именем Российской Федерации
27 августа 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием представителя истца – Рощевского Ю.К. – Чернышевой Н.А., действующей на основании доверенностей от Дата обезличена г.,
при секретаре Пашиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен Номер обезличен по иску Рощевского Ю.К. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Рощевский Ю.К. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать принадлежащую ему квартиру Номер обезличен в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес самостоятельной его частью.
В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, документально поименованное квартирой Номер обезличен в жилом доме по указанному выше адресу, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г. Однако фактически трехквартирный жилой дом разделен на три части, каждая из которых используется независимо, оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен между соседями (истцом и третьими лицами – Солдаткиной Ж.П. и Ростовой Л.А.) забором, таким образом, что каждый из них пользуется своей, примыкающей к части жилого дома, частью земельного участка. Однако в правоустанавливающих и технических документах спорное жилое помещение указано квартирой. Истец просит признать принадлежащее ему жилое помещение самостоятельной частью жилого дома.
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что против заявленных требований не возражает л.д.33).
Третьи лица – Солдаткина Ж.П. и Ростова Л.А. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных исковых требований не возражают л.д. 13,14).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. усматривается, что Рощевский Ю.К. приобрел в собственность квартиру по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, состоящую из двух комнат общей площадью 34,9 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома л.д. 18).
Копиями свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г., а также договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. подтверждается, что Солдаткина Ж.П. и Ростова Л.А. являются собственниками квартир (Номер обезличен и Номер обезличен) одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, Адрес л.д. 16,17).
Согласно копии технического паспорта на квартиру в жилом доме от Дата обезличена г. усматривается, что жилой дом Номер обезличен по Адрес Адрес г.о. Жигулевск разделен на три части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения л.д. 20-27), т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Часть жилого дома, поименованная квартирой Номер обезличен имеет общую площадь 34,5 кв.м, жилую площадь 23,8 кв.м. Произведенная в квартире перепланировка сохранена на основании заключения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 11).
Из представленного технического заключения Номер обезличен от Дата обезличена по квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по Адрес Адрес г.о. Жигулевск следует, что жилой дом состоит из трех квартир Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен, разделенных межквартирными стенами. Квартиры Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен имеют общий фундамент, общие наружные стены и общую крышу. Все квартиры имеют отдельные входы с приквартирных участков, кухни, санузлы и жилые комнаты. Общих межквартирных помещений и имущества нет. Квартира Номер обезличен имеет отдельные самостоятельные вводы холодной воды, газа и отдельный выпуск в канализационный колодец системы уличной канализации. Отопление квартиры Номер обезличен автономное от газового котла. На основании указанного усматривается, что квартиры Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен являются самостоятельными (не зависящими друг от друга) частями жилого дома Номер обезличен. л.д. 12).
На основании изложенного требования истца о признании спорного жилого помещения (квартиры) самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копи технического паспорта, технического заключения, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на три части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рощевского Ю.К. удовлетворить.
Признать квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по Адрес Адрес Адрес, Адрес общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 23,8 кв.м, самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 01 сентября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова