РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тонких Н.В. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Тонких Н.В. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать принадлежащую ей квартиру № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> самостоятельной его частью.
Согласно доводам иска Тонких Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, документально поименованное квартирой № в жилом доме по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически двухквартирный жилой дом разделен две части, каждая из которых используется независимо друг от друга, оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен между соседями забором, таким образом, что каждый из них пользуется своей, примыкающей к части жилого дома, частью земельного участка. Однако в правоустанавливающих и технических документах спорное жилое помещение указано квартирой. Истица просит признать принадлежащее ей жилое помещение самостоятельной частью жилого дома.
Истица в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала (л.д. 22).
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д.22).
Третье лицо – Курушина Т.Я. (соседка истицы), которой на праве собственности принадлежит квартира № в доме по указанному выше адресу, а также земельный участок площадью 39,4 кв.м, примыкающий к ней (л.д. 18,19), в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, против заявленных исковых требований не возражала (л.д. 20).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истица Тонких Н.В. является собственником квартиры одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1,3,4).
Согласно копии технического паспорта на квартиру в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес> <адрес> разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения (л.д. 5-7), т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Часть жилого дома, поименованная квартирой № имеет общую площадь 39,4 кв.м, жилую площадь 19,6 кв.м.
Ситуационный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждает, его разделение на два соседних участка, на каждом из которых расположена часть жилого дома (л.д. 8).
Представленным техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> жилого <адрес> г<адрес> подтверждается, что жилой дом состоит из двух квартир № и №, разделенных межквартирными стенами. Квартиры № и № имеют общий фундамент, общие наружные стены и общую крышу. Обе квартиры имеют отдельные входы с приквартирных участков, кухни, санузлы и жилые комнаты. Общих межквартирных помещений и имущества нет. Квартира № имеет отдельные от <адрес> самостоятельные вводы холодной воды, газа и отдельный выпуск в канализационный колодец системы уличной канализации. Отопление <адрес> автономное от газового котла.. На основании указанного усматривается, что <адрес> № являются самостоятельными (не зависящими друг от друга) частями жилого <адрес>. (л.д. 17).
На основании изложенного требования истицы о признании спорного жилого помещения (квартиры) самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копи технического паспорта, технического заключения, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тонких Н.В. удовлетворить.
Признать <адрес> жилом <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова