РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чуфаркин А.М., Чуфаркин А.М. З.А. к администрации городского округа Жигулевск о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Чуфаркин А.М. и Чуфаркина З.А. обратились в суд с указанным выше иском, просили признать принадлежащую им <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> самостоятельной его частью, а также обязать ответчика внести изменения в договор № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта жилищных прав.
Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было принято изменение исковых требований, истцы просили признать <адрес> жилом <адрес> г.о. <адрес> самостоятельной частью жилого дома по указанному адресу, а также признать за ними право собственности на указанную часть жилого дома.
Согласно доводам иска Чуфаркину А.М. и Чуфаркиной З.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, документально поименованное квартирой № в жилом доме по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически двухквартирный жилой дом разделен две части, каждая из которых используется независимо друг от друга, оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Земельный участок, на котором расположен дом, также разделен между соседями забором, таким образом, что каждый из них пользуется своей, примыкающей к части жилого дома, частью земельного участка. Однако в правоустанавливающих и технических документах спорное жилое помещение указано квартирой. Истцы просят признать принадлежащее им жилое помещение самостоятельной частью жилого дома.
Истцы Чуфаркин А.М., Чуфаркина З.А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отстуствие (л.д. 40,44).
Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что против заявленных требований не возражает (л.д.43).
Третье лицо Пронина В.А. не явилась в судебное заседание, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не возражает против заявленных исковых требований (л.д. 34).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцы Чуфаркины являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Чуфаркину А.М., Чуфаркиной З.А. передана в совместную собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 48,2 кв.м, жилой 37,6 кв.м (л.д. 16,22).
Согласно копии технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения (л.д. 12-14), т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Часть жилого дома, поименованная квартирой №, имеет общую площадь 48,2 кв.м, жилую площадь 37,6 кв.м.
Представленным техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> жилого <адрес> <адрес> подтверждается, что жилой дом состоит из двух квартир № и №, разделенных общей стеной. Квартиры № и № имеют общий фундамент, общие наружные стены и общую крышу. Обе квартиры имеют отдельные входы с приквартирных участков, кухни, жилые комнаты. Общих межквартирных помещений и имущества нет. Квартира № имеет отдельные от <адрес> самостоятельные вводы холодной воды, газа и отдельный выпуск в выгребной колодец. Электроснабжение <адрес> выполнено отдельным кабелем от опоры уличной сети с установкой счетчика электроэнергии в квартире. Отопление <адрес> – от индивидуального газового котла. На основании указанного усматривается, что <адрес> № являются самостоятельными (не зависящими друг от друга) частями жилого <адрес>. (л.д. 15).
На основании изложенного, требования истцов о признании спорного жилого помещения (квартиры) самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копий технического паспорта, технического заключения, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.
Также подлежит удовлетворению и требование о признании за истцами права общей совместной собственности на самостоятельную часть жилого дома, как приобретенную им в порядке ст. 218 ГК РФ на основании приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуфаркин А.М., Чуфаркин А.М. З.А. удовлетворить.
Признать <адрес> жилом <адрес> <адрес>, <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу.
Признать за Чуфаркин А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чуфаркин А.М. З.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право совместной собственности на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова