РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием представителя истца Кудрявцева С.В. – Давлетбаевой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Печиновой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудрявцева С.В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кудрявцев С.В. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 169,4 кв.м, общей площадью 163,4 кв.м, жилой площадью 68,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно доводам иска на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в кратковременное арендное пользование был отведен земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором было разрешено построить жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев С.В. заключил с <данные изъяты> <адрес> договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с <данные изъяты>, по поручению администрации г. Жигулевск, договор на право аренды отведенного земельного участка за №, однако договор не был зарегистрирован в регистрационной службе. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> истцу выдано разрешение на строительство жилого <адрес> по указанному адресу. В 2007 году строительство жилого дома было завершено. Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом истец не смог, по причине отсутствия надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на земельный участок под домом, а также отсутствия регистрации права аренды на него. На основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:02:0403013:528, его площадь составляет 900 кв.м. С целью постановки жилого дома на кадастровый учет, истец обратился в <данные изъяты> <адрес>, однако получил отказ, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В администрации г.о. Жигулевск, ему посоветовали обратиться в суд.
В судебном заседание представитель истца Давлетбаева И.В., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав в отзыве, что для реализации избранного способа защиты права истцу необходимо представить доказательства соответствия построенного жилого дома строительным и градостроительным нормам, а также доказательства размещения жилого дома в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды (л.д. 46).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Предоставленными суду документами - копией архивной выписки из постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Кудрявцеву С.В. в пользование на условиях аренды под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 24). Согласование и подготовка материалов по предоставлению земельных участков в соответствии с действовавшим в тот период законодательством – Земельным кодексом РСФСР, осуществлялось комитетами по земельной реформе, руководителем, которого, по поручению администрации г. Жигулевска, подписан указанный договор аренды с истцом (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства (л.д. 25-27).
Разрешением на производство строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу было разрешено построить на указанном земельном участке индивидуальный новый жилой дом (л.д. 28).
Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение Кудрявцевым С.В. строительства жилого дома площадью всех частей здания 169,4 кв.м, общей площадью 163,4 кв.м, жилой площадью 68,6 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 12-23).
На основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано возникшим с ДД.ММ.ГГГГ право истца на аренду земельного участка площадью 900 кв.м под спорным жилым домом (л.д. 32-34).
Как усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 10).
Сторонами был заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).
По сообщению отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> велось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № без нарушения градостроительных норм. При устройстве выгребной нарушены санитарные нормы, т.е. за пределами земельного участка, отведенного в собственность, на землях общего пользования (<адрес>), что приводит к конфликтным ситуациям с соседями и загрязнению окружающей среды (л.д. 48).
Между тем из представленного межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> усматривается, что земельный участок расположен в установленных границах, местоположение которых, согласовано со смежными землепользователями (л.д. 52-69). Кроме того, по сообщению ФИО4, являющегося соседом истца он не возражает против удовлетворения иска и не имеет претензий по поводу поглощающего колодца, обустроенного Кудрявцевым С.В. (л.д. 50,51).
Из представленного суду технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> видно, что состояние основных несущих строительных конструкций обследуемого жилого дома на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 39-45).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, судом установлено, что строительство истцом осуществлено на основании соответствующего разрешения компетентного органа, на специально отведенном ему для указанной цели земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, а потому перечисленные выше доказательства позволяют признать за Кудрявцевым С.В. право собственности на жилой дом по указанному выше адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудрявцева С.В. удовлетворить.
Признать за Кудрявцевым С.В. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 169,4 кв.м, общей площадью 163,4 кв.м, жилой площадью 68,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова