Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Жигулевск
Судья Жигулёвского городского суда Самарской области Никонова Л.Ф.,
с участием истицы Узловой Н.С.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Узловой Н.С. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Узлова Н.С. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес>.
В судебном заседании истица Узлова Н.С. заявленные требования поддержала, пояснив, что в мае 2000 года ей по договору аренды был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства жилого дома. Была подготовлена проектная документация, однако разрешение на строительство дома не получала, полагая, что достаточно утвержденного различными службами проекта. На этом участке в период времени с 2000 по 2009 гг. она на свои средства возвела жилой дом. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней с ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка, на котором велось строительство, после чего (ДД.ММ.ГГГГ) администрацией г.о. Жигулевск с ней был заключен договор аренды земельного участка. В настоящее время она предъявляет суду техническое и градостроительное заключения, подтверждающие, что строительство велось без нарушения строительных норм и правил. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом по указанному выше адресу.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д.87).
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из предоставленной суду копии договора № на право аренды земельного участка с правом выкупа на период строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 752,7 кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен истице в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ на период строительства индивидуального жилого дома (л.д. 17).
Согласно копии постановления мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно строящемуся дому и земельному участку, расположенному в г. по <адрес>, напротив <адрес> присвоен предварительный адрес: <адрес>, <адрес>л.д. 62).
Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано возникшим с ДД.ММ.ГГГГ право Узловой Н.С. на аренду земельного участка, кадастровый номер №, площадью 752 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов (л.д. 38-39). На основании данного решения с истицей заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства спорного жилого дома (л.д. 18-21).
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на настоящий момент строительство жилого дома завершено, площади дома составляют: общая – 187,5 кв.м., жилая – 95,9 кв.м (л.д.л.д.28-37).
Представленным суду заключением по результатам обследования указанного объекта недвижимости, составленным ООО « <данные изъяты>», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, установлено:
- здание жилого дома построено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», имеет набор помещений, необходимых для полноценного проживания, обеспечено всеми внутренними инженерными коммуникациями и подключено к внешним сетям (кроме газоснабжения) в соответствии с выданными техническими условиями. Строительство жилого дома на отведенном участке не нарушает права и законные интересы граждан
и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 73-82).
Согласно ответа отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное строительство жилого <адрес> велось без нарушения градостроительных норм (л.д. 91).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку земельным участком, на котором велось строительство жилого дома, истица владеет на законных основаниях, целевое назначение участка соблюдено, нарушений градостроительных норм и правил при возведении дома не допускалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Узловой Н.С. удовлетворить.
Признать за Узловой Н.С. право собственности на жилой дом общей площадью 187,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова