РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
03 сентября 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием истца Киреева А.Н. – Плахотной Е.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Киреевым А.Н. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Киреев А.Н. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 88,6 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес в реконструированном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, пояснив, что на основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от Дата обезличена г. Киреев А.Н. построил жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. В период проживания в жилом доме без получения необходимых разрешений (самовольно) была выполнена реконструкция в виде строительства пристроя, подвала, а также перепланировка в виде сноса печки в комнате, установки перегородок между комнатами, демонтажа перегородки между комнатами, пробивки дверного проема в комнате, заделки дверного проема между комнатами, строительства террасы, установки перегородки на веранде. Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается указанным выше договором. Данные обстоятельства создают Кирееву А.Н. препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, а потому он вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что спорный жилой дом имеет статус самовольной постройки, поскольку была произведена его реконструкция без получения разрешений. По указанным выше обстоятельствам представитель ответчика счел необходимым предложить истцу предоставить градостроительное заключение о соответствии реконструированного жилого дома градостроительным нормам и правилам л.д. 32).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
На основании договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от Дата обезличена г. Киреев А.Н. построил жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес л.д.30).
Согласно техническому паспорту жилого дома по указанному адресу по состоянию на Дата обезличена г. правообладателем указан Киреев А.Н. в доме была выполнена реконструкция в виде строительства пристроя, подвала, а также перепланировка в виде сноса печки в комнате, установки перегородок между комнатами, демонтажа перегородки между комнатами, пробивки дверного проема в комнате, заделки дверного проема между комнатами, строительства террасы, установки перегородки на веранде, в результате технические характеристики жилого помещения изменились – общая площадь дома стала равна 88,6 кв.м., жилая 40,0 кв.м л.д. 7-16).
Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет и как усматривается из договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от Дата обезличена г., принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования л.д. 22-26, 30).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из представленного суду технического заключения Номер обезличен по реконструкции жилого дома Номер обезличен по Адрес Адрес произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП, не ухудшила надежность и устойчивость здания в целом, что и подтверждается многолетней эксплуатацией данного жилого дома после реконструкции. Учитывая, что данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью жилой дом может быть сохранен в измененном состоянии л.д. 33-40)
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, судом установлено, что строительство истцом осуществлено на принадлежащим ему на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.
Перечисленные выше доказательства позволяют признать за Киреевым А.Н. право собственности на жилой дом по указанному выше адресу, сохранив его в реконструированном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киреевым А.Н. удовлетворить.
Признать за Киреевым А.Н., Дата обезличена г.р. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 88,6 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, сохранив указанный жилой дом в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта от Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 08 сентября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова