РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием истицы Нагинской Т.А.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нагинской Т.А. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Нагинская Т.А. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м, в том числе жилой площадью 12,2 кв.м.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Жигулевское СМУ» договор об инвестировании строительства жилья - однокомнатной <адрес> строящемся доме, имеющем строительный адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. В соответствии с договором она, являясь инвестором строительства, обязана была уплатить установленную сумму, а ООО «ЖСМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством дом до конца ДД.ММ.ГГГГ и после исполнения истицей своих обязательств по договору в полном объеме и принятия дома в эксплуатацию передать оплаченную квартиру по акту приема- передачи в собственность истицы, а также передать документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное выше жилое помещение. Установленные договором обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Ответчик обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию в сроки, установленные п. 3.2.2. (до конца ДД.ММ.ГГГГ), выполнил. На основании акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили взаимные обязательства по договору и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Обстоятельствами, препятствующими реализации истицей прав собственника, является то, что ООО «Жигулевское СМУ», находясь в процедуре банкротства, затягивает оформление прав в регистрирующих органах. Неисполнение ответчиком данной части договора препятствует ей в регистрации права своей собственности на жилое помещение, в связи с чем, она вынуждена предъявлять настоящие требования.
Представитель ответчика – ООО «Жигулевское СМУ» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений относительно исковых требований (л.д. 10,13).
Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приход к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого помещения, исполнение истицей своих обязанностей по данному договору, пригодность дома к эксплуатации подтверждены представленными суду документами (л.д. л.д. 4, 5, 6, 7, 8, 9). Данные доказательства позволяют признать истицу участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которой на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Ответчик ООО «Жигулевское СМУ», являясь застройщиком, в указанный в договоре срок (после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию), установленный п. 3.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по подготовке документов для оформления квартиры в собственность не исполнил, что признается представителем ответчика. Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истице в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Нагинской Т.А. удовлетворить.
Признать за Нагинской Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова