РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием представителя истицы Быковой Л.М. – Бондаренко А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Быкова Л.М. к администрации городского округа Жигулевск о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Быкова Л.М. обратилась в суд с указанным выше иском, просит сохранить жилой дом общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.
Согласно доводам иска на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истице в собственность была выделена часть жилого дома по указанному выше адресу общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м. В 2009 году в жилом доме без получения необходимых разрешений (самовольно) была выполнена реконструкция в виде пристройки веранды, а также переустройство в виде демонтажа ванны в комнате, газового котла в комнате, установки ванны в комнате, раковины в комнате, газового котла в комнате. Земельный участок под домом принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Указанные выше обстоятельства создают Быковой Л.М. препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, а потому она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования уточнила, просила признать за Быковой Л.М. право собственности на часть жилого дома, выделенную ей на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, сохранив ее в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что спорный жилой дом имеет статус самовольной постройки, поскольку была произведена его реконструкция без получения разрешений. Земельный участок под домом принадлежит истице на праве собственности. По указанным выше обстоятельствам представитель ответчика считает необходимым предоставление градостроительного заключения о соответствии реконструированного жилого дома градостроительным нормам и правилам (л.д. 29).
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в уточненном виде подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Быковой Л.М. и ФИО4, разделен в натуре. Истице была выделена в собственность часть жилого дома по указанному выше адресу общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м (л.д. 24).
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, решением суда, вступившем в законную силу за истицей было признано право собственности на выделенную ей в натуре часть жилого дома по указанному выше адресу, а потому данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию и не могут быть оспорены.
Согласно техническому паспорту части жилого дома по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указана Быкова Л.М. в жилом помещении общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м была выполнена реконструкция в виде пристоя веранды, демонтажа ванны, газового котла в комнатах, установки ванны в комнате, раковины в комнате и газового котла в комнате (л.д. 5-15).
Одна вторая доля в праве собственности на земельный участок под домом принадлежит истице Быковой Л.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома по <адрес> велась без нарушения градостроительных норм (л.д. 32).
Из представленного суду технического заключения по результатам обследования спорного объекта недвижимости, составленного ООО «Ретро», имеющего лицензию на проектирование зданий и сооружений, следует, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ухудшает надежность и устойчивость здания в целом. Учитывая, что данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, жилой дом может быть сохранен в измененном состоянии (л.д. 16-23).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, судом установлено, что строительство истицей осуществлено на принадлежащим ей по праву собственности в порядке наследования земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.
Перечисленные выше доказательства позволяют признать за Быковой Л.М. право собственности на часть жилого дома по указанному выше адресу, сохранив его в реконструированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быкова Л.М. удовлетворить.
Признать за Быкова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранив жилое помещение в переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 24 сентября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова