Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
24 ноября 2010 года г. Жигулевск
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Никонова Л.Ф.,
с участием представителя истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – Соколова И.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Лысякова А.В.,
при секретаре Кошеровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лысякову А.В. и Лысяковой И.В. о взыскании задолженности, процентов и неустойки по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с указанным выше иском, требуя взыскать солидарно с ответчиков Лысякова А.В., Лысяковой И.В.:
- 3606442 руб. 30 коп. - задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ответчиками с ОАО КБ «<адрес>», права по которому перешли к истцу по настоящему делу на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.; - понесенные по делу судебные расходы;
- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства в размере 11% годовых от остатка основного долга в размере 3404134 руб.;
- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства в размере 0,2 % за каждый день просрочки от остатка основного долга в размере 3404134 руб.;
- а также требуя обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные с использованием денежных средств, полученных по кредиту.
В обоснование заявленных требований указано, что предъявление настоящего иска вызвано тем, что ответчики с февраля 2010 года, в нарушение условий кредитного договора и положений ст. 309 ГК РФ, ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им производят ненадлежащим образом, в результате чего сумма просроченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 152891 руб., начисленные пени –49417 руб. 30 коп. (л.д.3-5).
В судебном заседании представитель истца Соколов И.А. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дополнительно сообщив, что после предъявления иска ( в октябре-ноябре 2010 года) каких-либо платежей по кредиту от ответчиков не поступало.
Ответчик Лысяков А.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что внесение денежных средств по кредитному договору, действительно, в 2010 году осуществляют нерегулярно и не в полном объеме, поскольку материальное положение семьи ухудшилось.
Ответчица Лысякова И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие (л.д.67).
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Имеющимися в деле доказательствами – копиями кредитного договора, платежного поручения (л.д.л.д. 9-22, 50 ) – подтверждается факт получения ответчиками в мае 2008 года кредита, предоставленного ОАО КБ « <адрес>» в размере 3500000 рублей, с установлением его погашения аннуитетными платежами в размере 36211 руб. ежемесячно, включающими в себя проценты за пользование кредитом ( 11 % годовых), на приобретение объектов недвижимости –жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
При этом кредитным договором предусматривается право банка требовать от заемщиков досрочного исполнения обязательств в случаях: просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 дней ( п.п. б п. 4.4.1), либо при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительно ( п.п. г п. 4.4.1), а также требовать уплаты неустойки за несвоевременное внесения платежей по погашению кредита и уплате процентов в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки ( п.п.5.2, 5.3).
Обеспечено данное кредитное соглашение ипотекой в силу закона (п. 1.4.1).
Переход прав кредитора по договору к истцу по настоящему делу подтверждается предоставленной суду копией закладной, содержащей соответствующую запись об истце как о новом владельце (л.д.37-47).
Размер предъявленных требований подтверждается предоставленным суду расчетом (л.д.53-56), доказательств в опровержение которого ответчиками не предъявлено.
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что ответчики не выполняли надлежащим образом своих обязательств по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что, в силу заключенного сторонами договора, является основанием для досрочного взыскания суммы кредита и причитающихся процентов, в связи с чем заявленные требования следует удовлетворить.
Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 11, ст. 64.1, 77 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает ( ч. 2 ст. 348 ГК РФ.
При определении, в порядке п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным установить требуемую истцом начальную продажную цену заложенных объектов недвижимости( жилого дома в размере 6750000 руб., земельного участка – в размере 650000 рублей), поскольку такая цена установлена договором сторон (раздел 5 закладной – л.д. 40) и не оспаривается ответчиками. При этом суд учитывает, что по результатам торгов имущество будет продано лицу, предложившему наивысшую цену, что отразит реальную продажную стоимость имущества и не нарушит права ответчиков, в том числе на получение разницы при превышении суммы, вырученной при реализации над обеспеченным залогом требованием.
Подлежащими удовлетворению признаются судом и требования истца о взыскании процентов до дня исполнения обязательства, поскольку кредитный договор сторонами не расторгается, следовательно, установленные им обязательства могут быть прекращены только исполнением, с наступлением которого с ответчиков и может быть снята обязанность по уплате процентов.
В то же время, суд не находит оснований для взыскания неустойки за будущие периоды, поскольку нарушение исполнения обязательств ответчиками на последующие за вынесением решения периоды еще не установлено и не подтверждено, а исполнение решения при определении способа обращения взыскания на предмет залога будет во многом зависеть от действий службы судебных приставов-исполнителей.
При вынесении по делу решения с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию возмещение понесенных по делу судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины (л.д.5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Лысякова А.В. и Лысяковой И.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3606442 руб. 30 коп., а также в возмещение понесенных по делу судебных расходов 30232 руб. 21 коп., а всего 3636674 руб. 51 коп. ( три миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч шестьсот семьдесят четыре рубля 51 коп.).
Обратить взыскание на предмет залога в силу закона – жилой дом общей площадью 448,4 кв.м ( кадастровый №) и земельный участок площадью 600 кв.м ( кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие по праву общей совместной собственности Лысякову А.В. и Лысяковой И.В. с обременением в виде залога, путем их продажи в порядке, установленном законодательством РФ, с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого года в размере 6 750 000 рублей, земельного участка – в размере 650000 рублей.
Взыскать солидарно с Лысякова А.В. и Лысяковой И.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3404 134 руб.
В удовлетворении требований в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2010 года.
Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова