РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Жигулевск 22 сентября 2010 года
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Горин С.В.,
при секретаре Фирстовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пенкиной Г.Н. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пенкина Г.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором пояснила, что
она является владельцем объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №, а также зарегистрированного в БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному документу, ей, как наследнику по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, переходит наследственное имущество, состоящее из жилого, бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный на земельном участке мерою в №, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный жилой дом принадлежал наследодателю - ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме была самостоятельно, без предварительных согласований, произведена реконструкция, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого дома, а именно: изменилась площадь. В результате произведенной реконструкции жилой дом имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м. В настоящее время истица намерена оформить свое право собственности на данный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, что, в силу вышеизложенных обстоятельств, сделать не представляется возможным. Техническим заключением о состоянии строительных конструкций обследуемого объекта, подготовленным ООО <данные изъяты> подтверждено, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам. Пенкина Г.Н. просит признать за ней право собственности в отношении реконструированного жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Истица – Пенкина Г.Н. в судебном заседании требования искового заявления полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в заявлении, пояснив, что дополнений и изменений не имеет.
Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился. В судебное заседание предоставил отзыв (л.д. №), в котором пояснил, что в связи с тем, что истица произвела перепланировку дома без получения на это необходимого разрешения, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, дом приобрел статус самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 167 ГПК РФ просил суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о. Жигулевск, и вынести решение с учетом представленного отзыва.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО8 зарегистрированного в реестре нотариальных действий за №, а также зарегистрированного в БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ Пенкина Г.Н. приобрела в собственность жилой дом, полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, и земельный участок, площадью № га, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с техническим паспортом спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) площади жилого дома в настоящее время изменились и составляют: общая площадь № кв.м, жилая – № кв.м. Изменение площадей произошло в результате демонтажа печи в комнате №, построен пристрой №, заложен проем в комнате №, увеличены оконные проемы в комнатах № и №, пробит дверной проем между комнатами № и №, возведена новая печь в комнате №, изменено назначение комнат.
Представленным суду заключением по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО <данные изъяты>, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций обследованной части жилого дома и выполненного к нему пристроя, на момент обследования, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. №).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пенкина Г.Н. является собственницей земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку при рассмотрении дела установлено, что строительство пристроя к жилому дому истицей осуществлены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пенкиной Г.Н. удовлетворить.
Признать за Пенкиной Г.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м, из нее жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулевский городской суд в течение десяти дней после его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского
городского суда С.В. Горин