РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Жигулевск Дата обезличена г.
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Горин С.В.,
при секретаре Фирстовой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Борисова А.В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Борисов А.В. обратился в Жигулевский городской суд с указанным заявлением, в котором пояснил, что Дата обезличена года, между ним и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению администрации Адрес, на основании Постановления главы администрации Адрес Номер обезличен от Дата обезличена, был заключён договор Номер обезличен на право аренды земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, сроком с Дата обезличена г. на период строительства. Дата обезличена года между истцом и отделом архитектуры и градостроительства Адрес был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства на земельном участке площадью 1200,0 в.м, по адресу: Адрес, действие которого продлено до Дата обезличена г., а затем до Дата обезличена г. Дата обезличена года отделом архитектуры и градостроительства администрации Адрес было выдано разрешение Номер обезличен на строительство жилого дома по указанному адресу. Постановлением мэра Адрес Номер обезличен от Дата обезличена г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство, разрешении постройки новых домов взамен ветхих на прежних участках», истцу был отведен земельный участок под строительство жилого дома в кратковременное арендное пользование на период строительства площадью 1200,0 кв.м по Адрес Адрес и разрешить построить жилой дом полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. Постановлением мэра Адрес Номер обезличен от Дата обезличена г. была уточнена площадь спорного земельного участка, которая составляет Номер обезличен кв.м, и он был уполномочен быть представителем муниципального образования г.о. Жигулёвск в Территориальном отделе Номер обезличен Роснедвижимости по Адрес на право обращения с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года земельный участок площадью Номер обезличен кв.м по адресу: Адрес, имеет кадастровый номер Номер обезличен, сведений о правах не содержит. В настоящее время истец построил жилой дом на спорном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от Дата обезличена г. Однако он не может сдать в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на свой жилой дом, построенный на спорном участке, так как своевременно не произвел регистрацию на право аренды спорного земельного участка в ГУ ФРС по Адрес филиал-2 «Адрес». Решением Жигулёвского городского суда Самарской области от Дата обезличена года был удовлетворен иск истца, суд признал возникшим с Дата обезличена года право Борисова А.В. на аренду земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: Адрес, городской округ Жигулёвск, Адресёвск, Адрес, Адрес, из земель населённых пунктов, разрешенным использованием для завершения строительства жилого дома. Указанное решение Жигулёвского городского суда и все право устанавливающие документы были переданы в администрацию Адрес Дата обезличена г. заместителем мэра Адрес ФИО2 было рассмотрено заявление о заключении договора аренды спорного земельного участка. После чего был дан письменный ответ, что заключить договор аренды на спорный земельный участок не представляется возможным. Из содержания указанного письма также следует, что спорный земельный участок будет продан на аукционе. Как будет решен вопрос с жилым домом не указано. Истец считает, что спорный земельный участок уже передан ему в аренду администрацией Адрес под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства, действие которого продлено до Дата обезличена г. Указанный договор аренды не расторгнут и должен быть зарегистрирован в соответствии с требованием закона, умышленное противодействие в регистрации договора аренды, является грубым нарушением его прав. Дата обезличена г. он обратился с заявлением о регистрации договора аренды спорного земельного участка в ФСГР кадастра и картографии (росреестр) Управление Федеральной регистрационной службы по Адрес, но регистрация была приостановлена из-за отсутствия документов, подтверждающих, что арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок. Однако письмом ФСГР кадастра и картографии (росреестр) от Дата обезличена г. истцу было отказано в предоставлении указанных документов. В настоящее время он фактически завершил строительство жилого дома и получил разрешение на подключение электроэнергии и газоснабжения. Спорный жилой дом готов к эксплуатации, семья истца вселилась и проживает в упомянутом доме. В соответствии с заключением ООО «Адрес», составленного в отношении спорного дома, расположенного по адресу: Адрес, строение находится в исправном состоянии и не противоречит требованиям СНиП: СниП Номер обезличен «Здания жилые одноквартирные», СниП Номер обезличен «Защита от шума» табл. 1, здание находится в исправном состоянии (ТСН Номер обезличен «Обследование зданий и сооружений»). Состояние строительных конструкций индивидуального дома расположенного по адресу: Адрес, на момент обследования, соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических норм, не нарушает права третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с тем, что ответчик отказывает истцу в продлении договора аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом, он не может сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Борисов А.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, согласно техническому паспорту от Дата обезличена г.
Истец Борисов А.В. в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнений, изменений не имел.
Представитель истца Борисова А.В. – ФИО3 – в судебном заседании исковые требования истца поддержала, подтвердив пояснения данные истцом, дополнив, что в материалах дела имеется заключение ООО «Адрес», в соответствии с которым спорное жилое помещение находится в исправном состоянии, не противоречит требованиям СНиП, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, не нарушает права третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации городского округа Жигулевск просил рассмотреть дело без его участия л.д. Номер обезличен).
Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как усматривается из договора на право аренды земельного участка на период строительства индивидуального домовладения Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен) истцу под строительство индивидуального жилого дома Номер обезличен по Адрес с Дата обезличена г. на период строительства был предоставлен земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м, по адресу: Адрес
Постановлением мэра г.о. Жигулевск Номер обезличен от Дата обезличена года площадь земельного участка для завершения строительства жилого дома была уточнена и составила Номер обезличен кв. м л.д. Номер обезличен).
Разрешением Отдела архитектуры и градостроительства Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен) Борисову А.В. разрешено производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома по Адрес
На основании п. 5 договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен), заключенного истцом с Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Жигулевска, истец должен был вести строительство дома с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ от Отдела архитектуры и градостроительства Адрес.
В соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен) собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, является Борисов А.В., годом постройки жилого дома указан Дата обезличена год, общая площадь жилого дома составляет Номер обезличен кв.м, жилая площадь Номер обезличен кв.м.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, составленного ООО «Адрес» л.д. Номер обезличен), в отношении объекта расположенного по адресу: Адрес,
состояние строительных конструкций индивидуального дома расположенного по указанному выше адресу на момент обследования, соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических норм, не нарушает права третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Указанные обстоятельства, подтвержденные перечисленными выше доказательствами, свидетельствуют об обоснованности и доказанности заявленных исковых требований, наличии оснований для их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борисова А.В. удовлетворить.
Признать за Борисовым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, согласно техническому паспорту от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней через Жигулевский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья Жигулевского
городского суда С.В. Горин