцу в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.
Одновременно суд считает возможным, освободить ответчика от уплаты оставшейся части государственной пошлины, а также освободить от уплаты штрафа, в связи с финансовым положением, нахождением его в процедуре банкротства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галашева В.А. удовлетворить.
Признать за Галашевым В.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен (почтовый адрес), общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м.
Взыскать с ООО «Жигулевское СМУ» в пользу Галашева В.А. государственную пошлину в размере 400 рублей.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности Галашева В.А. на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись А.В.Сычев
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда А.В. Сычев