РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г. Жигулевск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
с участием истца Урусова А.А.,
третьих лиц – Радайкина В.Г., Герасимова С.С.,
при секретаре Поздняковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Урусова А.А. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Урусов А.А. обратился в суд с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, подсобной площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохоранив его в реконструированном состоянии. Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ между Урусовым А.А. и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недостроенного дома, расположенного на арендованном земельном участке по условиям которого истец купил недостроенный дом, общей площадью 144,5 кв.м, расположенный по указанному выше адресу и состоящий из подвала из бутового камня, ориентировочная готовность жилого дома составляла 10%. После приобретения истец зарегистрировал право собственности на недостроенный дом в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Позднее между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого земельный участок площадью 793 кв.м., расположенный по указанному выше адресу был предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет для индивидуальной жилой застройки. В настоящее время жилой дом полностью достроен его общая площадь составляет 95,1 кв.м, жилая площадь 46,1 кв.м, однако истец не может зарегистрировать право собственности на строение, поскольку имеются расхождения в фактической площади дома с площадью дома по договору купли-продажи.
В судебном заседании к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники соседних с истцом земельных участков: Радайкин В.Г. - собственник земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 60,61), и Герасимов С.С. - собственник земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 58,59).
В судебном заседание истец заявленные требования уточнил, отказавшись от требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом, доводы иска поддержал полностью.
Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что для удовлетворения заявленного требования считает необходимым предоставления документов, подтверждающих, что при строительстве дома не нарушены градостроительные нормы (л.д. 50).
Третьи лица - Радайкин В.Г. и Герасимов С.С., в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражали.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно представленным документам ДД.ММ.ГГГГ между Урусовым А.А. и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недостроенного дома, расположенного на арендованном земельном участке по условиям которого истец купил недостроенный дом, общей площадью 144,5 кв.м, расположенный по указанному выше адресу и состоящий из подвала из бутового камня, ориентировочная готовность жилого дома составляла 10% (л.д. 5). После приобретения истец зарегистрировал право собственности на недостроенный дом в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Позднее между истцом и администрацией г.о. Жигулевск был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого земельный участок площадью 793 кв.м., расположенный по указанному выше адресу был предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет для индивидуальной жилой застройки (л.д. 7-13). Указанный земельный участок площадью 793+/-9.9 кв.м поставлен на кадастровый учет, правообладателем на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указан Урусов А.А. (л.д. 15, 16-19).
Представленным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. окончен строительством, его общая площадь составляет 95,1 кв.м, жилая площадь 46,1 кв.м (л.д. 20-27). Однако истец не может зарегистрировать право собственности на строение, поскольку имеются расхождения в фактической площади дома с площадью дома по договору купли-продажи.
По сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого <адрес>, в <адрес> велась без нарушения градостроительных норм (л.д. 54).
Из представленного суду технического заключения № по строительству жилого <адрес>, установлено, что строительство нового жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому жилой дом может быть принят в эксплуатацию (л.д. 28-37).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Таким образом, судом установлено, что строительство истцом осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке с соблюдением строительных и иных норм и правил.
Перечисленные выше доказательства позволяют признать за Урусовым А.А. право собственности на жилой дом по указанному выше адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Урусова А.А. удовлетворить.
Признать за Урусовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, подсобной площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Жигулевского городского суда