РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Атманского С.В. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Атманский С.В., являясь инвестором по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком по договору - ООО «Жигулевское СМУ», обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение № общей площадью № кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого дома <адрес>.
Согласно доводам иска истец выполнил все свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилья, оплатила ответчику полную стоимость нежилого помещения в размере 45000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема передачи спорного нежилого помещения, в тексте которого имеется указание на исполнение взаимных обязательств по договору.
Атманский С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержав заявленные требования (л.д. 24).
Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» в судебное заседание не явился, также представил заявление, в котором, исковые требования признал в полном объеме (л.д. 21,22).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, предметом договора является нежилое помещение общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес). Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил, осуществив полный расчет по договору, что подтверждается предоставленными суду документами и не оспаривается сторонами (л.д. 4,5).
Разрешением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном уполномоченным органом местного самоуправления - администрацией г.о. Жигулевск, на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ООО «Жигулевское СМУ» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого 5-ти этажного дома с нежилыми помещениями на первом этаже <адрес> в <адрес> <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 12).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Возведение вышеуказанного дома ответчиком было основано на разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Учитывая, что разрешение на строительство дома ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу (ДД.ММ.ГГГГ) ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при оценке сложившихся между сторонами правоотношений, суд признает их отвечающими требованиям договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.), по которому участник долевого строительства приобретает право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст. 1 названного ФЗ).
Из технического паспорта следует, что общая площадь спорного помещения составляет № кв.м, основная площадь № кв.м (л.д. 13-18). Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что перепланировка в помещении произведена согласно проектной документации и условиям договора инвестирования (л.д. 19).
Согласно акту приема-передачи по договору об инвестированию строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, Атманский С.В. приняла в собственность нежилое помещение № общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>; условия финансирования нежилого помещения инвестором (Атманским С.В.) исполнены, взаимные обязательства сторонами исполнены, стороны не имеют взаимных претензий (л.д. 5).
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на спорный объект.
С ответчика в пользу истицы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Атманского С.В. удовлетворить.
Признать за Атманским С.В. право собственности на нежилое помещение общей и основной площадью № кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2010 года
Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова
Копия верна
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова