РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием представителя истца Миронова А.Ю. – Хохловой И.А., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миронова А.Ю. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Миронов А.Ю. обратились в суд с указанным выше иском, просит признать принадлежащую ему <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> самостоятельной его частью, а также признать за ним право собственности на указанную самостоятельную часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, документально поименованное квартирой № в жилом доме по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически двухквартирный жилой дом разделен две части, каждая из которых используется независимо друг от друга, оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен между соседями забором, таким образом, что каждый из них пользуется своей, примыкающей к части жилого дома, частью земельного участка. Однако в правоустанавливающих и технических документах спорное жилое помещение указано квартирой. Истец просит признать принадлежащее ему жилое помещение самостоятельной частью жилого дома.
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д.19).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец Миронов А.Ю. является собственником квартиры одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7,8).
Согласно копии технического паспорта на квартиру в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес> <адрес> разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения (л.д. 9-11), т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Часть жилого дома, поименованная квартирой № имеет общую площадь 62,1 кв.м, жилую площадь 43,3 кв.м.
Представленным техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> жилого <адрес> <адрес> подтверждается, что жилой дом состоит из двух квартир № и №, разделенных межквартирными стенами. Квартиры № и № имеют общий фундамент, общие наружные стены и общую крышу. Обе квартиры имеют отдельные входы с приквартирных участков, кухни, санузлы и жилые комнаты. Общих межквартирных помещений и имущества нет. Квартира № имеет отдельные от <адрес> самостоятельные вводы холодной воды, газа и отдельный выпуск в канализационный колодец системы уличной канализации. Отопление квартир централизованное от уличной сети теплоснабжения. На основании указанного усматривается, что <адрес> № являются самостоятельными (не зависящими друг от друга) частями жилого <адрес>. (л.д. 13).
На основании изложенного требования истца о признании спорного жилого помещения (квартиры) самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копи технического паспорта, технического заключения, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.
Также подлежит удовлетворению и требование о признании за истцом права собственности на самостоятельную часть жилого дома, как приобретенную им в порядке ст. 218 ГК РФ на основании приватизации и наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миронова А.Ю. удовлетворить.
Признать <адрес> жилом <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу.
Признать за Мироновым А.Ю. право собственности на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 17 сентября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова