Р Е Ш Е Н И Е
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
8 октября 2010 года г. Жигулевск
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Никонова Л.Ф.,
с участием истицы Олейник С.В.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Олейник С.В. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Олейник С.В. обратилась в суд с иском, предъявленным к ООО «ЖСМУ», требуя признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Жигулевское СМУ» договор об инвестировании строительства жилья - двухкомнатной <адрес>, расположенной на № этаже в строящемся доме, имеющем строительный адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца ДД.ММ.ГГГГ Установленные договором обязательства по оплате строительства объекта она исполнила в полном объеме. В соответствии с договором инвестор обязан уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом и после исполнения инвестором своих обязательств по договору в полном объеме, после принятия дома в эксплуатацию передать оплаченную квартиру по акту приема- передачи в собственность инвестора, а также передать документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение. Ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию выполнил в декабре 2009года. На основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили взаимные обязательства по договору и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Обстоятельствами, препятствующими истице в реализации прав собственника, является то, что ООО «Жигулевское СМУ», находясь в процедуре банкротства, затягивает оформление прав на объект в регистрирующих органах, в связи с чем истица не может зарегистрировать право своей собственности на жилое помещение, что вынуждает ее обращаться в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 12).
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Заключение договора об инвестировании строительства жилого помещения, исполнение истицей обязанностей по данному договору, пригодность дома к эксплуатации подтверждены представленными суду документами (л.д. 4,5,7). Данные доказательства позволяют признать истицу участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которого на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Ответчик, являясь застройщиком, в указанный в договоре срок ( после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию) установленные п. 3.2.4. договора обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность не исполнил. Доказательств обратного суду не предоставлено. Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истице в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренного ст.35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Олейник С.В. удовлетворить.
Признать право собственности Олейник С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 23,8 кв.м, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова