РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сычева А.В.,
при секретаре Семеновой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Никоновой Л.И. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Никонова Л.И. обратилась с иском к ООО «Жигулевское СМУ» как застройщику, о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес (почтовый адрес), общей площадью 55,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно доводов иска, 17 декабря 2007 года она заключила с ООО «Жигулевское СМУ» договор об инвестировании строительства спорного помещения, в строящемся доме, имеющем строительный адрес: Адрес, дом Номер обезличен мкр. Номер обезличен Адрес. В соответствии с договором она, являясь инвестором строительства, обязана была уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца 2008 года и после исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме и принятия дома в эксплуатацию передать оплаченную квартиру по акту приема- передачи в собственность истца, а также подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение. Установленные договором обязательства по оплате жилья исполнены истцом в полном объеме. Ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию выполнил. Стороны исполнили взаимные обязательства по договору и не имеют взаимных претензий. Обстоятельствами, препятствующими реализации истицей прав собственника, является то, что ООО «Жигулевское СМУ», находясь в процедуре банкротства, обладая необходимой документацией, затягивает оформление прав собственности дольщиков на квартиры в регистрирующих органах. Неисполнение ответчиком данной части договора препятствует ей в регистрации права своей собственности на жилое помещение.
Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал, одновременно просил освободить от уплаты государственной пошлины в связи с банкротством.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с разрешением от 31.12.2009 года на ввод объекта в эксплуатацию, жилой пятиэтажный дом Номер обезличен в МКР-Номер обезличен разрешен к эксплуатации, ему присвоен адрес Адрес, Адрес, Адрес, Адрес.
Заключение между сторонами договора об инвестировании строительства спорного жилого помещения, исполнение истицей своих обязательств по данному договору, пригодность дома к эксплуатации в связи с выдачей разрешения на его ввод, технические характеристики спорного помещения, подтверждены ответчиком и представленными суду соответствующим документами. Данные доказательства позволяют признать истицу участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которой на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств исполнения ответчиком в указанный в договоре срок обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность, суду не представлено. В отношении ответчика Арбитражным судом Самарской области возбуждено дело о банкротстве, введено конкурсное производство.
Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истице в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.
Суд в связи с финансовым положением ответчика, нахождением его в процедуре банкротства, считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с него, до минимального, предусмотренного НК РФ, то есть 400 рублей и одновременно по тем же основаниям освободить от уплаты штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Никоновой Л.И. удовлетворить.
Признать за Никоновой Л.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен (почтовый адрес), общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.
Взыскать с ООО «Жигулевское СМУ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей.
Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности Никоновой Л.И. на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись А.В.Сычев
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда А.В. Сычев