Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
15 июля 2010 года г. Жигулевск
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Никонова Л.Ф.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кузнецова А.С. и Полкановой М.Ю. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов А.С. и Полканова М.Ю. обратились в суд с указанным выше иском, предъявленным к ООО «ЖСМУ», требуя признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру общей площадью 48,0 кв.м,, в том числе жилой площадью 23,8 кв.м расположенную по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес В обоснование заявленных требований в иске указали, что 03 мая 2007 года они заключили с ООО «Жигулевское СМУ» договор об инвестировании строительства жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже в строящемся доме, имеющем строительный адрес: Адрес, дом Номер обезличен мкр. Номер обезличен Адрес. ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца 6 месяца 2008 г. Дополнительным соглашением от 16 ноября 2009 года номер квартиры изменен на Номер обезличен, а также продлен срок сдачи дома в эксплуатацию до конца 12 месяца 2009 года. Установленные договором обязательства по оплате строительства объекта они исполнили в полном объеме. В соответствии с договором инвестор обязан уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом и после исполнения инвестором своих обязательств по договору в полном объеме, после принятия дома в эксплуатацию передать оплаченную квартиру по акту приема- передачи в собственность, а также передать документы, необходимые для регистрации права собственности инвестора на указанное выше жилое помещение. Ответчик обязательства по сдаче жилого дома выполнил в декабре 2009года. На основании акта приема - передачи от 12апреля 2010 г. стороны исполнили взаимные обязательства по договору и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Обстоятельствами, препятствующими реализации их прав собственника, является то, что ООО «Жигулевское СМУ», находясь в процедуре банкротства, затягивает оформление прав на объект в регистрирующих органах, в связи с чем они не могут зарегистрировать право своей собственности на жилое помещение, что вынуждает их обращаться в суд с настоящим иском.
Истцы - Кузнецов А.С. и Полканова М.Ю. в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии л.д. 4 оборот).
Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, одновременно заявив о том, что возражений против требований истцов не имеет л.д. 16).
Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Заключение договора об инвестировании строительства жилого помещения, дополнительного соглашения, исполнение инвесторами обязанностей по данному договору, пригодность дома к эксплуатации подтверждены представленными суду документами л.д. 5,6,7,9,10,11,18). Данные доказательства позволяют признать истцов участниками долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которых на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Ответчик, являясь застройщиком, в указанный в договоре срок ( после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию) установленные п. 3.2.3. договора обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность инвесторов не исполнил. Доказательств обратного суду не предоставлено. Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истцам в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренного ст.35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова А.С. и Полкановой М.Ю. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Кузнецова А.С., Дата обезличена г. рождения, и Полкановой М.Ю., Дата обезличена г. рождения, (по 1/2 доле за каждым) на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по Адрес Адрес Адрес Адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой площадью 23,8 кв.м, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2010 г.
Судья Жигулевского городского суда подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова