РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием истца Овчинникова В.И.,
третьего лица Овчинникова Н.Г.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Овчинников В.И. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Овчинников В.И. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Овчинников В.И. доводы иска поддержал, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. В период проживания в жилом доме он произвел реконструкцию, в виде возведения к дому пристроя (лит. А1), на которую получил разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истцом без получения необходимых разрешений (самовольно) была возведена веранда к дому (лит. а), а также перепланировка и переустройство в виде сноса перегородок между комнатами, установки перегородки между комнатами, заделки дверного проема между комнатами, демонтажа газовой плиты, раковины в комнате, установки раковины, газовой колонки, газовой плиты в комнате, заделки оконного проема и пробивки дверного проема в комнате. Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства создают Овчинникову В.И. препятствия в регистрации права собственности на жилой дом, а потому он вынужден обратиться в суд.
Третье лицо – Овчинникова Н.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что спорный жилой дом имеет статус самовольной постройки, поскольку была произведена его реконструкция без получения разрешений. По указанным выше обстоятельствам представитель ответчика счел необходимым предложить истцу предоставить градостроительное заключение о соответствии реконструированного жилого дома градостроительным нормам и правилам (л.д. 37).
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Зольненского поселкового Совета <адрес> и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Овчинников В.И. купил у ФИО3 целое домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома жилой площадью 26,9 кв.м, полезной площадью 39, 5 кв.м с надворными постройками при нем, расположенный в <адрес> (л.д.30).
На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением главного архитектора <адрес>, истцом был возведен пристрой к дому (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту жилого дома по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан Овчинников В.И. в доме была выполнена реконструкция в виде строительства веранды (лит. а), а также перепланировка и переустройство в виде сноса перегородок между комнатами, установки перегородки между комнатами, заделки дверного проема между комнатами, демонтажа газовой плиты, раковины в комнате, установки раковины, газовой колонки, газовой плиты в комнате, заделки оконного проема и пробивки дверного проема в комнате, в результате технические характеристики жилого помещения изменились – общая площадь дома стала равна 65,2 кв.м., жилая 36,7 кв.м (л.д. 20-29).
Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет и как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Овчинникову В.И. на праве собственности (л.д. 7, 10).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> велась без нарушения градостроительных норм (л.д. 39).
Из представленного суду технического заключения № по реконструкции жилого <адрес> <адрес> <адрес> видно, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП, не ухудшила надежность и устойчивость здания в целом, что и подтверждается многолетней эксплуатацией данного жилого дома после реконструкции. Учитывая, что данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью жилой дом может быть сохранен в измененном состоянии (л.д. 11-19).
В соответствии с ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, судом установлено, что строительство истцом осуществлено на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.
Перечисленные выше доказательства позволяют признать за Овчинниковым В.И. право собственности на реконструированный жилой дом по указанному выше адресу, сохранив его в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Овчинников В.И. удовлетворить.
Признать за Овчинников В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено 24 сентября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова