РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Жигулевск 03 ноября 2010 года
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Горин С.В.,
при секретаре Фирстовой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Закревской Е.Л. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Закревская Е.Л. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истице необходимо зарегистрировать свое право собственности на дом. Однако в связи с тем, что после приобретения дома в нем была произведена реконструкция: перепланировка и переустройство в виде демонтажа всех перегородок и установка новых перегородок, постройки мансарды, изменились площади дома и составляют - общая площадь <данные изъяты> кв.м, а жилая <данные изъяты>.м. В связи с проведенными в доме работами Закревской Е.Л. было рекомендовано признать право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, сохранив жилье в переустроенном и перепланированном состоянии в судебном порядке. Переустройство и перепланировка были проведены с целью улучшения жилищных условий и создания более комфортных условий для проживания в указанном помещении. В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» произведенная реконструкция не противоречит СНиП 31-02-2001, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и жилой дом может быть сохранен в измененном состоянии. Жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности. Закревская Е.Л. просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии в виде: полного демонтажа всех внутренних перегородок, установки новых перегородок, постройки мансарды.
Истица Закревская Е.Л. в судебном заседании требования искового заявления полностью поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в заявлении, пояснив, что дополнений и изменений не имеет.
Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв (л.д. №), в котором пояснил, что в связи с тем, что истица произвела перепланировку дома без получения на это необходимого разрешения, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, дом приобрел статус самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 167 ГПК РФ просил суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о. Жигулевск, и вынести решение с учетом представленного отзыва.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Закревская Е.Л. приобрела в собственность целый жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №).
В соответствии с техническим паспортом спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) площади жилого дома в настоящее время изменились и составляют: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Изменение площадей произошло за счет полного демонтажа всех внутренних перегородок, установки новых перегородок, установки новых перегородок, постройки мансарды.
Представленным суду заключением по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, установлено, что произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ухудшает надёжность и устойчивость здания в целом. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. №).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Закревская Е.Л. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку при рассмотрении дела установлено, что строительство мансарды к жилому дому истицей осуществлены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закревской Е.Л. удовлетворить.
Признать за Закревской Е.Л. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии в виде: полного демонтажа всех внутренних перегородок, установки новых перегородок, постройки мансарды.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулевский городской суд в течение десяти дней после его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жигулевского
городского суда С.В. Горин