Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
1 ноября 2010 года г. Жигулевск
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Никонова Л.Ф.,
с участием истцов Муллаяровой Р.Г., Муллаярова Д.О.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муллаяровой Р.Г., Муллаярова Д.О.
к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилое помещение в порядке его приватизации, а также о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы - Муллаярова Р.Г., Муллаяров Д.О. предъявили иск к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнат площадью 30,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также требуя сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Муллаярова Р.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что спорное жилое помещение- комнаты №№ <адрес> по <адрес>, с сыном ( Муллаяровым Д.О.) занимают с 2003 года. Спорное жилое помещение ей было предоставлено в качестве общежития по месту работы - в ООО «ЖСМУ». Сразу после предоставления они с сыном стали проживать в данном жилом помещении, проживают там и до настоящего времени. Им известно, что в 2009 году здание общежития передано в муниципальную собственность. Они обращались к ответчику по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, в чем им было отказано. С данным отказом они не согласны, поскольку ранее участия в приватизации жилым помещений не принимали. Просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Кроме того, сообщили, что в комнатах ими без получения соответствующих разрешений были выполнены перепланировка и переустройство в виде устройства перегородки в комнате №, устройства дверного проема между комнатами, установки раковины в комнате №, с подключением к существующим коммуникациям, и переносной электрической плиты, а также возведения стены на месте дверного проема из коридора в комнату №. Просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку при выполнении работ права и интересы третьих лиц не нарушены.
Истец Муллаяров Д.О. в судебном заседании заявленные требования и пояснении истицы Муллаяровой Р.Г. поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 26).
Представитель третьего лица - ОАО «ЖСМ», в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, указав, что против заявленных исковых требований не возражает (л.д. 32).
Выслушав пояснения истицы, учитывая позицию ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статьей 2 Закона предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации жилья, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи. Жилые помещения передаются в общую собственность.
Из предоставленных суду документов – справки ООО «Вектор» о составе семьи, усматривается, что истцам в 2003 году была выделена спорная комната, где они проживали и были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ постоянно и продолжают проживать там до настоящего времени. Другие лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы, задолженности по уплате коммунальных платежей истица также не имеет. Спорное жилое помещение было предоставлено истцам в пользование на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения (л.д. 16-18).
Предоставленной суду копией постановления мэра городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности городского округа Жигулевск (л.д. 19).
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что на спорные правоотношения по использованию указанного выше жилого помещения истцами, распространяют свое действие положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», устанавливающей, что общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
На основании Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, поскольку ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Одновременно судом установлено, что в собственности у истцов отсутствуют жилые помещения, приобретенные в порядке приватизации, то есть право на однократную приватизацию занимаемого помещения ими ранее не использовалось. Данное обстоятельство подтверждается предоставленными суду справками с места жительства истцов ( с 1991 г. по настоящее время проживали только на территории <адрес> – л.д. 6,7,8), а также справкой ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 14,15).
Из технического паспорта спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комнаты №, имеют общую площадью 30,8 кв.м., жилую площадью 22,2 кв.м., комнаты изолированы от мест общего пользования (л.д. 10-12). Согласно ст.16 ЖК РФ комната является одним из видов жилых помещений.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из предоставленного суду технического заключения, выданного ООО «<адрес>» в отношении объекта по адресу: <адрес>, комнаты №, видно, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, установленная в комнате мойка подключена к существующим внутренним коммуникациям (л.д. 20).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненные в спорном жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют указанные выше заключения.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Муллаяровой Р.Г. и Муллаярова Д.О. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – комнаты № в <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. – в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <адрес> филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».
Признать за Муллаяровой Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Муллаяровым Д.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности ( по 1/2 доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение- комнаты, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, комн. №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова