Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 августа 2010 г. г. Жигулёвск
Судья Жигулёвского городского суда Самарской области Сычев А.В.,
с участием истицы Шкуренко Л.Г.,
при секретаре Семеновой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Шкуренко Л.Г. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Шкуренко Л.Г. обратилась с иском к администрации г.о.Жигулевск о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в Адрес Адрес, указывая, что Дата обезличенаг. между Лачковой Т.Н. и ею был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворной постройкой при нем по указанному выше адресу. Данный договор был подписан и удостоверен нотариусом Адрес, а также зарегистрирован в БТИ Адрес и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Адрес. Права собственности на жилой дом было зарегистрировано Адрес отделом ФРС УФРС по Адрес Дата обезличенаг. Регистрация сделки и перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок по договору не произошла в связи с отсутствием данных о рассматриваемом земельном участке в государственном земельном кадастре. При этом сведения о земельном участке были внесены в Государственный земельный кадастр Дата обезличенаг., то есть позже регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке. В настоящее время она не имеет возможности обратиться в Жигулевский отдел УФРС за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок, поскольку для регистрации сделки купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон договора. Место жительство Лачковой Т.Н. ей не известно.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления.
Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление от 16.07.2010г. в котором просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно требований истицы не имеют, поскольку требования подтверждаются имеющимися в деле документами л.д. 14).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Лачкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, своевременно извещалась о его проведении, направленная ей повестка возвратилась за истечением срока хранения.
Учитывая представленные доказательства заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить иск.
Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, Адрес Адрес на основании договора, удостоверенного нотариусом Адрес Дата обезличена года л.д.8).
В соответствии с указанным договором, Лачкова Т.Н. продала истице как целый жилой дом, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве на наследство, так и земельный участок при вышеуказанном доме площадью 600 кв.м., принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю. Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Комитетом по земельной реформе л.д.6). Указанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам Дата обезличена года.
Спорный участок состоит на кадастровом учете как принадлежащий Лачковой Т.Н. на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7).
В соответствии с экземпляром свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года, хранящегося в архиве Адрес отдела Управления Росреестра по Адрес, Лачковой Т.Н. был предоставлен земельный участок при доме на праве постоянного бессрочного пользования, площадью 600 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года Номер обезличен для индивидуального домовладения.
Однако, согласно представленного истицей экземпляра свидетельства на землю с тем же номером в нем имеются исправления, заверенные печатью комитета по земельным ресурсам о праве на котором Лачковой Т.Н. предоставлен участок – с постоянного пользования на собственность.
Из уведомления Управления Росреестра по Адрес от Дата обезличенаг. следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.
Следовательно, имеются разночтения в правоустанавливающем документе, подтверждающем право продавца Лачковой Т.Н. на спорный земельный участок, которые в настоящее время, в связи с ликвидацией Комитета по земельной реформе, устранены быть не могут.
Между тем судом установлено, что переход права собственности к истице на спорный участок от Лачковой Т.Н. удостоверен нотариально, а также был зарегистрирован и не вызвал никаких сомнений у уполномоченного на тот момент на регистрацию перехода права собственности государственного органа.
Указанный договор никем недействительным не признавался.
Суд считает необходимым применить к спору положения ст.218 ч.2 ГК РФ согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Кроме того, согласно ст. 3 п.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Таким образом, оснований сомневаться, что на момент продажи спорного земельного участка, последний принадлежал Лачковой Т.Н. и она распоряжалась им в пользу истицы на законных основаниях, у суда не имеется.
По изложенным соображениям, принимая во внимание что местонахождение Лачковой Т.Н. неизвестно, в ее отсутствие истица лишена возможности внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, права истицы на регистрацию права собственности на приобретенное на законных основаниях спорное имущество, нарушаются, в связи с чем могут быть защищены в судебном порядке, в том числе на основании ст.12 ГК РФ, путем признания права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, а потому принимается судом.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шкуренко Л.Г. удовлетворить.
Признать за Шкуренко Л.Г. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый номер 63:02:0306016:518, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2010 года.
Судья Жигулевского
городского суда подпись Сычев А.В.
Копия верна
Судья