Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года г. Жигулевск
Судья Жигулёвского городского суда Самарской области Никонова Л.Ф.,
с участием истца Лемякина В.В.,
при секретаре Кошеровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лемякина В.В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лемякин В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что жилой <адрес> он приобрел в 1984 году по договору купли-продажи, право собственности на объект было зарегистрированного в БТИ <адрес> в июле 1984 года. На момент приобретения дом имел следующие параметры: полезная площадь 59,8 кв.м. и жилая площадь 46 кв.м. После приобретения жилого дома он возвел при доме веранду и пристрой, разрешение на выполнение этих работ не получал. Земельным участком пользуется на основании того же договора купли-продажи, так как в нем было указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. При проведении работ градостроительные нормы и правила нарушены им не были, что подтверждает предоставленными суду техническим и градостроительным заключениями. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 34).
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лемякиным В.В. приобрел у ФИО4 деревянный одноэтажный дом полезной площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 46 кв.м. с надворной постройкой при нем, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою в 600 кв.м (л.д.8). Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что земельным участком № по <адрес> истец владеет на законных основаниях, в силу перешедшего к нему от предыдущего владельца объекта недвижимости права постоянного (бессрочного) пользования участком.
Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 74,2 кв.м, жилая – 53,3 кв.м, параметры объекта изменились за счет возведения пристроя и веранды (л.д. 12-20).
Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск, самовольная реконструкция жилого дома велась без нарушения градостроительных норм (л.д. 38).
Предоставленным суду заключением по результатам обследования указанного объекта недвижимости, составленным ООО «<адрес>», подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 39).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что самовольное строительство велось на земельном участке, которым истец с 1984 года владеет по праву постоянного (бессрочного) пользования, без каких-либо нарушений градостроительных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лемякина В.В. удовлетворить.
Признать за Лемякиным В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова