РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года г. Жигулевск
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Никонова Л.Ф.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшова В.В. к администрации г. о. Жигулевска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Кудряшов В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на жилой <адрес>, переустроенный без получения соответствующих разрешений. В иске в обоснование заявленных требований сослался на положения ст. 29 ЖК РФ, регламентирующей порядок узаконения самовольно перепланированных и переустроенных жилых помещений (л.д. 3).
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Кудряшов В.В. предоставил дополнительное исковое заявление, которым изменил основания заявленных требований и просил признать за ним, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по указанному выше адресу в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ (л.д. 30).
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО3 подарил ему одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан установленным факт принятия им наследства после смерти отца, в том числе в виде земельного участка при указанном жилом доме, который принадлежал отцу по праву собственности на основании свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра г.о. Жигулёвск от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка, на котором расположен жилой дом, изменен на адрес: <адрес>. После чего, в целях улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию дома. В настоящее время истец намерен оформить жилой дом в собственность, но этому препятствует то обстоятельство, что работы были проведены без получения необходимых разрешений. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Истец Кудряшов Н.В. -в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 4).
Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие ( л.д. 29,36).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из представленной суду копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 подарил Кудряшову В.В. целый одноэтажный жилой дом, находящийся в <адрес>, полезной площадью 29,3 кв.м. и жилой 22, кв.м. и расположенный на земельном участке площадью 900 кв.м., право собственности на строение зарегистрировано за Кудряшовым В.В. БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно решению Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Кудряшов В.В. после смерти своего отца ФИО3, умершего в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 900 кв.м (л.д. 7). Из текста данного решения усматривается, что земельный участок был передан ФИО3 в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства, в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, позволяют признать установленным, что принятый истцом по наследству после смерти отца земельный участок, на котором расположен спорных жилой дом, считается принадлежащим истцу со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с копией постановления мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка изменен на адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 8).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 28,9 кв.м., жилая - 17,9 кв.м. Площадь изменена в результате сноса печи в ком. №а, также в результате перестройки сеней (лит а) - л.д. 9-15.
Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск на запрос суда видно, что жилой <адрес> градостроительные нормы не нарушает ( л.д. 35).
Представленным суду заключением по результатам обследования указанного объекта недвижимости, составленного ООО « <адрес>», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 16-25).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку при рассмотрении дела установлено, что строительство истцом осуществлено на принадлежащим ему по праву собственности земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшова В.В. удовлетворить.
Признать за Кудряшовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2010 года
Судья Жигулевского городского суда подпись
КОПИЯ ВЕРНА Судья Л.Ф. Никонова